德國：全球房地產投資的一股清流

本刊訊當大量的資金聚成一股洪流瘋狂涌入英國、美國、澳洲的房地產市場時，德國就如同一股清流，你來或不來，它就在那里，不疾不徐，莫莫流淌。

在德國，你永遠也看不到有兩座建筑物會是一樣的。“德國出品”的房屋在品質上，小到磚瓦，大到梁柱，還有那些令世人向往的德國科技……都足以讓人驚嘆，而獨特的德國品質和精神內涵也總能讓德國物業能獲得更多追求生活品質的全球人士的青睞。

除卻這些，你更需要知道的是德國房地產市場長期以來在全球“獨善其身”，沒有出現過嚴重的房地產泡沫和危機。這和整個德國的經濟金融政策、房地產調控的政策導向有著密不可分的關系。

首先，德國長期實行以居住導向的住房制度設計，并以法律形式保障。充足穩定的住房供給，規范發達的租賃市場，住房擁有率低、租房比例高。合理穩定的住房投資回報率，嚴厲遏制投機性需求和開發商暴利行為。其次，德國的城市體系是多核心且均衡發展。此外，德國貨幣政策首要目標是控通脹，物價長期平穩。并且實行長期穩定的房貸政策。

方正證券首席宏觀分析師任澤平近日的一篇分析報告中指出，從1977年至今，德國人均收入增長約3倍，但同期名義住房價格僅上漲約60%，扣除物價影響，德國近十年的房價以每年1%的速度下降。在歷次金融危機中，德國房價從未大起大落。

也許你要問，投資德國房地產哪里才是最優標的？讓我來告訴你，除了柏林、漢堡、法蘭克福這些耳熟能詳的大都市，有一個地方會比這些名都更具性價比，這就是勃蘭登堡州。

勃蘭登堡州是德國的16個州其中之一。約有260萬人口，地理面積29，479平方公里，它與大都市柏林一起構成了德國的首都地區。獨一無二的稠密的科學研究機構網，極其現代化的交通和通訊基礎設施，以及毗鄰東歐市場的地理位置使勃蘭登堡吸引了各地投資者。

除了傳統行業如汽車制造、能源與化工以外，生物技術、媒體、電信和航天宇航也日益重要。經濟、文化和自然理想地結合在一起使勃蘭登堡擁有了對投資者來說最佳的投資環境。

從1990年起，大約280家外國企業已落戶此地，其中很多來自創新的未來技術領域，比如航空航天。該州位于統一的歐洲中心位置，具有突出的市場戰略意義，這里聚集了眾多專業中型配件供應商。勃蘭登堡是給企業帶來許多誘人的盈利之所，是歐洲最富有發展活力的地區之一。在歐盟東擴過程中勃蘭登堡和柏林作為通向東歐的橋梁作用將會得到加強。同鄰國波蘭之間的合作如今已經提供了很多商機。

除了優越的投資條件，在這個面積為3萬平方公里的最大的新聯邦州，你還可以看到極其美麗的自然風光。它為人們提供了一個安靜的修養之所。草原、松樹林、丘陵山地、湖泊和多湖泊的平原都向眾人展示了它們最美好的一面。

勃蘭登堡州總共有13個旅游景區，都圍繞著首都柏林：哈韋爾景區（Havelland）及其寧靜而迷人的景點、西北部的烏克馬克（Uckermark）及其淳樸的自然風光、波茨坦及其宮殿群和公園、弗勒明（Flaming）及其城堡和濃密的山毛櫸層林、施普雷瓦爾德（Spreewald）及其舉世無雙的河流景觀。

海外投融資中心聯合君馳投資公司、德國Spring Source Investment公司、德國KG公司、澤淳永聯資本、金主匯等機構，將于12月3日在北京舉行德國房地產投資分享會，分析德國的房地產市場前景，并提供最新德國醫養項目供您參考。此次項目主要推廣的是一批面積在60～90平米的小戶型，建造時間為今年的5月，房屋均為歐洲標準節能房，而且每戶還有獨立車庫和獨立花園房，帶電梯。最重要的是，價格在2800歐元每平米，按照當下的匯率相當于2萬元人民幣左右。投資回報方面，以勃蘭登堡的一個項目柯尼希斯武斯特豪森為例，房地產增值率在10%以上；在不考慮房產增值率的情況下，房產回報率高達5%以上，極具投資價值。本地區出租房源緊張，每戶每月租金在800～1200歐之間。開發商負責房產的出租管理，為客戶爭取最大的利益。

海外投融資中心是由住房和城鄉建設部主管、中國房地產業協會主辦的《中國房地產業》雜志與澤淳永聯資本共同發起成立的海外平臺。海投中心主要工作：跨境企業并購、固定資產交易、財務顧問、金主匯論壇、財經公關。目前擁有核心層成員：龍舟資本、澳洲龍一集團、寧波平安開云股權公司、平安銀行地產金融事業部、曼城土木作置業公司。