京城房價恰似躥天猴

張佳竹

仿佛一夜間，房價上漲的“火勢”就蔓延到了整個北京樓市：一手房市場，開盤日光已經(jīng)不再稀奇，售罄都按小時算；二手房市場，一天跳漲50萬元，業(yè)主坐地起價，依然有人搶破頭。

整個市場都被一股無名之火燒著，不斷升溫，持續(xù)沸騰。

鏈家、中原、我愛我家等機構數(shù)據(jù)顯示，2月成交的商品房，平均價格已經(jīng)達到34704元/平米，同比漲幅達到26.4%，創(chuàng)下北京樓市新高。其中，二手房成交均價為41586元/平米，環(huán)比上漲0.7%。

同時，二手房的議價空間也在縮小。根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計，2月第四周，北京市二手住宅成交均價為37834元/平方米，環(huán)比上漲2.4%。掛牌均價接近4.2萬元/平方米，環(huán)比上漲1.7%。另外，議價空間僅1.4%，比前一周減少0.3個百分點。在掛牌房源報價調(diào)整中，上調(diào)比例達到79.4%。

據(jù)中原地產(chǎn)分析師張大偉測算，2月簽約的商品住宅平均單套簽約總價已經(jīng)高達486萬元，而去年年底則為370萬元。

一夜飆漲20萬

“僅隔了一天，報價就漲了20萬元。”張曉（化名）跟記者說起她的看房經(jīng)歷時，忍不住感嘆。

今年年初，張曉準備賣掉自己在天鵝灣36平米的LOFT，在同樣的板塊，換一個戶型、朝向都更合理的兩居或三居。

她的第一選擇仍是天鵝灣小區(qū)，“當時有一套95平米的三居，掛牌520萬元”，當她想聯(lián)系看房時，當晚中介就告訴她該房已經(jīng)簽約了。“簽約價518萬元，成交很快，我感覺現(xiàn)在的報價水分不大，所以想盡快再看。”

張曉是改善型需求，她的目標很明確，范圍鎖定在朝青板塊，專攻二手房。她解釋說，現(xiàn)在一手房一是位置遠，二是房價被地價推得很高，基本買不起。“所以帶自住性屬性的改善型需求，一般只看五環(huán)內(nèi)的二手房。”

然而，讓她難以接受的是，春節(jié)后很多二手房都開始跳漲。

“我一位住在姚家園路金隅鳳麟洲的朋友告訴我，去年小區(qū)有一套100平米左右的兩居賣了430萬元，而現(xiàn)在同樣面積戶型的房子報價550萬元。”張曉告訴記者，當她準備咬牙去選的時候，鏈家的報價已經(jīng)漲到570萬元，僅僅隔了一天。即使這樣，看房的記錄也特別多。

“后來隔了一兩天再去看，這套房子已經(jīng)沒有了。”漲價的速度令張曉無法接受，這時她選擇了放棄。但顯然，選擇出手的大有人在。

林海（化名）就是其中之一。

31歲的林海在一家國企上班，去年升級為人父，他和妻子準備賣掉今典花園的小兩居，換一個三居。

前年林海妻子懷孕的時候，他就有換房的打算，但他認為2015年北京二手房市場不是很理想，今典花園的價格一直沒有上漲，他想等等看，結果一等就等來了3月房價的狂飆突進。

“去年年底，今典花園有一套110多平米三居以652萬元成交，今年立馬就漲到了760萬元。”一下漲了100多萬元，林海有些慌了。

“雖然大家都在說北京的房價已經(jīng)hold不住了，肯定要崩盤。但我覺得這是首都啊，不能夠啊，以后房價肯定還會漲，此刻不買就更買不起了。”在林海看來，大家都是買漲不買跌，這必然有其合理性。

遭遇坐地起價

“房價漲得太快，賣家已經(jīng)不是見天漲，而是開始坐地起價了。”談起房價，楊姣（化名）十分憤怒又無可奈何。

“我的看房經(jīng)歷簡直就是一部賣方坐地漲價年度大戲，什么奇葩的業(yè)主都被我趕上了。”楊姣向記者介紹說，他們的要求很簡單，從六環(huán)外換到五環(huán)內(nèi)，南北不限，80-100平米左右的兩居或三居，交通便利即可。

春節(jié)前幾天，楊姣一家尚能不緊不慢地約看房，貨比三家，跟房主談談價格。

但是隨著國家降契稅的政策出臺，加上此前利好政策的疊加效應開始顯現(xiàn)，房價有了上升的趨勢。此時，央行再次降準，房價開始像一匹脫韁的野馬。

“接下來幾天，我們每次去看房，都會遭遇好幾撥人，看房成了買菜，買房得靠搶。很多業(yè)主，會從這些人中選擇付款方式最佳的一方簽約，但是已經(jīng)有業(yè)主開始坐地起價，上漲10萬20萬都是常態(tài)。”楊姣開始跟記者講訴她的看房血淚史，她一共看了6個房，其中就有4個業(yè)主坐地漲價。其中有一個業(yè)主答應簽約，第二天又反悔，直接追漲20萬，前后加起來，共漲了80萬不止。

“第一個業(yè)主漲價的時候，我還覺得他瘋了，開口就漲30萬。結果見識到后面的業(yè)主漲價功力，才覺得第一個業(yè)主真是‘善良。”楊姣講這段經(jīng)歷時，帶著苦笑。“當時沒有簽約，真是悔不當初。”

“沒辦法，這就是一個惡性循環(huán)，這些人也是以房換房，要換的房子在漲價，自己的房子也不得不漲價，否則就買不起要換的房子。更悲劇的是，要換的房子漲價后還不見得能順利簽約，自己的房子自然也不敢輕易放手。”在機關工作的劉國統(tǒng)告訴記者“我看上的兩套房，業(yè)主一個說要考慮，一個直接漲價，”劉國統(tǒng)看上一套遠洋山水的127平方米三居室，業(yè)主在看房后直接將價格往上提了50萬，變成了750萬。

“很多人會說，大不了不買房子了，把錢握在手里投資。誰不知道這個道理，可是投資到哪里去呢？股市被套牢，理財收益低，這應該是大部分人的心態(tài)。”楊姣告訴記者，據(jù)她常聯(lián)系的幾個中介估算，北京買房者與房源的比例已經(jīng)達到6：1，也就是大概一套房子有6個人在搶，一些地段、戶型并不是很好的房子也開始漲價，而且竟然都成交了。

中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，2月北京二手房簽約均價達到了3.9萬元/平方米，相比1月的3.76萬元/平方米的均價環(huán)比上漲3.7%。

價格飛漲的同時，成交量也在上升。機構數(shù)據(jù)顯示，2月北京商品住宅（剔除保障房）共簽約1854套，與去年同期的1650套相比，上漲了12.36%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，受到春節(jié)假期影響，簽約數(shù)據(jù)普遍滯后，加上2月底推出契稅等系列政策的影響，實際的簽約量漲幅會超過30%。

賣房人不急，走著看

無論是林海，還是楊姣、劉國統(tǒng)，都遇到過看房被拒的窘境。

“我看的那套房就在我們小區(qū)（今典花園），都被房主找各種借口不讓看，后來還是中介跟我說，房主是在猶豫，覺得房價還能漲，想再看看。”林海說，同為業(yè)主，其實他能理解該房主的猶豫。事實上，就連他也在計算到底該漲多少錢才更劃算。

“這個周末，鏈家中介給我打了好幾個電話，說有四五個客戶想看房，問我能不能看。”在南二環(huán)有一套50平方米老房的吳先生告訴記者，剛接到電話時，他挺激動。

“這個房子年前就掛出去了，一直無人問津。因為我們也趕著換房，所以挺著急賣的，我正準備跟中介約時間，就被我媳婦兒阻止了。”吳先生告訴記者，他們小區(qū)有套同樣的房子年后169萬元成交了，他便掛了178萬元，留出了討價還價的空間。一開始，吳先生并沒有覺得報價低了，但隨著房價坐火箭般躥升，吳先生的家人覺得報價“虧”了。

和媳婦兒商量以后，他拒絕了所有的約看要求，并打算把價格抬高一些。

一位許久不曾聯(lián)系的朋友，最近打來電話，向記者咨詢賣房問題。她告訴記者，前兩天剛拒絕了一位本來已經(jīng)談妥的買家，并把報價提高了65萬元。她所掛牌的二手房，是海淀區(qū)萬壽路的一套78平方米的小三居。春節(jié)前，小區(qū)同戶型的成交價為530萬元，當時這位朋友給中介報價570萬元。后來因為長時間無人看房，又將價格降到了540萬元。

再后來，政策威力顯現(xiàn)，樓市“炸”了。約她看房之人如過江之鯽，見此情景，她告訴本已準備簽約的買家要再考慮考慮，準備將報價再往上漲個六七十萬，又擔心錯失機會，因此致電記者咨詢。

“現(xiàn)在市場這么好，我怕賣虧了。”這位朋友坦率地說，現(xiàn)在的房價也不是高到無法接受，北京的有錢人很多，不怕房子沒人買。她認為在這一輪信貸和稅收的利好下，房價還會持續(xù)上揚。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，漲價已成為二手房市場的普遍現(xiàn)象。在昌平的育新花園小區(qū)，目前在售的最貴三居室，報價已達到63000元/平方米，一居室則達到80000元/平方米。而在去年年末，育新花園小區(qū)成交的房源中，一居室成交單價最貴約65000元/平方米，三居室成交單價最貴約53000元/平方米。

北苑地區(qū)中鐵建國際城的80多平方米兩居室，春節(jié)后以來，報價普遍從410萬元上調(diào)到440萬元。

而在北四環(huán)鳥巢附近，歐陸經(jīng)典、亞奧觀典、光大名筑等幾個小區(qū)，用中介的話說，“平均每5套房中，有3套都在漲價。”其中，一居室報價上調(diào)幅度在5萬元到10萬元，二居室報價上調(diào)幅度在10萬元到20萬元，而三居室報價上調(diào)幅度多超過20萬元，最高要到35萬元。

在南二環(huán)幸福大街附近，漲價戲碼同樣在上演。

盡管是否有人接盤還有待市場考驗，但業(yè)主普遍調(diào)高報價已成為現(xiàn)狀。“降首付、降契稅、降營業(yè)稅，雖然不是每項政策都落地到了北京，但無疑在心理層面影響了供需結構本就緊張的北京樓市。”北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉分析說，買房人感受到的心理影響，就加大了購房的恐慌性。

“目前北京二手房市場正在量價齊漲”，鏈家網(wǎng)研究員李巧玲表示，春節(jié)后需求持續(xù)釋放，寬松政策環(huán)境，加上二手房買賣群體普遍看漲，市場轉為強勢賣方市場。總體看來，近期北京房價仍然會處于上升趨勢。

一手房托人買房重現(xiàn)

“通過各種關系找來的人實在是太多了，幫誰不幫誰都不合適，干脆就誰都不幫，找到我的，都婉拒了。”京城某在售項目營銷負責人這樣告訴記者。原來，2月底，該負責人所在的項目推出了少量房源，但供需比達到1∶4，因此他才有上述“煩惱”。

據(jù)新京報報道，這樣的情況并非個案。購房人袁先生也正在四處托人幫忙，希望能夠買到位于朝陽北路上的首開熙悅尚郡。“現(xiàn)在連排號都要找人，實在是太火了，如果這次再買不上，照這個房價上漲速度，下次就再也買不起了。”讓他著急的是，該項目目前價格待定，但周邊的天鵝灣小區(qū)，二手房掛牌價最高已經(jīng)突破6萬元/平方米。

春節(jié)之后，由信貸和減稅點起的“火把”，燒熱了一線城市，上海、廣州樓市相繼瘋狂，而北京，開盤即售罄的場面也重現(xiàn)江湖。

據(jù)各機構統(tǒng)計，2月北京僅有3個住宅項目入市，銷售價格均較此前上漲了1000元-2000元/平方米，但依然被哄搶，恒華湖公館1小時售罄，金融街（長安）中心也僅2小時即售罄。

連平時乏人問津的北京郊區(qū)樓市，也被帶動起來。

據(jù)媒體報道，2月的最后一個周末，通燕高速的白廟收費站，從上午開始就是紅色擁堵的狀況。在通州耿莊租房住的秦先生，在“車海”中挪到了燕郊的102國道。他是經(jīng)朋友介紹，想在燕郊置辦一套房子。不過，看了悅榕灣和天洋城4代兩個樓盤后，他發(fā)現(xiàn)房價遠比朋友告訴他的貴。“朋友和我說是均價17000元/平方米，可這兩個項目目前報出的均價都是18000元到19000元了。”以一套100平方米的房子計算，就意味著比春節(jié)前多出了20萬元。

然而，這還不是燕郊的最貴均價。據(jù)記者了解，首爾甜城預計新開的一期板樓，均價將達到22000元/平方米。“因為，燕郊已經(jīng)不再批新地了，南、北區(qū)的所有老項目加起來，可售房源也就萬來套，開發(fā)商都不著急賣。”該樓盤的銷售員說。

在燕郊的項目中，天洋城4代、首爾甜城和悅榕灣可以說是最熱的三個項目，一天之內(nèi)接待的客戶超過50組，“來訪者多數(shù)是來自北京的購房人，因為燕郊的房價是通州的一半。”天洋城4代售樓員表示。