四川青神：買套養老房送父母

張佳竹

青神縣，隸屬四川省眉山市，南鄰樂山，總面積386平方公里，常住人口約20萬，縣城人口4萬左右。

按照最新的城市劃分標準來看，青神或許連六線城市都排不上。照理說，這么一個缺乏經濟和人口支撐的小縣城，對住房的需求也十分有限，樓市“畫風”也應該是以“冷淡”為主。但事實上，在今年以前，青神的房地產市場意外的火爆，價格最高之時，甚至與眉山市地段最好的住宅比肩。

外來人口撐起半邊天

去年下半年，因為休產假，我在老家待了3個多月，正是這3個多月的時間令我對家鄉的樓市有了全新的認識。

我家旁邊，正好是號稱“青神最大盤”的萬景中巖廣場，其開發商是萬景集團，打出的標語也十分豪氣“為20萬青神人造中心”、“樹城市封面”。

因為飽受該樓盤晚上施工的“騷擾”，我對這家自稱一級資質、實力運營商的企業十分反感。

“青神在建的樓盤也不少，這開發商口氣這么大，有人買嗎？”

結果還真有。據我父親說，2015年11月萬景中巖廣場開盤的時候，賣了一億多元。售樓中心的銷售人員告訴我，當天售出商鋪200余套，商業中心3層清盤、商業中心4層太平洋影院售出、商業中心5-11層星級酒店整體售出。

“你別看青神小，人們收入可不低，買房的人不少呢。”父親告訴我，外來工作的青年、進城的農民、在外工作的本地人（給父母買房養老）都是購房的主力軍。

30歲的林先生就是其中的一員。他畢業于四川一所重點大學，畢業后便來到青神某行政機關工作，去年剛買房。

“我不是本地人，老家在丹棱，剛來青神的時候是租房住。工作穩定以后，就考慮買房了。”林先生告訴記者，打算在青神長期發展，有自己的房子總是住得舒服些。

“即使以后不在青神發展了，房子也不用賣，可以讓我父母過來住。”林先生認為青神的居住環境比丹棱好，父母在這邊也有親戚，在青神養老非常好。

的確，青神很宜居，我的父輩那一代，不愿離開青神的人不在少數，這也催生出另一股購房大軍——在外地生活、在青神給父母買房養老的本地人。

記者的高中同學小鞠去年就在華瑞國際給父母買了一套大三居。

“去年來看房的人確實比較多，房子賣得蠻好。”華瑞國際的置業顧問說，由于目前購房仍有補貼、契稅降低、首付下降等原因，去年樓盤的到訪量是直線上升的。

“進城買房”也是一大潮流。“有很多‘下面來的客戶。”樓盤銷售告訴記者，“大部分是來自周邊縣城、鄉鎮的客戶，農民工打工掙錢了或家里拆遷有錢了，再加上為了孩子在縣城讀書，都愿意上城里買房子。”

據記者所知，青神萬象城已經賣到7期，國賓城已經售罄，華瑞國際、美好家園也只有零星尾盤在售。

價格回歸理性

房價永遠是大家最關心的問題。

記者跟朋友交流發現，經過2014年的暴漲，去年青神的房價略有下跌，均價3000元/平方米左右。

“我是2014年房價最高的時候買的，當時每平米3600元。”黃先生告訴記者，當時青神的房價飆漲得厲害，他怕繼續上漲，所以趕緊下手。萬象六期和萬象七期開盤時正好是青神房價最高的時候，當時萬象報價4680元/平米，加上贈送的面積，算下來也要3800元/平米。現在，萬象七期均價3000元。

黃先生購買的是萬象城七期，位于青衣大道，是青神近幾年新開發的區域之一，周邊除了萬象，還有華瑞國際、美好家園等樓盤，價格與萬象七期差不多，都是3000元/平米左右。

“贈送面積后算下來也要三千好幾，反正我覺得比眉山還貴。”小鞠告訴記者，為了給父母買到合適的房子，她把青神在售的幾個樓盤都看了一遍，普遍都不便宜，有的甚至比眉山還貴，“都快趕上眉山很好地段的樓盤了”。

據記者了解，青神最貴的樓盤是國賓城，本身的高檔定位，加上緊鄰青神唯一的四星級酒店——青神大酒店，價格也非常高。去年開盤時，均價4600元/平米，這還是算上贈送面積和政府、企業共同補貼500元/平米之后的價格。目前，該樓盤已經售罄。

“目前青神的城鎮人均收入才3萬多元，按照之前的房價，首付就得存十多年。即使付得起首付，貸款也得每月還1000多元，一般工薪階層都不輕松，更何況是農民了。”在政府機關工作的張先生告訴記者，比起2014年，現在青神的房價開始回歸合理。

“主要是現在新建的樓盤多了，選擇比較多。”在濱湖灣看盤的孫女士認為，之前房價炒得高，主要還是因為青神的存量房太少，有一個新盤大家都搶著買，導致價格被推高。

據不完全統計，現在僅縣城在建和在售的樓盤就有7個之多，且體量都不小，其中，萬景中巖廣場30萬平米，成藝雅居12萬平米。