基建維修項目施工管理研究

【摘要】企業單位為給工作人員創設良好的工作條件，事業單位中學校為了給學生提供良好的教學環境，醫院也需要病人在優越的住院環境休養康復。這一切都離不開基建維修?；ňS修的施工管理效果直接影響到企事業設施的完善，因此必須要予以高度重視。本文先分析了基建維修工程所具有的特點，研究了基建維修施工中存在的不足，最后針對如何加強基建維修項目施工管理提出相應的方法論建議，希望具有借鑒意義。

【關鍵詞】基建維修；項目施工；管理研究

要想保證企事業單位的有效運行，就必須保證加強對企事業單位中企業辦公樓或者學校教學樓、宿舍樓等的維修管理。在這些企事業單位中，每年的維修量不僅范圍廣、事務雜而且工作量大。針對如何對基建維修工程進行管理，使有限的經濟資源能夠達到最優化配置，這是基建管理部門必須重視的一個問題。

一、基建維修工程的特點

首先，工程量較大、涉及范圍廣、維修事務雜亂且必須要有集中的時間，基建維修經常沒有施工圖紙，計量工作主要在現場進行，針對施工內容也不確定。其次，針對維修項目的驗收具有一定的難度。再次，維修隊伍沒有較高的水平，對于高水平施工單位來說，基建工作經濟效益不高，這就給施工管理帶來了難度。最后，合同的簽訂較為隨意。這就導致了大部分企事業對維修工程管理重視程度不高，因為基建維修涉及到修繕、裝修、道路、改造、綠化等配套工程，因此管理非常困難。

二、基建維修施工中的問題

第一，施工成本。在對建筑質量帶來影響的眾多因素中，施工工程造價是較為關鍵的。施工管理必須要將控制基建維修施工成本的控制作為首要任務，從而讓企事業資金能夠得到合理配置。然而在實際過程中，投入到基建維修中資金的利用效果不佳，主要是因為很多施工單位沒有合理施工以及企事業單位沒有積極管理。部分施工單位一味重視經濟效益，人為提升工程報價，期滿詐騙，以工程設計中的隱形漏洞來向對方索要資金，導致企事業單位為了保證建筑維修質量只能提高維修標準。很多施工單位看穿對方管理人員專業知識不足，夸大施工難度，抬高施工材料的要求，導致基建維修施工成本增加。管理人員沒有將工作落實到位，造成審計人員對工程造價以及工期內容認知不足，此外施工單位隨意更改施工程序，不遵合同，不僅間接性的增加了工程造價，還帶來了嚴重的資源浪費。

第二，維修質量。質量是基建維修的根本內容，質量問題關系到建筑施工全過程。如果質量出現問題，會導致基礎設施建設受到重大影響，建筑的使用性能也會受到重大波及。實際上，因為條件限制，基建維修施工質量問題較多，讓施工質量難以提高。首先，對施工原材料監管不夠，材料出現較大的質量問題，從而給施工帶來了極大的安全隱患。其次，施工單位故意以次充好或者偷工減料，從而影響達到了建筑的使用，給企業工廠員工、事業單位的師生、醫護等的生命財產帶來威脅。再次，管理制度不夠健全。施工人員的施工行為未能充分監督，從而在實際操作中隱患重重，部分施工人員不僅沒有先進的施工技術，而且還沒有完備的施工設施，更重要的是他們責任意識不足，道德素質較差，對施工質量重視程度不高，很容易在施工中粗枝大葉嚴重影響施工質量。

第三，施工過程。很多企事業單位為了不讓基建施工對自身生產運營帶來影響，對施工周期要求嚴格。很多施工項目需要較短的完工時間，造成施工緊張。很多施工單位為了在合同規定時間內竣工，私自更改施工流程，省略一些重要步驟，從而影響到工程建筑的整體質量。因為施工流程不科學，很多工序常常顛倒，很多工序完成后發現有個步驟忽略了，不得不推翻重做，不僅施工工期拖延遲誤，施工質量也難以符合基建維修相關標準。此外，部分工程設計科學性不夠，深度不高，對后期施工產生極大阻礙。

三、加強基建維修項目施工管理的方法論建議

第一，落實合同管理。首先，合同必須備案，加強合同管理能夠保證雙方的權益，保證工程的造價、進度以及質量。合同訂立時應該涉及到材料、工期、結算方式、違約責任、質保期限、費用計取以及定額套用等幾個方面，并明確對于轉包行為和違規操作等的處罰和責任追究措施。其次，因為基建維修沒有施工圖紙，但必須要在工程發包時具備任務單，明確施工內容，防止工程變更為控制預算造價帶來困難。例如拆除內容、刷漆遍數等。最后，慎用包干合同，因為基建維修沒有具體圖紙，沒有明確的工程量且工程變更頻繁。如果工程量、質量標準以及工程內容已經確定可以考慮。合同簽訂要保證內容明確且預算精準。

第二，管理現場簽證。基建維修種類繁多，涉及到修繕、改造、裝修等以及很多附屬工程，且沒有施工圖紙，就需要用現場簽證來對工程量和內容進行證明，因此必須要對現場簽證嚴加重視。現場簽證管理要做到寫明簽證發生的原因、時間、事項以及位置等，簽證要具體完整，防止工程結算時才去補充。為了防止結算時出歧義和糾紛，要保證簽證資料的翔實客觀，尤其是文字表示和數字計量，必須清楚無誤。簽證要有監理、業主以及施工方簽字，特殊情況下，跟蹤審計人員也應簽字。變更簽證應該有業主領導簽字，并表述清楚變更的工程內容，防止竣工結算存在漏洞。因為現場簽證在工程竣工結算時發揮憑證作用，因此必須規范管理，現場簽證單要統一樣式和連續編號，原件由建設方保管，簽證的參與人員必須要對施工技術、工程造價相當熟悉。簽證內容中的數字必須要有大小寫，且要寫清計算式，簽證意見要表述明確，不能出現活口和歧義。

第三，規范施工行為。施工單位必須規范施工行為，以提高施工質量。因為基建維修涉及較廣的施工項目，必須合理監督。強化工程設計深度，根據相關標準和審判流程來進行施工。要保證原材料的質量，嚴格檢查進場材料，保證且質量和規格符合要求?？疾旌檬┕きh境，明確當地地形、土質和氣候因素，合理制定施工計劃。做好對施工人員的培訓工作，強化施工人員的責任感，以提高其操作能力和道德素質。材料采買人員不僅要有專業的工程知識，還要有較高的道德信念，防止拿回扣行為出現，綜合考察材料供應商的信譽口碑以及材料的性價比。此外，為了強化質量監管，要對施工關鍵環節等進行攝像記錄，為工程驗收和質量檢測提供方便和依據。

總結：

基建維修相比于其他工程，不僅施工復雜、工程量大，而且涉及范圍廣，這就需要對基建維修施工加強管理，保證施工質量能夠滿足建筑使用功能?，F如今，我國基建維修施工存在較大的問題，必須要有針對性采取措施，采用科學有效的管理途徑以保證基建維修的施工質量、成本和進度。