舊小區環境改造中美感及適用性的把握
——以二里莊小區為例

王瑞文

北京永豐永續園林工程有限公司

舊小區環境改造中美感及適用性的把握
——以二里莊小區為例

王瑞文

北京永豐永續園林工程有限公司

近幾年北京市政府投資改造上世紀八九十年代的老舊小區環境，北京市人大常委會主任杜德印在調研工作中指出，把老舊小區改造好既是人民群眾的迫切愿望，也是社會治安的大事，要以改造為契機，統籌規劃，增強服務性功能，綜合解決停車難、服務設施短缺，基礎設施老舊、文化健身場地缺乏等一系列關鍵問題，為老舊小區改造探出一條改革新路。本文以二里莊小區綠化改造為例，論述了改造設計中在遵循適用(功能合理)、經濟(減少施工和后期養護成本)、美觀(簡潔)的原則下，還要滿足現代人的行為模式、審美要求和體現時代的特點。本文還論述了在施工中遇到的問題及解決方案，為舊小區環境改造提供了經驗。

舊小區；環境改造；美感；適用性

引言

二里莊小區位于學院路地區東北部，八達嶺高速東側，清華東路南側，志新西路西側，志新路北側。二里莊小區綠化改造工程是海淀區政府采購招標項目，工程造價113萬元，改造面積14200平方米，每平方米造價79.57元，其中鋪裝面積6500平方米，綠化面積7700平方米。工程內容為廣場及停車場鋪裝，花架、庭院燈安裝，苗木及丹麥草栽植。本工程于2015年6月18日開始施工，2015年9月28日竣工，工期歷時105天。

1 改造前現狀分析

1.1 二里莊小區建于上世紀80年代，由于小區里有多家產權單位，所以未能形成統一的物業管理，因而造成地下綜合管網等圖紙嚴重缺失，小區綠地內黃土露天居民在公共部位私搭亂建，嚴重影響了小區的景觀，同時還造成鄰里間不和。

1.2 由于小區建成年代較早，當時設計未考慮停車位。隨著人民生活水平的提高，汽車快速的進入家庭，停車難的問題日益突出，因為停車經常引起居民間的糾紛。

1.3 當時人們關心的是住房問題，能住上樓房那就心滿意足了，受當時經濟條件的制約，所以設計過于簡單，廣場只是一塊硬化鋪裝地，廣場內缺少健身、休息等便民設施。

1.4 小區內缺少無障礙通道和設施，給老年人和殘疾人的生活帶來不便。

2 改造設計階段

此項工程是由我主抓項目，從投標設計到竣工驗收，我全權負責。在設計時充分體現適用、經濟、美觀的原則，滿足21世紀人們的需要及對美感的追求，使設計符合時代的特點。

2.1 適用性

2.1.1 因地制宜：改造設計前多次現場踏勘，結合現狀進行設計。例如尊重小區原始地形，依坡就勢，在小區主路坡度大的地方增加臺階，此舉方便人們在雨雪天出行，以防滑倒。設計時充分考慮人們的行為習慣，采取疏導的方式，在人為走出的小路上鋪裝成可供人們散步的小園路。

2.1.2 滿足居民使用要求、活動規律和開展健身娛樂的功能要求，創造出景色優美，情趣健康、舒適方便的小區園林空間。具體有如下幾個方面：

第一，就如何解決增加車位滿足居民停車要求，同時又盡量少占綠地，我們采取如下措施：

1)將樹林區的小樹木移植成排成行，在空地處進行鋪裝作為車位，解決了部分停車問題，汽車開走后，老人們還可以在樹蔭下活動、聊天。

2)拆除居民私搭亂建，騰出的地方用于鋪裝并施畫車位線，用于居民停車。

3)減少極小部分綠地，鋪設嵌草磚種植野牛草后，作為停車位，以此方式增加部分車位。

第二，滿足居民健身要求。對小區現有480平方米的廣場重新規劃設計，將健身器從廣場中間移置到廣場四周，中間留出空地，居民可以進行跳舞、舞劍、打羽毛球等活動。

第三，滿足居民散步要求。由于小區占地面積有限，為增加居民活動空間，滿足居民休閑、散步的要求，在小區綠地中增加小園路，滿足人們投入大自然之中的愿望。

第四，給居民提供休息、聊天、下棋的場所。現在讓我們將目光對準老北京的四合院：孩子們在院中嬉戲，老人們沐浴在陽光里同享閑趣；鄰里間相互照應，親如兄弟姐妹……然而現如今這一切在住宅小區里已經成為人們的一種奢望。人們在享受現代社會進步的同時，也失去了四合院的情趣。在時代的變遷中，產生了人的行為模式的改變，從而，人們對環境提出了新的要求，而我們的設計應如何滿足這種新的要求呢？靈活運用樓周圍的小零星空間，這些零星空間設計成小廣場，擺放石桌、石椅，營造一種便于鄰里交往的空間環境，人們在茶余飯后聚在一起聊天、下棋。這樣的環境不是四合院勝似四合院，為人們創造一個良好的、舒適的生活環境。

第五，增加無障礙通道，體現人性化設計。例如在廣場出入口增加坡道和欄桿扶手設施。無障礙設施給小區居民帶來方便，這些設施增加，極大地方便了老年人和殘疾人。最大限度的遷就人的行為方式，體諒人的感情，使使用者感到便捷。

2.2 經濟性

經濟條件是園林設計的重要依據，本改造設計中采用因地制宜，解決居民在使用中的不便，而不能按“形象工程”那樣設計，由于資金有限，我們在改造設計時不追求花哨，也不崇尚推倒了重新洗牌，既然是改造，要在保持原有風格的基礎上有所創新，例如：

1)因為小區樓的布局已經決定了廣場位置，所以原有廣場的地方仍然還做廣場，只能在造型上稍加藝術處理，廣場的使用功能重新調整。

2)現場不需移位的擋土墻，破損的地方進行修補，為了美觀只在擋土墻外側貼瓷磚。

3)廣場改造拆下來的舊磚鋪設綠地中的小園路，盡可能將場地上的材料循環使用，最大限度地發揮材料的潛力，減少施工中材料的消耗，同時減少了施工中的廢棄物。這些材料的再次利用仿佛又給居民帶回從前的記憶中，給懷舊的人們以想象的空間。

4)保留現狀樹，大樹是寶貴的資源，為了增加改造效果在綠地中增種價格低廉的花灌木和宿根花卉，種植丹麥草和野牛草，同時這些植物便于后期養護。

以上這些措施大大減少了材料消耗，降低了工程投資。

2.3 美觀

隨著我國經濟結構的快速改變，人們的空間審美觀念悄然發生著巨大的變化，本改造方案在“適用、經濟”的條件下盡可能做到“美觀”。原有廣場的用地范圍已經固定，只是在外形上做藝術處理，如將一個廣場六邊形改建成菠蘿的形狀，并且鋪裝采用斜網格，增加俯視效果，在立面設計上增加花架、花壇，在適用、經濟的基礎上又做到了美觀(圖1)。在小的地方處理也追求美觀，例如兩棟樓沒有在一條直線上，有一些錯位，斜著砌擋土墻不美觀，為了防止汽車駛入綠地，就勢設計海岸線形狀兩層臺階，增加了動感。(圖2)

圖1

圖2

3 施工改造階段

由于本工程是改造工程，并且由政府投資建設，資金有限，工程施工中存在的難點及解決辦法：

1)設計變更多。工程的性質和國情決定了此項工程在實施中許多時候居民要左右甲方，居民要求使工程變更達四十多項，變更量大對工程進度影響很大。例如：將原兩個樓之間的花壇取消，改建自行車車棚，方便居民存放自行車，此項變更，不但增加了施工單位的拆除費，而且也影響了工程進度，對此我們在在充分尊重甲方和居民的基礎上，在符合園林規律的前提下，提出我們的見解，與之反復協商，力求使變更減少，同時又不至于使造價增加太多。

2)不可遇見因素多。因缺少地下綜合管網等竣工資料，在施工中經常出現不可預見的問題。例如在停車場鋪設時發現地面下沉，原因是暖氣溝溝蓋板斷裂，經核查一共33塊有裂痕，為了消除隱患，確保工程質量，我們將損壞的溝蓋板全部更換，這樣雖然增加了工程量，但我們遵循了“百年大計，質量第一”的原則。(圖3)

圖3

3)安全隱患多。由于在小區里施工，居民多，老人多、孩子多，車輛多，為了貫徹落實“安全第一、預防為主”的方針。施工中加強現場安全標準化的管理，落實安全生產責任制，項目經理和公司簽署安全責任書。在施工現場我們安排專人負責安全，材料碼放整齊，減少安全隱患。

4)施工作業面小。由于是改造工程，所以作業面小，施工場地窄，因而只能拆一塊，建一塊；建一塊，用一塊，交叉施工，渣土日產日清，施工用料分批、分期進貨，用多少進多少，減少施工占地，盡量減少對居民使用和出行影響。

5)協調工作難度大。由于小區居民多，問題也多，在施工中因居民對施工方案有疑義，經常造成工程被迫停工，為了少耽誤工期，我們趕緊找居委會和居民協調處理，達成共識后工程再進行。因私搭亂建拆除問題和居委會成員一起做居民工作，以保證工期。

6) 施工中成本控制難。由于本工程是總價包干固定合同價，雖然工程變更多，項目增加多，但為了不突破總價，需要每天精打細算，從人工到材料，每一個環節要層層把關嚴格控制，以達到控制成本的目的。

4 結論

若把道路綠化比喻成“線”，公園綠化比喻成“面”，那么小區綠化就是“點”，只有“點”“線”“面”的結合，才能提高首都的整體綠化景觀效果。小區綠化是城市綠化的重要組成部分。隨著居民生活水平的提高，對居住環境的重視和功能要求越來越高，為了建設宜居城市，北京市政府每年拿出專項資金用于老舊小區改造，為了能做好老舊小區景觀改造工作，我們應做好如下工作：

1)設計單位早介入，多做現場踏勘，同時應參加由居委會主持召開居民代表大會，廣泛征求居民意見，減少施工中的變更，還應在雙方簽署合同時應留有合同價的10%作為不可預見費。

2)改造中受資金限制，應充分做到因地制宜，整合好現有資源，因材而用，這樣既減少新材料的投入，同時減少部分拆除費及產生的垃圾，減少資金投入，以建設節約型社會為目標。

3)在適用、經濟的前提下，改造一個以健康的審美價值取向為指導、樸素而和諧的居住區規劃才能夠經受住歷史的考驗。充分考慮現代人的行為習慣，體現以人為本的設計理念，使人們在和諧的社區中享受生活。

4)考慮到老舊小區物業費低且收取困難，為便于日后養護管理，多種節水、病蟲害少、抗性強的鄉土植物，降低養護管理的費用，使我們居住的環境可持續化發展。