舊村改造成就 “京郊民俗旅游第一村”

懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)官地村2005年8月完成舊村改造，成為試點(diǎn)村中第一個(gè)完成舊村改造、實(shí)現(xiàn)就地城鎮(zhèn)化的典范村落。完成舊村改造、發(fā)展起民俗旅游后，小村旅游接待能力提高了一倍，戶均收入翻了一番。目前，全村50名勞動(dòng)力基本從事旅游業(yè)，全年接待游客6.4萬人，旅游綜合收入510萬元，人均純收入達(dá)到1.72萬元，被譽(yù)為“京郊民俗旅游第一村”。 到2006年底，村級(jí)總收入670萬元，經(jīng)濟(jì)純收入289萬元。

“每逢‘五一’、‘十一’、春節(jié)等長(zhǎng)假，我家都住滿了民俗游的游客，每年純收入近十萬元！”懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)官地村村民杜桂鳳高興地告訴記者。

杜桂鳳家和很多官地村人一樣，傍著養(yǎng)有虹鱒魚的小河，出門就可望到大山頂上的長(zhǎng)城，旅游資源得天獨(dú)厚。舊村改造以前，她家有13間平房，每個(gè)房間都用大通鋪接待旅游客人，收費(fèi)是每人每天5到10元。舊村改造實(shí)施后，她家把原來的平房改建成了2層小樓，每個(gè)客房都變成了配有電視、空調(diào)、衛(wèi)生間的“標(biāo)間”，收費(fèi)提高到了100元／間。收費(fèi)高了，游人卻更多了。

在市、區(qū)、鎮(zhèn)三級(jí)財(cái)政的支持下，官地村完成了供水、污水處理、電力等多方面的系統(tǒng)改造，還對(duì)每個(gè)“民俗旅游接待戶”進(jìn)行了烹飪、禮儀等培訓(xùn)。現(xiàn)在來官地村旅游的游客會(huì)發(fā)現(xiàn)，這里雖然仍是一派華北山村的傳統(tǒng)風(fēng)貌，但其生活條件已經(jīng)與城里無異。

因地制宜改造

官地村座落在一個(gè)深山坳里。1993年開始開發(fā)的神堂峪風(fēng)景區(qū)即位于官地村的東西兩側(cè)。風(fēng)景區(qū)的開發(fā)給官地村帶來了不少游客。從那時(shí)起，村中有人嘗試著做起了民俗旅游接待。優(yōu)美的自然風(fēng)光、淳樸的民風(fēng)民俗吸引了很多游客前來住宿就餐，于是，以前只靠種點(diǎn)山果和糧食生存的村民們紛紛搞起了民俗旅游接待。自發(fā)的旅游接待發(fā)展起來了，問題也隨之出現(xiàn)了。村落的規(guī)模、格局和設(shè)施已經(jīng)不能適應(yīng)發(fā)展的需要，特別是公共衛(wèi)生設(shè)施和環(huán)境質(zhì)量較差，垃圾和污水沒有現(xiàn)代化處理手段，傳統(tǒng)民居受到不同程度的毀壞，嚴(yán)重影響了官地村的可持續(xù)發(fā)展。

2004年11月，“北京市遠(yuǎn)郊區(qū)舊村改造試點(diǎn)”正式啟動(dòng)，官地村成為全市13個(gè)舊村改造試點(diǎn)村之一。2005年8月官地村完成舊村改造，成為試點(diǎn)村中第一個(gè)完成舊村改造、實(shí)現(xiàn)就地城市化的典范村落。

記者注意到，官地村依山而建，一條山坡貫穿全村，一道溪水與之“十”字相交。就在這山與水、縱與橫的交錯(cuò)中，沿路綠化帶、庭院和樹木、農(nóng)田及觀光采摘園等錯(cuò)落交織。順坡看去，農(nóng)家小院是清一色的灰磚建筑，道路沿河谷一側(cè)修成長(zhǎng)城垛口的樣式，整個(gè)村落的風(fēng)格與相依相偎的山水長(zhǎng)城十分協(xié)調(diào)。

走進(jìn)官地村，路邊一片由山石壘起來的“小梯田”式建筑格外引人注目。村支部委員毛仲領(lǐng)介紹說：“這是村里的污水處理設(shè)施，日處理量可達(dá)80噸。”據(jù)介紹，為了抓好試點(diǎn)改造，懷柔區(qū)在廣泛征求專家與村民意見的基礎(chǔ)上，確定了科學(xué)規(guī)劃、多方投入、培育產(chǎn)業(yè)、完善設(shè)施的整體改造模式。官地村改造的公共設(shè)施建設(shè)，完全由市、區(qū)、鎮(zhèn)三級(jí)政府和村委會(huì)共同出資，總共投入了1000多萬元。包括治理村落河道兩側(cè)的生態(tài)環(huán)境，形成3500平方米水面的湖泊；拓寬整修道路，對(duì)神堂峪路重新鋪設(shè)柏油；完善旅游配套設(shè)施，設(shè)置停車泊位200個(gè)；規(guī)范服務(wù)設(shè)施，設(shè)置24個(gè)垃圾收集點(diǎn)，配備垃圾清運(yùn)車；還建造儲(chǔ)水池，打深水井，埋設(shè)地下消火栓，鋪設(shè)供水管線等等。

在村舍改造中，官地村嚴(yán)格執(zhí)行“尊重農(nóng)民意愿，以村民自身投資為主，村集體出資為輔”的原則。為保障舊村改造的順利進(jìn)行，村集體還向村民提供了相應(yīng)補(bǔ)助：翻建正房面積在160平方米的，每平方米補(bǔ)500元，翻蓋廂房的每平方米補(bǔ)400元，農(nóng)民每戶最多能得到8萬元的補(bǔ)助。

民俗旅游致富

2005年8月26日，經(jīng)過十個(gè)月的改造建設(shè)，煥然一新的官地村改造竣工“開村”，連村民自己都不相信幾個(gè)月之中村子所發(fā)生的變化。

資料顯示，通過舊村改造，官地村戶均增加接待面積80平米，全村接待能力從原來的600人增長(zhǎng)到了1200人，床位由360張?jiān)黾拥?80張，增長(zhǎng)了2.7倍。

如今的官地村，道路平整、湖泊密布，清一色的灰磚小院整齊羅列，與旅游相配套的基礎(chǔ)設(shè)施一應(yīng)俱全。改造后的農(nóng)家院住宿條件有了明顯改善。記者看到原來的大通炕沒了，取而代之的是標(biāo)準(zhǔn)間；衛(wèi)生間和盥洗室也由原來的室外公用，改成了每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間獨(dú)立配備；根據(jù)季節(jié)，太陽能或電熱水器使游客隨時(shí)可以洗浴；原來的家禽家畜也搬到了院子外面，不再有濃重的糞便味，住宿條件變得更接近城市賓館了。雖然條件改善了，但農(nóng)家院的特色并未失去：窗臺(tái)上擺著紅彤彤的南瓜，欄桿上搭放著金燦燦的玉米，灶臺(tái)上熱騰騰冒氣的大鐵鍋，以及院外不遠(yuǎn)處山坡上種滿時(shí)令果蔬的采摘園，讓人到處都能感受到山村生活的恬靜與悠閑。

看到村集體在動(dòng)，更多村民加快了民俗接待的步伐，現(xiàn)在，全村已有45戶掛牌成為“北京市民俗旅游接待戶”。 由于村里95%的農(nóng)戶都在做旅游，所以旺季想找個(gè)村里人幫忙都挺難，于是外村的打工者開始多起來。此外，官地村民俗旅游產(chǎn)業(yè)還形成了較強(qiáng)的輻射作用，帶動(dòng)了周邊地區(qū)民俗旅游業(yè)的發(fā)展。

為了把民俗旅游這塊“蛋糕”做大，他們還聯(lián)合附近兩個(gè)村子成立了民俗旅游協(xié)會(huì)，制定了相關(guān)規(guī)定，從住宿價(jià)格、房間設(shè)置、衛(wèi)生環(huán)境、飯菜質(zhì)量等方面入手狠抓規(guī)范管理，開展了禮儀、英語、烹飪等多項(xiàng)培訓(xùn)，舉辦了“官地杯”廚藝大賽，不斷提高接待服務(wù)質(zhì)量。

記者了解到，今后官地村還將邀請(qǐng)禮儀、廚藝等專家到村里農(nóng)戶家中進(jìn)行面對(duì)面的傳授，舉辦插花、剪紙、手工藝品等具有官地風(fēng)格的民間藝術(shù)產(chǎn)品培訓(xùn)，讓游人到官地不僅能吃好、住好、玩好，而且還要感受到豐富的文化氣息，真正打造出具有官地村獨(dú)特景觀的“京郊民俗旅游第一村”品牌。