19城出臺樓市調控新政“銀十”成交量或下滑

“金九銀十”之際，國內多地接連出臺樓市調控新政。9月30日到10月6日夜間，共計19城先后發布新的樓市調控政策。業內人士分析，這是新一輪調控收緊的開始，預計這股調控浪潮或將繼續，“銀十”成交量或將下滑。

梳理發現，國慶期間各地出臺的樓市調控政策內容雖有異同，但核心內容都是限購限貸：

——限購。在本輪出臺調控新政的十幾座城市中，基本都涉及重啟或擴大限購，其中合肥、南京限購政策比較嚴格，本地戶籍禁購第三套新房（限主力成交區域）；蘇州涉及的行政范圍最大，下轄的吳江區、昆山市、太倉市也納入了限購范圍。

——限貸。梳理多地的調控政策，常見政策為提升二套房首付至四成或五成。其中，蘇州力度較大，不但第三套禁貸，二套房首付（貸款未結清）也提升到了八成；北京則進一步擴大了二套房認定范圍。

廈門大學管理學教授戴亦一認為，從某種程度上來說，這一輪市場的瘋狂跟高杠桿效應密不可分。多地限購、土地政策以及限貸政策都是從供需兩端去杠桿的典型措施。

業內分析認為，從各地集中出臺的政策看，主要以二線城市為主，而且基本都是前期房價漲幅較高的城市。從出臺政策的城市特點看，可以判斷，未來還有多個城市會加入調控行列。

“預計后續還將有更多城市升級樓市調控政策，樓市政策拐點已經出現。”中原地產首席分析師張大偉認為，這一輪限購政策，對外地戶籍的購房資格和信貸資格開始收緊，意味著房價的調控從過去的一線全面蔓延到二線城市。預計樓市持續高溫的態勢很可能從北京等一線城市開始降溫。

一些業內人士認為，樓市后市成交量或將回落。“四季度成交下滑是大概率事件，今年在成色十足的‘金九’之后，‘銀十’的成交量會有一個明顯的下調。”張大偉預計，對于房價來說，由于前期地王項目集中入市，定價較高，市場價格仍處于上行階段。政策收緊后，房價將處于相對穩定狀態，預計漲幅或將收窄。