淺議房屋建筑監理的操作要點和實施

【摘要】房屋建筑的整體質量和發展都與監理工作息息相關，作為建筑工程質量監督體系的重要組成部分，建筑工程監理可以最大程度的提高房屋建筑施工質量。所以，必須要加強房屋建筑工程的監理工作，以推動房屋建筑行業的進一步發展。本文從房屋建筑監理工作存在的問題入手，重點探討了其操作要點及實施。

【關鍵詞】房屋建筑；監理工作；操作要點；實施要點

一、開展房屋建筑工程監理的主要作用

通常情況下，房屋建筑施工中會包含諸多利益方，而工程監理單位利用工程合同可以對建筑工程施工過程進行規范與監督，從而有效的降低了安全事故發生的可能性。經由工程監理單位的管理與監督，可以確保房屋建筑工程的有序開展，也可以確保房屋建筑工程在施工周期較長的狀況下保持規范運行。從建筑工程施工單位來說，工程監理工作可以協助其更好的施工，同時能夠發現施工中存在的質量問題，有助于落實施工責任，最終確保工程質量滿足建設單位的要求。從這個角度來說，房屋建筑工程監理對于推動建筑行業更好發展起到了非常重要的作用。

二、當前房屋建筑工程監理存在的主要問題

1.工程監理工作的自身局限性

房屋建筑工程監理工作對工程整體質量和使用年限有直接的影響。因此，要將工程監理貫穿于工程施工全過程中，從選擇工程施工材料到工程竣工中都要落實工程監理。但從當前我國工程監理水平來說，其仍然存在諸多問題。主要是因為工程監理具有一定的局限性，需要在工程施工中，結合具體情況，不斷調整監理方式，這種方式嚴重阻礙了工程的正常開展。

2.監理市場混亂

當前，我國工程監理市場十分混亂，工程監理人員大多都是無證上崗。同時大多數工程建設單位、施工單位都未充分重視監理人員的上崗憑證，由此就導致監理單位監理質量普遍偏低。隨著房屋建筑工程的不斷發展，該行業的經濟利益顯著提高，進而出現了區域保護政策，其嚴重阻礙了建筑行業的市場經濟化。

3.責任定位不明確

一般情況下，房屋建筑包含了諸多管理部門及管理環節，例如稅務 、質檢、公安、消防、安檢、環境等。但由于未明確規定監管權力的劃分，導致各個監管部門利益交叉、相互推諉，嚴重影響了開發單位及周圍群眾的經濟社會利益。在這種情況下，只有通過協商溝通的方式對各個單位權力、責任加以明確，對資源進行有效整合，并適度放權，積極有效的發揮市場的功效，才能推動建筑工程的順利施工。

4.缺乏專業的監理人才

當前，我國工程監理市場缺乏專業的監理人才，大多數監理人員沒有上崗資格證即從事監理工作，監理人員的綜合素質普遍偏低，同時缺乏豐富的監理經驗，由此就導致工程監理水平不高。除此之外，部分施工單位為逃避部門監管，不允許其他企業單位、事業單位進行工程監管，最終導致工程質量不佳。

5.工程監理制度不健全

工程監理工作應貫穿于工程全過程，包括工程設計階段、工程招標階段、工程施工階段、工程竣工階段。但經調研發現，工程監理工作一般只在工程施工階段發揮作用。監理單位通常是在施工期間接受監理委托，在這種情況下，工程監理人員只能匆匆了解工程的具體情況，由此就影響了監理水平。

三、房屋建筑監理的操作要點和實施

通過對房屋建筑監理問題的分析，可知，工程監理工作還不甚完善，對于建筑工程來說起到了一定的阻礙，因此，本文通過分析房屋建筑監理的操作要點及實施，希冀有效解決工程監理的問題。

1.提升監理人員的素質

監理人員業務水平、服務水平及服務質量對工程質量有著較大的影響。同時只有確保業務的精準性、服務的高水平，才能得到建設單位的信任，進而才可以改變監理行業的尷尬地位。因此，監理單位要定期對監理人員進行培訓，同時建立考核評價制度，對監理人員業務水平進行考核，不斷提升監理水平。

2.創建完善的質量監理制度

通過創建完善的質量監理制度，可以在責任方面與法律方面明確劃分施工責任。同時可以選用優勝劣汰的方式提升監理水平。除此之外，還可以借鑒西方發達國家的工程監理經驗，通過行業自律等方式管理監督監理企業，以提高監理水平。

3.規范建筑監理單位的監理行為

工程監理人員要貫徹落實三檢制度，嚴格驗收建筑施工中的各個施工工序，只有通過驗收簽字，才可以進行工程施工。監理單位要引導監理人員樹立質量監督管理意識，始終將工程質量作為工程監理的主要目標，同時在工程監理的全過程中加以落實，確保工程的有序開展。除此之外，監理人員還要以全面監理、突出重點為原則進行監理，嚴格檢查具有重大危險源的工程，并要求其進行整頓改革，進而推動監理工作的發展。

4.加強工程進度控制

房屋建筑工程監理直接影響了建筑工程的施工進度，包含了工程現場施工及工程工期計劃控制等諸多內容。工程監理可以綜合控制工程設計、工程招標、工程施工及工程竣工等多個階段，最大程度的縮短了施工時間，除此之外，在房屋建筑工程監理中，工程監理可以及時而有效地掌控工程基礎信息，提升工程施工效率，加快施工進度。

5.加強工程成本控制

施工企業關注的重點問題就是工程成本控制。在確保房屋工程施工質量及施工進度的時候，通過實行工程監理，可以有效控制工程費用、工程成本。監理單位通過統計計算工程每一項施工成本，編制恰當的采購方案及投資計劃，防止投入過多的人力資源及施工材料，一方面可以有效的提升工程施工效率，另一方面也減少了施工成本。除此之外，通過仔細審核工程各項清單可以最大程度的縮減工程附加費用。

6.加強工程安全控制

如果未充分落實工程質量監理工作，一方面會導致工程施工質量不佳，同時也會導致房屋建筑工程存在諸多安全隱患，除此之外，也會影響到施工人員及房屋使用人員的人身安全及財產安全。為此，監理工程師可以組織專業監理人員對施工過程進行監控，同時開展各項工程驗收，確保材料及文件的完善性，也要仔細檢查房屋建筑各層的標高與軸線。質量監理人員在對工程進行簽字驗收的時候不能流于形式，要仔細對其進行檢查。如果在監理中發現工程質量問題，要及時上報給施工單位。

結語：

本文主要分析了房屋建筑工程監理中存的主要問題，并由此分析了相關的操作與實施要點，以供參考。

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