“專業”助力于中國的國際化進程

早在2015年，在APEC工商咨詢理事會（ABAC）的報告中就有提到：“資產評估是全球經濟決策的中心環節，廣泛應用于資本市場和不動產市場，同時也適用于公共領域和私有領域各組織（包括監管組織）的決策。這些決策與評估息息相關，在很多方面影響著公共利益、經濟增長和金融體系的完善。”這使全球自金融危機以來對資產評估的關注達到了一個新的高度，也讓我國評估界敏銳地感覺到了資產評估標準和國際接軌的必要性。報告中還建議加強與國際專業組織進行合作，將區域性準則向健全的國際準則趨同。同時加強專業知識積累和專業人才培養，推動行業的可持續發展。

皇家特許測量師學會（RICS）全球行政總裁肖恩-湯普金斯在接受《中國房地產業》雜志專訪時表示，RICS進入中國市場后始終致力于推行國際標準，幫助中國企業培養具備國際認可資質的專業人士，使其更好的參與到國際競爭中而努力。

信心源于專業標準

皇家特許測量師學會（RICS）已經有將近150年的歷史，在發展和管理土地、房地產、建筑和基建領域提倡并實行最高專業資格和標準。至今，RICS已經為全球125，000名專業人士授予專業資格認可，并且經過RICS認可的任何個人或機構均須履行RICS的品質保證。RlCS的專業范疇涵蓋地產、資產估價、地產管理、基建發展、以及天然資源管理，例如礦產、農場及林地等。無論是環境評估、樓宇管理，或是在新興市場中商談土地權益，只要RICS的會員參與其中，便需按相同專業標準和職業道德行事。

RICS始終認為標準是市場高效運作的基礎。由于全球高達70%的財富均與土地和地產有關，因此我們的行業對經濟發展，或是為全球的穩定、可持續投資及增長方面的支持，都起著舉足輕重的作用。

湯普金斯先生強調，RICS的使命是使專業人士符合專業的最高水平，推廣并執行國際標準，以及通過專業知識來領導解決建筑環境所面臨的主要挑戰。我們的專業人士在世界各地通過他們的專業知識和素養開展業務，提升城市功能以及加強經濟運行。我們的世界正在迅速發生的一些改變。大規模城鎮化，經濟實力的轉變，新興中產階級不斷壯大，財富不平等，資源的稀缺性與可持續性等等的因素如何驅動著這些變革。是時候該采取行動！因為業務將不同于以往，面對不斷變化的技能組合，專業人士需要不斷展示他們創造的價值，并獲取所需的技能去應對這日新月異的世界。

中國的城鎮化與全球化挑戰

兩個月前，英國市場由于“脫歐”概念引起了中國投資者的廣泛關注。但湯普金斯先生指出，“脫歐”只是一個尚未變為現實的概念，對于中國投資者而言，更應該關注的是倫敦房地產市場由于其高透明度、高監管、穩定的稅收制度和良好的就業法等因素，使得這個市場即便沒有“脫歐”的存在也一直是個供不應求的市場。“脫歐”所導致的英鎊貶值只是成為了這個市場引起中國投資者關注的一個誘因而已。事實上，房產的價值不僅和購買時有關，更重要的是它在未來幾年的價值。其中很重要的一點是地段，因為其附近配套的基礎設施會造成很大的差異。地段好的地產更保值，并且總是求大于供，即使在房地產遭受震蕩時，也不會有太大的起伏。另外就是，購買房地產后妥善的管理。我們意識到這不僅僅是建造一幢大樓，更是管理和維護這幢大樓。

據湯普金斯先生介紹，近期RICS和IFMA建立了全球的戰略合作伙伴，將攜手共同推動資產管理的標準。我們可以看到，像紐約，倫敦這類國際城市都有非常高質量的資產管理。而建后管理恰恰是中國房地產市場在未來發展中面臨的巨大挑戰。

在湯普金斯先生看來，中國隨著城鎮化進程以前所未有的速度在發展，基礎設施顯得愈發重要，它不僅是支撐城鎮化快速發展的中心，同時也推動著社會變革，創造就業機會，支持企業，改善環境，創造一個更美好的世界的重要力量。為了幫助中國政府和企業更好的應對城市化進程中的挑戰，RICS在中國知名大學有認可課程，培養專業人士。另外，RICS也不斷致力于在中國推行國際標準，因為如果一個投資者在世界各地尋求投資機會的時候，標準的統一就顯得尤為重要。隨著中國國際化城市的擴張，RICS推廣的國際標準，使得投資者和城市之間更好的融合。

現在，RICS在中國大陸已經設立了北京、上海、重慶、廣州四個辦事處，擁有國內會員超過四千人。旨在通過推廣專業標準、最佳作業守則、教育及解決方案等，協助土地、房地產及建筑業在中國的發展。

明年3月RICS將在上海舉行“世界建筑環境論壇”，屆時將有500多名來自房地產、基礎設施和建筑行業的領導決策者、從業者和思想領袖將共赴上海，積極探索雄心勃勃而且富有遠見的“一帶—路”政策，這必將對60多個國家產生的巨大影響，對可持續的全球經濟繁榮帶來卓越的貢獻。論壇上，與會者將探討該政策能為城市帶來的機會和成果，同時深究基礎設施在整個計劃中應該扮演的角色，因為其跨越了多個有著不同時間和標準的政治管轄區域。這個論壇也是與國際參會者建立新的高層聯系、增強現有關系的理想機會。

湯普金斯先生最后強調指出，RICS希望能在中國的城鎮化和全球化進程中進一步發揮出RICS的全球專業平臺作用，與中國政府和本地專業機構進行合作交流，深入了解中國在建造業、房地產等相關領域的發展現狀和未來趨勢，開發、推廣更適合本地專業人士需求的國際化知識標準體系，幫助國內相關企業和專業人士提升國際競爭力以應對全球經濟一體化挑戰。