觸底？馬來西亞房市或預(yù)示商機！

□ 文/本刊記者　李木子

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觸底？馬來西亞房市或預(yù)示商機！

□ 文/本刊記者李木子

經(jīng)歷了2015年馬來西亞經(jīng)濟放緩和馬幣疲軟后，馬來西亞房地產(chǎn)業(yè)一度大受影響，不僅行將緩慢，而且處境尷尬，使眾多投資者紛紛駐足觀望，不敢越雷池一步。

日前，馬來西亞SwhengTee國際房地產(chǎn)投資者俱樂部創(chuàng)辦人、馬來西亞房地產(chǎn)著名專家顧問拿督斯里鄭水興接受了本刊的專訪。在采訪中，鄭水興重點分析了馬來西亞房地產(chǎn)在2016年及以后的走向及“東盟效應(yīng)”對馬來西亞房地產(chǎn)業(yè)的影響，并大膽斷言此刻是投資馬來西亞房地產(chǎn)的絕佳機會，未來馬來西亞房地產(chǎn)業(yè)將持續(xù)發(fā)力，成為全球房地產(chǎn)業(yè)投資者的熱門投資選擇。

觸底不是危機，是商機

“現(xiàn)在是購買馬來西亞房產(chǎn)的絕妙時機，”拿督斯里鄭水興胸有成竹的說道，“當房市前景黯淡、一切變得似乎不太樂觀的時候，何嘗不是提醒你此刻正是房市觸底和購入房產(chǎn)之機的信號呢？”針對2016年馬來西亞房市，鄭水興的建議再簡單不過了：“出手！買！這是過去8年來馬來西亞房市跌到最低價格的時機。還猶豫什么呢？做好出手的準備吧，如果現(xiàn)在出手，我預(yù)計在2018年的某個時候房市將給你帶來不斐的收獲。”

“2016年是8年來馬來西亞房產(chǎn)市場最不景氣的一年，但也是投資者放手去做力所能及的投資的最佳時機。8年后馬來西亞房產(chǎn)市場將在抑制需求被打破后迎來新的購買浪潮。這在很大程度上是出于馬來西亞國民可支出消費能力因通貨膨脹和馬幣疲軟等一系列原因而下降到最低水平所致。”鄭水興這樣說道。

同時，他也指出：2016年也將出現(xiàn)所有物品價格上漲的現(xiàn)象。“很明顯的是，過去在2015年出現(xiàn)、由于房市較少需求所帶來的大量存房將不會再保持原來的價位。房子的建筑成本和建材的價格也將在2016年的房地產(chǎn)市場得到重新反映，也就是說，受制于供求關(guān)系的影響，不動產(chǎn)的價格在今年內(nèi)一定會上漲。”鄭水興補充道。

“當人們看到所有商品的降價幅度既不會很大，也不會維持太久，且國內(nèi)市場上與各項基本生活要素有關(guān)的商品價格也會維持原有價位、油價也會暴跌時，我本人在此大膽預(yù)測：人們將會在2016年的某個時期內(nèi)重新燃起房地產(chǎn)商品的購買欲。而且，從2017年起，這種趨勢也將與價格趨勢的走向息息相關(guān)。到2018年時，房地產(chǎn)商品價格將在‘大吉隆坡計劃’中達到最高水平。同樣，諸如旅游、醫(yī)療、教育等具有特殊商業(yè)目的領(lǐng)域的房產(chǎn)價格也將達到最高點。在‘大吉隆坡計劃’的推動下，地產(chǎn)建筑的建造熱潮將會波及其它地區(qū)，諸如依斯干達，檳城和馬六甲等地區(qū)。”

此外，在鄭水興看來，未來馬來西亞的陸路交通環(huán)境也將見證由不斷務(wù)實推進的鐵路項目帶來的變遷。首先占據(jù)重要地位的便是吉隆坡到新加坡之間的高鐵項目；其次就是2 到3條從吉隆坡通往大巴生谷的地鐵線路和輕軌線路；當然還有中國政府大力提倡的“泛亞鐵路”的建設(shè)。“這些交通因素都將給人們的購房習慣帶來革命性的影響。”鄭水興說道。

“東盟效應(yīng)”將助力馬來西亞地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

談到馬來西亞房地產(chǎn)今后發(fā)展趨勢，盡管2016年馬來西亞還未經(jīng)歷“東盟效應(yīng)”，但鄭水興堅持認為：“與其它東盟國家相比，馬來西亞不僅擁有相對較低價格的優(yōu)勢，也擁有良好的市場潛力。”

“盡管沒有享受到‘東盟效應(yīng)’的有利影響，但是東盟區(qū)域一體化的不斷加深吸引了眾多東盟地區(qū)以外的投資者前來投資，因此我相信馬來西亞房地產(chǎn)市場早晚會趕上其它東盟國家。”鄭水興說道。

同時，他也指出，當城市化、全球化和完善的基礎(chǔ)設(shè)施所帶來的綜合效應(yīng)開始發(fā)揮作用時，來馬來西亞投資房地產(chǎn)行業(yè)將是非常熱門的投資選擇，并能夠吸引全球各地的投資者或投資機構(gòu)前來投資馬來西亞“。這樣一來，馬來西亞房地產(chǎn)價格將水漲船高，甚至高于同一地區(qū)內(nèi)的其它業(yè)內(nèi)同行。”鄭水興篤定道。

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