GIS技術在房產測繪數據管理中的應用

石雪琴

南京房地產測繪事務所

GIS技術在房產測繪數據管理中的應用

石雪琴

南京房地產測繪事務所

現如今我國絕大部分的房產測繪數據管理工作都要利用GIS技術，隨著GIS技術的發展，其在房產測繪數據管理中必定會發揮出更大的價值。房產測繪數據管理事關很多方面的管理工作，因此管理者在應用GIS技術的同時，也可以嘗試著應用其他先進的技術，將其與GIS技術有效的結合起來，定會為房產測繪數據管理事業的發展帶來積極的效果，當然這也需要相關部門的大力支持。鑒于此，本文主要分析GIS技術在房產測繪數據管理中的應用。

GIS技術；房產測繪；數據管理

1 、房產測繪與GIS技術概述

1.1 房產測繪

房地產測繪是通過一定的測量技術與手段，依照最新的國家標準，使用測繪儀器測量地面區域內房屋的使用位置、結構和數量等，進而獲得相應的圖文測量結果。由于測繪工作數據龐雜、工程量大，給后期的數據處理和人工分析帶來了很大難度。而房產測繪結果精確與否嚴重影響著房地產權屬管理、房產開發、產權交易等活動，在房地產市場中起著至關重要的作用。因此，提高房地產測繪技術、為房產管理提供精確可靠的測量結果，對我國房地產行業乃至國民經濟的健康發展有著重大的意義。

1.2 GIS技術

GIS技術，即地理信息系統。這項技術融合與涉及諸多現代化的科學技術，如計算機技術、通信技術、信息技術、地理學、信號學以及信號學等。在GIS技術應用中，上述學科往往交叉運用，從而有效采集、儲存、計算、管理與分析相關地球地理信息，同時借助圖像技術加以顯示。GIS技術的基礎為地理信息數據庫。基于此，完成數據運算、數據分析與數據處理，以地理信息為基礎進行建模同時成像，展示給技術應用人員。在地理決策時，這些技術給予了基礎數據支撐。

1.3 房產測繪管理

(1)全方位管理房產業務，建立完整的數據檔案，制定相應標準的業務流程，促進房產管理的動態化發展；(2)能夠實現自動計費，構建層級化的權限管理制度，實現數據信息的分類管理；(3)具備數據查詢與統計功能，分析測繪結果，構建層級管理模式，即圍繞樓盤，輻射至房產分層圖與分戶層等；(4)系統具備一定的兼容性，提供多種數據接口，能夠實現并網操作，同時能夠完全貼合GIS系統。

1.4 GIS技術在房產測繪管理中的價值體現

就房產測繪管理而言，GIS技術諸多價值優勢。例如，能夠有效連接房產地形圖以及信息管理項目，從而促進房產定位的精確化，構建“以圖管證”的創新型管理模式，能夠在很大程度上縮短房產辦證所需的時間，同時提高這項工作的工作效能與質量。基于GIS技術，可以實現在最短的時間內對目標區域內全部房產的相關數據信息進行統計與分析，同時還能夠保證準確性，對相關機構對城市住房狀況進行調查、統計與把控等工作提供了極大的便利條件，有助于及時、有效地完善現有房產管理中的諸多不足，促進城市人口的和諧發展。

2 、GIS技術在房產測繪數據管理中的應用

2.1 GIS應用在房產測繪系統空間數據模型中

房產測繪數據管理過程中，會涉及到大量的數據信息，傳統方式只能夠依靠人工進行整理加工，但是應用測繪系統空間模型之后，數據資源都儲存在該模型中，可以隨時應用隨時索取。空間數據模型正是GIS技術在房產測繪數據管理中的典型應用。GIS技術在比較短的時間內就能夠收集到有關房屋的各種信息，比如地理位置、房屋面積、房屋結構、產權歸屬等。GIS能夠將上述房屋信息全部都融合起來，而且并不需要大量的人力投入，也不會產生過大的誤差。工作人員將房屋各項信息都放置在空間數據模型中進行管理，空間數據模型將這些信息轉變為符號，并且進行詳細的分析，以此實現對每一層每一戶房屋的管理。

2.2 GIS技術應用在房產測繪的數據庫中

一般情況下，管理系統應用GIS技術之后，系統中的圖形屬性信息會更加的豐富，同時圖形中屬性信息在特定標識碼的條件下，會與圖形產生密切的聯系，而且標識碼可以儲存到擴展數據中，以便能夠對圖形要素進行準確的定義，同時還能實現項目要素分攤。GIS系統存在很多這樣的標識碼，這些標識碼通常在數據庫中，以便能夠在需要的時候，圖像要素與屬性能夠有效的連接影響，方便用戶查詢。因為GIS具有雙向空間查詢的功能，因此工作人員在制作中房屋分戶平面圖時，不必在浪費時間，同時也能夠節約大量的成本，達到了房產測繪效率。

GIS技術應用在房產測繪的數據庫中具有非常大的優勢，其具體表現如下：第一，GIS技術的應用大大提高了數據采集效率，所以能夠提高房產測繪管理效率與質量。而且采集速度的加快，降低了數據采集人員的工作強度，同時也減少了采集誤差。再加之，管理人員借助GIS技術可以構建空間模型，大大提高了數據分析的效率，因此縮短了信息查詢的時間，也提高了查詢質。第二，GIS技術應用在數據庫中，即可以優化數據管理，也可以優化空間數據信息管理。如果房屋已經登記，管理人員就可以將該房屋與其地形圖有機融合，以此就能夠找到該房產的具體位置，查詢到坐標信息，之后將所有的相關地理信息標注出來，由此充分的體現出房產地形圖的價值。

總之，房產測繪數據管理事關房地產業的發展，因此一直以來，有關部門都十分重視房產測繪數據管理工作，再加之，現代居民對房產信息需求越來越大，所以做好房產測繪數據管理工作更顯重要。為了能夠滿足現代居民的需求以及促進房產測繪數據管理事業的發展，管理者開始嘗試著應用GIS技術，經過多年的嘗試使用之后，效果非常好，大大提高了房產測繪數據管理效率與質量。

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