宏觀調控與房地產市場健康發展初探

[摘要]隨著我國國民經濟的不斷發展，房地產行業也日漸興盛，改善了廣大人民的居住條件，而且隨著國家出臺相應的管理政策，房地產行業的發展也在日漸成熟，但是，目前房地產行業的發展還是存在相當多的問題，而房地產行業的健康發展關系著我國的民生問題，與我國每一個老百姓的日常生活息息相關，是老百姓積極關注的日常問題，因此，政府對于房地產行業的宏觀調控必不可少，必須保證房地產行業的健康發展，這樣才能保證每一個消費者的切身利益。因此，本文針對房地產的宏觀調控政策和房地產市場的健康發展進行探究。

[關鍵詞]宏觀經濟調控；房地產市場；健康發展

目前房地產行業發展迅猛，房價也一直處于居高不下并且增長迅速的狀態。房地產行業的發展作為衡量國民經濟的重要指標，一直備受人們關注，同時也是政府重點關注的對象。房地產行業的健康發展對我國國民經濟的發展具有重要影響，但是，現在我國的房地產行業還存在著很多的問題，這些問題值得我們的重視，比如，部分地區近幾年來的房價大幅度上漲，房價增長速度過快，而且存在相當一部分炒房現象，極大的影響了我國房地產行業的健康發展，造成我國房源供不應求的假象，促使房價無故上漲，對老百姓的生活產生很大的影響，同時，也在很大程度上影響了國民經濟的發展，因此，政府必須出臺相關的政策，發展和完善房地產行業的相關管理制度，對房地產行業進行積極的宏觀調控，保證房地產行業的健康發展，促進社會的和諧發展。

1、我國房地產行業的發展現狀

目前我國的房地產行業正處在蓬勃發展的階段，發展態勢迅猛，發展速度很快，房地產行業的快速發展對于我國經濟的發展有著重要的作用，能夠促進我國經濟的快速發展。但是近幾年的房地產行業出現了很多問題，房價過高，并且房價的增長速度過快，出現投資過熱的現象，我們知道，只有供求關系達到平衡的狀態才會使經濟持續穩定發展，但是我國房地產行業的長期供不應求的狀態會使經濟的發展失衡。這些問題的存在極大的影響了我國普通民眾對于住房的正常購買，不利于我國經濟的可持續發展，因此急需我國政府健全相關政策進行宏觀調控。

2、目前我國房地產行業宏觀調控政策的不足

2.1調控力度不夠，不能規范房地產行業的發展

目前我國的宏觀調控政策的力度還不能起到規范房地產行業的健康發展的需求，而且，對于違反房地產行業相關規定的不良行為的處理和懲罰力度還不夠強，不能使房地產行業朝著正確的方向健康發展。

2.2宏觀調控的目標不明確

我國對于房地產行業的調控目標有兩個，既要保證房地產投資的合理增長和房價的合理發展，又要保證居民的住房需求。政府調控房地產行業的政策應該是既要保證經濟快速的發展，又要保證老百姓的購房需求，起碼保證需要住房的絕大多數人能夠買得起房并且能夠住的好房，同時，還不能讓房價下降過快，保證多數人的利益，個人認為，這兩種觀點本身的利益沖突就是矛盾的，就是表現出了我國對于房地產行業的宏觀調控政策目標的不明確性和立場不堅定的弊端，這就使得宏觀調控的收效甚微。

2.3宏觀調控政策往往只做表面功夫

我國的房地產行業還處在初步發展的階段，還并沒有進入發展的成熟階段，而對于房地產行業的宏觀調控政策，往往是中央政府出臺政策，而地方政府的政策調控處于雷聲大雨點小的狀態，只響應不做實事，而且對中央政府出臺的政策照抄舊搬，不針對地方的特點進行靈活的變換，造成宏觀調控政策經常是流于形式，不能真正改善房地產行業的具體問題。

3、對于我國房地產行業宏觀調控政策的改善

房地產行業的宏觀政策調控對于約束房地產可持續發展具有重要作用，基于我國當前宏觀調控政策不完善的情況，我們要積極進行政策的改革，不斷完善房地產行業的宏觀調控政策。

3.1增強房地產行業的公平的原則

我認為房地產行業的宏觀調控政策應該以人為本，注重公平公正的原則，應該把保障老百姓的切身利益作為調控的出發點，同時在保證房價穩定公平的基礎之上也要保證經濟的正常發展，控制經濟的增長速度處于一個正常穩定的速度，這樣才能基本保證居民的利益又不影響經濟的發展需求，這樣可以促進公平，并且可以減輕很多購房者的經濟壓力，促進房地產行業快速可持續發展。

3.2嚴格執行對于土地的管理制度

要嚴格的執行國家對于土地的控制力度，通過提高土地利用率和改善土地結構來控制房地產行業的不斷發展，為房地產行業的發展提供保障，同時也要控制對于土地的利用方向，增加居民建設用房的土地數量，減少對于高檔用房和別墅用房的土地審批。加強監管力度，依法控制土地的用途，完善土地管理制度。

3.3建立健全房地產宏觀調控的相關法律

政府對于房地產行業的過度管制不利于房地產行業的不斷發展和完善，要避免地方政府過度和房地產行業的接觸，防止政府和房地產行業的不正當合作，使兩者成為利益共同體，這樣不僅不利于對房地產行業進行管制，還影響社會公平，可能造成貪污違法現象的發生，因此，國家要建立健全相關的法律法規，在對房地產行業的宏觀調控的基礎之上，加強對于地方政府權力的約束，防止其超越自身的權力范圍，對房地產行業進行過度干預，造成房地產行業的“畸形”發展，使宏觀調控政策失去效果，同時也會擾亂市場秩序，造成房地產行業的市場混亂，不利于房地產行業的可持續發展。

結論：

綜上所述，對于以上我國房地產行業存在的相關問題和現有的房地產行業相關管理政策的不足之處，政府要進行積極的宏觀調控，一定要建立健全房地產行業的宏觀調控政策，制定長期有效的管理辦法，調整房地產行業在可控范圍。房地產行業是一個正在快速發展的產業，只有對房地產行業的發展方向和整體概況有著很深的研究，才能制定出適合房地產行業發展的宏觀調控政策，保證房地產行業的健康發展，加快我國社會主義和諧社會的建設速度。