一二線城市庫存減少5.2%

3月份升溫的樓市使得一二線城市的庫存量明顯下降，中原地產最新的統計顯示，一二線主要的15個城市合計住宅庫存面積3月為8645萬平米，相比2月份的9116萬平米環比降低了5.2%。中原地產首席分析師張大偉表示，整體看，雖然房地產政策刺激未主要針對一二線城市，但實際上一二線城市市場已經火爆，大部分一二線城市庫存去化周期均接近歷史最低點。

另據中原地產統計，2016年一季度一二線城市庫存降低比例已經高達11%。張大偉認為，一二線城市市場反而火爆的原因有幾點：首先，信貸全面放松，一二線銀行執行更加寬松；其次是持續的股市惡化，導致資金無處可去，特別是2015年開始的股災去杠桿，導致市場上大量的資金進入房地產市場，而只有一二線城市的資產比較優質，本來一二線市場的庫存就相對較少。杭州、寧波、合肥、南昌、福州、廈門等二線城市的庫存量已出現連續4個月環比下跌，北京上海等城市的庫存也持續低位。

但同時，三四線市場依然深陷泥潭。“分城市來看，一線城市最被標桿房企看好，特別是降息后，一二線城市樓市資金面將明顯好轉，房價已經全面上漲。但三四線因為庫存絕對值過高，2016年市場分化的趨勢將依然延續。”張大偉說。