一線城市樓市將“百日巨變”

“兩會”期間，住建部部長陳政高表示，目前一線城市北京、上海、廣州、深圳變化非常大，正與這四個城市保持密切聯系。它們也在想方設法穩定市場，并且陳政高部長也透露出未來一線城市樓市的政策走向。

據筆者親身經歷及相關消息透露，一線城市政府相關部門也確實在“兩會”前后積極調研樓市，密切關注春節后一線城市突顯火爆局面的狀況，并且也正在儲備相關樓市政策。

這些政策主要是為了防止一線城市房價過快上漲與市場過熱，抑制投資投機性需求的蔓延，防止樓市出現大起大落的現象，保持樓市平穩健康發展。

結合陳政高部長“兩會”期間的觀點與當前一線城市樓市過熱的現象，“兩會”結束后一個月內，北上廣深等一線城市會發布調控措施，未來幾個月為一線城市樓市的市場預期將發生變化，市場也將在下半年進入到市場調整期，從一線城市政策與市場變化趨勢特征來看，可以說未來幾個月是“百日巨變”。具體有以下變化：

一線城市仍然會嚴格執行樓市限購政策，2016年不會取消，甚至部分一線城市比如深圳有可能會提高限購政策執行門檻，抑制外來的投資投機需求（當前，北京上海深圳已重申，深圳有可能購房資格從嚴，廣州有松動跡象，陳政高發話嚴格執行限購政策，廣州估計也松不了）；

其次，重新收緊高端樓盤預售許可證的審批、備案，調節樓市的交易結構，防止高端樓盤過熱帶動樓市過快上漲（據筆者了解，上海已經從嚴，其他一線城市未經過調研，讀者們可自行觀察）；

再次，增加中小套型土地配比與供應（上海已執行，陳政高部長“兩會”期間，也發話要這么做，其他一線城市可以借鑒），嘗試非住宅性質土地轉性住宅的做法，增加住宅市場供應，消化商辦市場庫存；

針對房產交易環節實行差別化的稅收政策；

收窄“3？30新政”的執行力度是大概率事件，（比如上海去年執行無論普通住宅還是非普通住宅都可以享受到3？30新政的二套房貸政策，2016年上海的二套房貸政策可能嚴格按照普通住宅標準執行），以調節市場成交結構，穩定房價；

針對持有環節實行差別化的稅收政策。

據此，上海房產稅有可能會進一步推進，以進一步抑制投資投機性需求，其他一線城市房產稅可以擴圍執行；

加強對于中介行業的監管，規范交易流通環節（上海已經執行，其他一線城市預計也會加強中介行業的監管），打擊各種交易當中的違法違規行為，比如速銷房、壟斷房源哄抬房價、捂盤惜售等現象；

有關首付貸消費金融的業務監管會強化，防范首付貸款引起的市場風險；

實行差別化的信貸政策，必要的情況下適當提高首付比例，陳政高部長也提及首付比例的問題。據此，一線城市首套和二套房首付比例有可能會提升。

其次，市場調整的風險也越來越近。

從市場發展趨勢來看，盡管春節之后財政部等部委的免契稅、降首付的新政，央行降準0.5個百分點，一線城市樓市也出現火熱局面，但是，一線城市樓市調控政策也在未來一個月內蓄勢待發。

因此，一線城市樓市繼續呈現量價齊升的機會不多了，筆者認為，待本輪市場需求在今年上半年集中釋放完畢之時，再疊加樓市政策對一線城市的影響，本輪樓市瘋狂階段就會逐步退去，下一輪市場的階段性調整也就來臨了，也就是說今年下半年將進入市場調整期，一線城市樓市將現“百日巨變”。