住建部門推“政策包”促農民購房

梁倩徐海波

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住建部門推“政策包”促農民購房

梁倩徐海波

促進農民購房是主要著力點

日前，住建部指出，地方政府應加大對農民在中小城市、城鎮首次購買住房政策的支持力度，例如給予財政補貼、稅收減免、利息補貼等支持政策。同時，要求研究擴大公積金繳存基本面，將農民工納入公積金繳存范圍，加大公積金對購房的支持力度，方便農民貸款。

“此外，對于拆遷的補償方式做了很大改變。”權威人士表示，此前地方拆遷大多以原地回遷為主，但現在要大幅提高拆遷貨幣補償的比例，對于庫存特別高的城市，要求全部使用貨幣補償方式，對于棚戶區改造、保障房也做出相似的要求。

多地推進購房補貼助力去庫存

隨著近年供需關系發生變化，住房空置增加，為解決這一矛盾，安徽省滁州市將大力推進住房保障貨幣化工作。從2016年起，除結合外來務工人員居住數量及鄉鎮教師周轉需求新建少量公共租賃住房外，滁州市將推行通過市場收購、長期租賃等方式籌集公共租賃住房房源，滿足本地困難家庭基本住房需求，提高住房保障效率。

此外，加大農民購房支持力度也成為新政的主要方向。河南省人民政府辦公廳日前發布《關于促進農民進城購房擴大住房消費的指導意見》指出，鼓勵有條件的縣(市、區)政府對農民和外來人員進城購買首套商品住房，給予一定比例的購房補貼，或由當地財政對購房者按所購房屋繳納契稅額度的適當比例給予購房補貼。

機制不健全　貸款執行難度較大

一位地方房管負責人表示，現階段地方政府也在加快研究去庫存的政策，但在經濟下行壓力較大的背景下，財政吃緊，給予農民大幅度的購房補貼不太現實。因此，政策設置難度較大。“其實對于農民來說，有錢在城市買房的已經購買，剩下未買的人群中，給予政策支持后有能力購買的只占少數，大多數屬于給補貼也買不起的。”他說。

值得注意的是，地方銀監部門在接受采訪時指出，現階段農民進城購房的貸款風險補償機制尚不健全，貸款執行難度較大。另外，在土地流轉與農村制度改革未定的背景下，農民有效擔保難定，因此，貸款還款監督執行較為困難。