2016年1月全國主要城市數據

上海8年來成交面積最高的一月

？上海中原地產研究咨詢部數據顯示，1月上海新建商品住宅成交面積133.8萬平米，環比減少29.1%，同比增加76.8%。這一數據是自2008年以后，同期交易最高的一月。均價6萬元/平米以上的高價住宅成交占比為9.8%，比上月提升3個百分點。由于高端項目發揮出色，1月上海新建商品住宅均價同比上漲6.9%，至35882元/平米，創歷史新高。

點評：上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦表示，1月上海樓市成交起伏并不明顯，前幾周的周成交維持在30萬平米左右高位，最后一周翹尾，沖高到36萬平米。由于上海樓市高溫不減，房企信心頗足，到1月下旬已有部分項目“放風”節后調價。另外，1月上海土地市場仍延續高溫，高溢價地塊、區域地王現象上演。

深圳量少價高

受春節長假效應的影響，？2016年1月，深圳市新房成交量有所回落，不過成交均價仍然高企，46515元/平米的均價創下月度歷史新高。根據深圳房地產信息網的監測，1月深圳住宅預售套數5487套，環比減少35.1%，同比增加44.1%。共成交新房面積56.29萬平米，環比減少22.5%，同比減少兩成；新房住宅成交套數5447套，環比減少25.2%，同比減少25.3%。

點評：臨近農歷春節長假，深圳樓市成交量高位下滑，這種外界因素影響的下滑只是暫時的。樓價上漲一方面是普通物業價格的小幅上揚，另一方面是以華潤深圳灣悅府、海上世界雙璽等為代表的高端物業成交量占比增加。2015年房價持續飆漲，2016年如果不盡快出臺相關調控政策，房價有可能引發新一輪的上漲。

杭州供需皆“放假”

2016年1月，杭州樓市提前開啟“春節模式”，供應和成交雙降。據透明售房研究院統計，杭州市區（含蕭山、余杭、富陽、大江東）共新增批準商品住宅預售5433套，環比減少2677套，降幅33%。新建商品房共簽約11085套，環比下滑32.4%；簽約總面積為112.8萬平米，總金額186億元。1月杭州市區新建商品房簽約均價為16485元/平米，環比下降0.6%。

點評：1月份市區新建商品房簽約量雖然環比有所下滑，但更多地是因為傳統淡季因素、春節效應，就絕對值而言，11085套的簽約量依然可觀。新房市場還保持著較穩固的信心。春節后恢復速度預計將快于去年同期。另外，在簽約量高位運行10個月之后，杭州新房顯性庫存結構已大為改善，潛在供應規模明顯下降。

天津庫存壓力猶在

臨近春節，天津樓市成交量有所下降，但房價依舊保持漲勢。據世聯行統計數據，2016年1月，天津新建商品住宅成交9826套，環比下降28%；成交面積107.27萬平米，環比下降29.6%，同比增長63.1%。成交均價11816元/平米，環比增長2.9%，同比增長5.2%。各區縣中，河東區成交588套環比漲了6成多，是各區成交量上漲幅度最高的區域。

點評：據搜房網數據監控中心機構統計，1月天津共有38個樓盤出現價格變動，其中漲價樓盤30個，降價樓盤8個。受春節前樓市購買需求減少以及部分樓盤上調報價的因素影響，1月全市新房市場成交量下滑。雖然成交量有所下降，但均價依然堅挺，體現出天津樓市仍然保留著成交動力，節后市場可能出現成交快速回潮的情況。