我國住宅社區質量現狀及提升策略

[摘要]隨著我國居民住宅社區建設的持續升溫，建筑工程也隨之快速發展，對住宅質量的要求也逐步提高。本文在調研我國住宅社區質量現狀的基礎上，提出了影響住宅社區質量現狀的因素。

[關鍵詞]住宅社區；質量；現狀；提升；策略 文章編號：2095-4085（2016）01-0085-02

我國居住社區的規劃和發展起步晚，基礎薄弱。通過走訪全國多個住宅社區調研后發現，我國的住宅社區仍存在配套服務設施不完善、居住環境安全性差、組團布局不合理、社區布置缺乏特色等問題。

1 我國住宅社區發展歷程

我國的住宅社區建設經歷了五個階段：

（1）1949-1978年的休眠期，此階段人均居住面積僅為3.6m²。

（2）1979-1990年的復蘇期，十一屆三中全會之后，經濟體制改革帶動了住宅產業的復蘇，此階段開始出現較完善的公建配套，住宅建設步入正常的發展軌道。

（3）1991-1995年的成長期，住宅產業進入高速發展時期，住宅建設開始走規模效益道路，同時從規劃設計理念、施工質量、竣工驗收等方面引導住宅產業健康發展。

（4）1996-2000年的變革期，我國初步構建了住宅產業發展的框架，要求提高住宅消費市場化程度，滿足群眾住宅需求的變化。

（5）2000-至今的發展期，我國完成了由計劃經濟向市場經濟的轉變，住宅產業的發展進入健康發展的新階段。

2 影響住宅社區質量現狀的因素分析

2.1 市場決定

我國的高質量住宅社區一直相對較少，其主要是由市場機制決定的。一方面市場上缺少統一明確的住宅質量鑒定體系，另一方面人們的價值取向仍沒有完成轉變，對價格的關注仍高于質量，住宅社區質量同類化現象嚴重。

2.2 企業影響

由于目前市場上以質論價的體制仍未形成，企業提高居住社區的積極性不高，房地產企業數量越來越多但整體實力不高，品牌意識不強，高質量居住社區在項目規劃、設計、施工等方面要求嚴格，建筑企業力不從心，目標難以實現。

2.3 制度刺激

國家在提升住宅社區質量方面缺少完善的評價機制和標準條文。同時，在激勵引導方面機制不健全，無法調動房地產企業的積極性。

3 提升住宅質量的策略研究

提升住宅社區的質量必須引入生態、節能、健康住宅、綠色生活等一系列的新概念，在規劃、建筑、結構、設備、景觀等各方面貫徹以人為本的原則，采用先進的技術體系，把握整體規劃設計的概念，全面打造節能生態住宅社區。

3.1 單體

建筑單體質量往往最能反映整個住宅社區的檔次，應根據套型的大小合理分配面積，使每個房間都能達到經濟合理及相對舒適的尺度。高質量住宅設計必須具備明確的功能分區，做到互不干擾，并強調室內與室外的交流。單體建筑還應具備良好的視野、采光和通風。

3.2 社區景觀環境

社區景觀設計注重生態價值和功能價值的有機結合，綠植配置上以常綠為主，合理有效搭配喬、灌、草、花卉、地被等；水景設計宜劃分點線面三種形式，采取富于動感的水景造型，形成噴泉、燈光、音樂等多種元素的綜合景觀。

3.3 物業管理模式

不斷推進物業管理向信息化和智能化發展。物業公司盡量為開發商子公司，方便居民與企業的直接聯系；做好招聘及員工定期培訓的把控工作；物業收費要明碼標價；需定期召開業主代表大會，實時了解業主信息，及時解決問題。

3.4 人性化設計

人性化設計是社區高質量的一個重要體現，其設計要點如下：住宅空間的過渡，如住宅樓前設計圍合的公共空間，有效增加居民對自己住宅的識別度和親切感；戶外活動場地設計要綜合考慮老人和兒童，針對活躍群體應設計球場等較為集中的場地；住宅社區設計配套公共服務設施，如商業、診所、郵局、銀行、幼兒園等；社區內部標示牌及照明設施應設計合理。

4 結語

住宅社區建設發展勢頭良好，對人們的生活品質起到了提升作用。對住宅質量的高標準要求是大勢所趨，建設高標準的住宅社區是國家建設發展的必要條件。