市場經濟下的建筑設計與房地產開發探討

鄭義

摘 要：中國的建筑業在改革開放以來，經過近三十年的高速發展，建筑行業由國家撥款委托設計逐漸向開放式的，由市場決定的發展模式轉化。轉化為市場經濟后，各城市發展迅速，模式又各不相同。但在房地產開發當中出現一些問題。本文主要對建筑設計與房地產開發進行了探討。

關鍵詞：市場經濟；建筑設計；房地產開發；探討

1 市場經濟下的建筑設計與房地產開發的問題

（一）許多盲目上馬的工程選擇不合適的時機、投資方向錯誤、設計指導原則不明確，導致建成以后，不能為企業發展帶來預期的經濟效益反而背包袱。

（二）工程設計過時，沒有預見性。沒有積極、嚴肅地對待設計問題，沒有認真調研和分析市場需求，導致建成后的建筑落后于社會的需求，成為無人問津的空置樓。

（三）受落后設計觀念的制約。有的人認為越復雜、昂貴、高檔、新型的裝飾材料，才是好的設計，正好與低碳理念相反。

（四）因為低碳設計起步較晚，在生產工藝和效率方面不高，導致價格和“非低碳”設計比高很多，消費者不愿接受，對房地產的開發有很大的影響。

（五）由于房地產商沒有專業，科學的系統籌劃，從而在建設中暴露出許多不合理因素而需要大量的改建工作，造成財力、人力上不必要的浪費。

（六）設計上片面追求浮夸、國際化，造成建成的房屋經不起時間的考驗，沒有風格、千篇一律，很難在市場經濟中立足。

（七）裝飾行業要計算裝修產品的成本，設計裝飾單位為了提高單位的經濟利益，選擇“非低碳”材料，使得低碳經濟理念在房地產設計中應用不多。

（八）施工質量低劣，造成許多豆腐渣工程，嚴重威脅人民生命財產安全。如何協調建設設計與房地產開發的關系，這涉及兩個相關行業如何保持長期良好的可持續發展。

2 市場經濟下的建筑設計與房地產開發的措施

（一）樹立正確的設計理念

傳統的建筑設計重視裝修，在室內拆除墻體，鑿洞、刷漆，尤其一些豪華裝修，浪費大量的木材和高污染的材料。既破壞了資源和環境，同時也對人體健康不利。低碳理念重視裝飾，在建筑內滿足居住和辦公的基礎上，盡量增添靈活藝術的裝飾手法，增加設計的文化感，突出設計的簡單、實用，體現了人類生命的本質，崇尚自然、便捷、和諧的主體。

（二）應該走可持續發展的建筑設計道路

新世紀是信息時代，更應該是生態文明時代。人類運用高新科技，探索生存生產和生活環境的可持續發展的模式，按照國際社會所承認的原則進行設計。建筑的可持續發展主要是指當考慮環境、城市與建筑問題的時候，應當將我們這一代的眼前利益與整個人類的長遠利益結合起來，將一個地區的局部利益與整個世界的整體利益結合起來，公正合理地分享我們這個地球上有限的資源。同時我們還應當最大限度地杜絕資源浪費和環境污染，這樣才有可能為后人留下一片靜謐而富腴的樂土，使人類能夠長久地生存下去。

（三）在品位上來講沒有明顯的界限，但每個人都能在市場上創出自己獨特的風格

比如投資小，項目用地小的情況，用小的投資做一些化費不多但有一定效果的設計；環境方面，可用草亭代替水泥涼亭，用鵝孵石代替花崗巖做鋪地，只要相互協調都可以做出自己的格調，在同類項目中突出個性，創出品牌。品位、格調上各人的觀點不盡相同，就象有的喜歡濃彩，有的喜歡淡彩，所以在處理的手法上應盡量面對市場，不斷學習，不斷追求，才能創出精彩的品牌效應。

（四）重結構體系將要以框架結構為主

眾所周知，目前大量已有的住宅均以磚混結構為主，這種建筑結構體系有很多的缺點如抗震性能差，總高度受到施工限制，機械化程度難以提高，作業量大，施工質量難以保證。住宅采用框架結構之后有利于新型墻體材料的推廣應用，提高了住宅的抗震性能，并可以為住戶提供自由分割的空間，豐富住宅的立面造型，使用面積系數也可提高自重，比磚混結構的輕，單位面積造價與磚混結構持平，由此可見，框架結構是住宅在承重結構體系上的一大發展。

（五）裝飾材料要盡量低碳、環保、節能

建筑裝飾設計要依賴建筑裝飾材料完成，設計離開了合適的裝飾材料，無法實現設計師的目的和思想。在低碳理念下的建筑裝飾設計，在注重裝飾材料的耐用和美觀外，還必須關注其環保指標。一定要使用低耗能的綠色、節能、生態材料，符合國家和行業標準，不對人體健康和周圍環境產生危害。從而避免發生因為建筑裝飾材料釋放有毒物質造成室內外污染而發生的悲劇。具體說來，選擇材料要注意以下幾點：

（1）少加工、多自然的生態材料設計方案中，可多采用加工過程和工藝低碳、環保的材料，同時要具備使用壽命長、能循環利用特點的原生態材料。例如柳編產品，紋理美觀大方、經濟節約，既可以編制成墻面材料，還可做成家具和小裝飾品吊掛。還有竹制品的使用，在裝飾設計中，利用竹席裝飾墻面和屋頂，既天然，又有多種變化的圖案產生的藝術氣息。總之，這些加工工序簡單、自然的生態材料，兼具經濟和生態效益，正逐漸被業界關注。

（2）環保、無污染的綠色材料在室內環境裝飾中使用綠色裝飾材料，其優點體現在：綠色建材能夠明顯降低對傳統能源和資源的消耗。可以使游離甲醛、苯、二氧化硫等有害氣體的釋放量降到最低。綠色裝飾材料正在逐漸實現清潔、低能耗的生產加工過程，重視產品的生態化，確保在其生產過程和使用年限中對使用者及周圍的環境產生零危害。選擇生態環保型裝飾材料對于促進人體健康，最大限度地改善生活環境，起著非常重要的作用。

（3）高新科技、節能材料的選擇隨著科學技術的發展，人們通過對高新技術開發，提出了許多節約能源、減少有害物質排放的策略。

（六）對發展商和建筑師來講交流、溝通顯得更為重要。

交流、溝通首先建立在相互信任，彼此依賴的基礎上，事實上，兩者的共同點很多，有很多契合點，但也有很多分歧。許多建筑師在發展商短期利益的驅使下，不斷放棄原來有創意的設計意念，這種情況非常普遍，在雙方合作的過程中應注意。建筑師必需有足夠的自信心，要有過硬的專業技術基礎；建筑師必需加強口頭表達能力，增強理論知識；建筑師應提高自身的知名度，擴大影響力；建筑師應有組織協調能力。在設計過程中記錄下所有的重要談話內容，方便明確發展商的觀點和意圖；房地產商應當給予相應寬松的創作環境，應尊重設計的專業性；房地產商和建筑師的關系是一種合作互惠的關系，不能只從經濟的角度去看等設計。

在設計的前期過程中，建筑師應主動和發商聯系和溝通，盡力去挖掘他們的想法，把零散、混亂的思路變成條理、清晰的構思，從專業技術的角度上給予轉化和升華。策劃師的介入使得建筑師更加了解市場的需求，同時對于政府管理機構的管理思路非常清楚，能動地處理雙方的關系。前期的工作是創作的源泉，交流、溝通的多少在一定程度上決定設計的成功與否，也關系到項目建設的順利與否。

3 結語

建筑設計與房地產開發的合作是設計市場化的結果，二者都不斷的模索中相互配合和促進，尋求合理又行之有效的方法。本文從四T的角度出發，探索二者的共同點，從開發到設計、設計到實現建成的過程中在這幾方面注意，有利設計又有利開發，只有在實踐中不斷運用和發展，才能處理的游刃有余。