不動產登記對房地產業的影響分析

【摘要】《不動產登記暫行條例》自2015年3月1日起開始正式施行，規定對公民所有的不動產權利進行登記，并且需要將信息及時進行共享。從具體內容來看，不動產登記條例的實行會對整個房地產健康發展產生積極的影響。在當前市場環境下，房地產行業更應該與經濟的發展緊密結合，因此要實施積極有效的機制保證其健康發展。

【關鍵詞】不動產登記；房地產業；影響

一、引言

市場經濟發展過程中，當前房地產市場一直不免受到投資、投機需求影響，出現發展過熱等情況，因此針對已有的問題進行完善和規范，因此《不動產登記暫行條例》的實施會把房地產逐步引到健康和穩定發展的軌道上，為將來房地產健康穩定發展奠定良好的前提基礎。

二、不動產登記及其與房地產經濟的關系

不動產登記指的是不動產登記機構依據當事人的申請與自職權，將不動產的自然、權利等狀況在不動產登記簿中進行記載公示。不動產包括土地、房屋、草原、林地等，本文中所提到的動產僅僅指房地產。不動產登記的主要原因是不動產具有不可移性，而且其權利歸屬非常的復雜，需要對其產權關系進行明確。

執行不動產登記并不能對降低房價產生直接作用，兩者之間并不存在直接聯系。房價的主要影響因素是受房地產供求關系影響。同時不動產登記也不是單純為了征稅，僅僅是房地產稅的技術準備和支撐。不動產登記的主要內容包括，基礎——土地登記，核心——權屬，目的——物權保護、表達形式——空間信息、法律特征——勘驗取證、時態特點——現勢性強、作用——多用途性。

實現不動產登記，房地產權人在此制度下受益較大，首先這樣的制度對于房地產權人的權益能夠起到有效保護，從而消除對于房地產權權屬爭議問題。進而在涉及房地產交易時對交易安全和交易秩序進行維護。在權屬有所保障下，二手房房源會進一步增加，房屋的空置率降低，實現了房屋應該有的使用價值。最后，近年來政府對于地產的宏觀調控一直沒有間斷，實行不動產登記可以增加政府部門對房地產市場的了解，保證宏觀調控的合理性，保證房地產經濟的健康發展。

三、不動產登記對房價的影響

從長期來看，房價主要由市場、人口、收入、貨幣供應等幾個方面影響，在對住房市場進行調控的過程中，在保有環節的房地產稅是不可缺少的重要環節。因此不動產登記制度的實施為房地產稅的征收奠定了良好基礎。因此，不動產登記并不能直接對房地產房價進行直接調控，而是在于前期的制度規范，作為有序、規范房地產市場秩序形成的重要保證，同時降低住房交易雙方的產權爭議，為房地產市場的平穩運行提供良好保證。

從短期市場影響來看，不動產登記為個人住房房產稅的提供了良好保證，同時影響購房者的市場預期。從對于購房者市場預期的影響來說，不動產條例的頒布會加速房價下行的壓力，但是兩者之間卻不存在直接的關系，不動產登記的主要目的仍然是對產權進行登記。不排除會有部分持有多套住房的人，擔心不動產登記制度的落實會加諸房產稅的負擔，從而將手中房產拋售，但是這部分人畢竟不占市場主流，對房地產經濟的沖擊也是有限的。

四、不動產登記對于房地產經濟影響

不動產登記在短期之內對于房地產市場的交易是不利的，會導致大眾在心理傾向于盡量減少買房，但是這種不利影響不是長期的。不動產登記要全面的落實需要3-4年，因此不可能對市場帶來直接有效的影響。近年來，國家一直著力維持房地產行業的市場化運作，避免過多插手房地產市場運行。

從長遠來說，對于房地產行業來說，不動產登記政策是有利的，在計算機技術的保證下，能夠保證房地產行業信息能夠得到有效分享，有效解決當初行業內存在的房地產信息不對稱問題，提升市場自由化程度。此外公共統一的不動產登記平臺的創建，能夠房地產稅實施的提供有利保證，稅收的擴大和改革能進一步遏制房地產市場的投資需求，使得我國房地產市場的發展走向成熟。

從整個房地產市場而言，統一不動產登記制度的執行可能給樓市帶來的改變，包括遏制投資需求，增加商品房短期供應量，使得樓市發展回歸更多理性。從國家對于房地產市場調控而言，不動產登記實際上就是通過計算機網絡的依托實現個人住房信息登記和聯網，個人住房信息系統的建立和完善是直接針對樓市市場的分類和現有的存量進行有效調節，對于樓市的供求關系進行影響，對于我國房地產市場的健康、長期發展具有十分積極向上的影響。

就目前而言，不動產登記制度的正式落實與發展對于房地產市場的影響僅僅停留在預期和隱晦層面，實質性影響仍然需要時間驗證。也許在未來實現了不動產登記與房地產稅政策的有效結合，最大的效果和目標仍然是實現不動產的精準管理與控制，夯實了房地產稅的落實基礎，提升了房地產的使用效率，對于房地產價格的影響在短時間內并不能產生重大影響。

結語：

因此，在當前我國的房地產市場環境下，不動產登記制度的推出符合我國當前的國情，具有一定必要性。當時由于制度效用所限，不動產登記對于我國房地產市場短時間內并不能產生直接有效的影響，只能影響居民的購房預期和短期內增加房源的供應。但是從長期來看，卻有助于對房地產市場的健康發展，實現對于市面上不動產的精準管理和控制，有利于實現房地產稅的有效落實，是從制度上對我國房地產市場進行規范化管理。在不動產登記條例實施過程中應該采取精確有效的方法，提供登記效率和登記質量，為我國房地產市場的全面健康發展提供重要的數據信息支撐，為我國政府進一步宏觀調控提供良好的決策保障。

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