保障性住房中推廣裝配式混凝土住宅的可行性分析

蘇盛韜

重慶房地產職業學院

保障性住房中推廣裝配式混凝土住宅的可行性分析

蘇盛韜

重慶房地產職業學院

解決城市低收入群體和住房困難戶的住房問題，是構建和諧社會、全面建設小康社會的重要舉措，是深受廣大老百姓擁護的惠民工程。為解決這一問題，政府加大了對保障性住房建設的關注，并且對保障性住房的綜合質量提出了更高的要求。在未來幾年的規劃當中，保障性住房的建設量相當巨大，已成為我國面臨的艱巨任務，但與此同時也為大力發展住宅工業化提供了難得契機。推行預制裝配式建筑，促使預制裝配式建筑朝著構件生產過程標準化、通用化、高品質化以及節能環保化等方向發展，將使我國加快邁入建筑工業化進程新的發展階段。

保障性住房；裝配式；混凝土

產業化意味著工業化，而工業化的先行條件是標準化。目前我國住宅產業化仍處于發展初期。鑒于成本差距、技術特點，以及群眾對裝配式住宅的一些認識誤區，開發商對于裝配式住宅的應用相對較少，裝配式住宅項目數量不多，住宅項目采用的預制構件也保持在較低水平。裝配式建筑在節能環保方面具有明顯的優勢，運用預制裝配式建造，實現保障性住房建設的“標準化”，有助于助推綠色保障性住房低碳節能的目標，改善保障性住宅品質、提高施工效率、減少垃圾排放和揚塵污染，是我國創建資源節約型、環境友好型社會的必由之路。

1 裝配式住宅的概念

所謂裝配式住宅，是指按照統一、標準的建筑部品規格，制作房屋單元或構件，然后運至工地現場裝配就位而建成的住宅。就我國住宅裝配化而言，關鍵是建立裝配式住宅通用體系，這包含兩方面的內容：

①建立工業化住宅通用結構體系，即住宅主體結構實現工業化生產，達到施工工地現場拼裝的要求，做到建筑和結構體系完善；

②建立住宅部品體系，即以外圍護、內裝修、廚衛、設備、智能化等部品體系為重點，促進住宅部品體系向模數化、標準化、通用化、產業化方向發展，實現住宅部品的系列開發、集約化生產、配套化供應，發揮工業化生產的規模效應。

2 保障性住房的概念及分類

(1)兩限商品住房是指限制開發商拿地價格，同時限制房價的一種面向城市中低收入者的商品房。限價房的套型建筑面積全部為90m2以下。

(2)經濟適用房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中，所提供的具有社會保障性質的商品住宅。其面積嚴格控制在中小套型，中套房面積控制在80m2左右，小套房面積控制在60m2左右。

(3)政策性租賃住房是指通過政府或政府委托的機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房。同時，政府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。總體定位在廉租房與經濟適用房之間，可以看作是可出租的經濟適用房。

3 預制裝配式住宅和保障性住房特點匹配

保障性住房是為了滿足弱勢群體居住需求的特殊住宅，而裝配式住宅是產業化的代表，它體現是與傳統住宅不同的施工模式，它們看似在定義上不存在聯系，但通過對二者特點的分析，發現二者有很高的切合度，及互補性。一方面，裝配式住宅，可以很好的解決保障性住房建設中造價低、質量高、工期緊、任務重的難題，為它的發展提供強有力的支撐。另一方面，保障性住房又滿足了裝配式住宅標準化程度高、政策性依賴強等特點。裝配式住宅發展的前提是設計標準化，沒有嚴格的產業標準，裝配式住宅就很難得到全面發展。全行業的標準化是一個很漫長的過程，但保障性住房設計相對固定，戶型變化少，結構形式簡單等特點卻能很好的彌補裝配式住宅的劣勢。保障性住房的裝配化建設，不僅是保質保量地解決目前廣大中低收入群體住房需求的主要手段，更是一項立足于長遠緩解資源環境壓力、創建集約型社會、解決社會住房問題的有效方式。將裝配式住宅引入保障性住房必將是一個雙贏的局面。

4 加強保障性住房中裝配式混凝土住宅的可行性

4.1 加快推進裝配式住宅標準化工作

住宅標準化是實現裝配式住宅大規模建造的前提。標準化的體系能實現預制構件的集成化、模數化與通用化。預制構件是實現裝配式住宅的關鍵，當預制構件按統一標準在工廠生產后，在裝配式住宅建造過程中能有效降低施工難度，提升工效。

4.2 強化住宅產業化發展道路

(1)制造工廠化。裝配式建筑外墻板、結構柱、樓梯、樓板、屋面板、門窗、保溫材料由工廠預制。工廠在生產過程中，材料的性能諸如強度、耐火性、抗凍融性、防火防潮、隔聲保溫等性能指標，可隨時進行控制。

(2)施工裝配化。由于裝配式建筑的自重要比傳統建房自重減輕一半，因此，基礎施工得到簡化。工廠預制好的建筑構件運至工地，工人在現場按圖組裝，施工現場高強度作業形式得到緩和。裝配化施工具有下列優點：①施工進度快，可在短期內交付使用；②建筑工人減少、勞動強度降低，交叉作業方便有序；③每道工序都可以像設備安裝一樣檢查精度，保證質量；④施工現場噪音小，散裝物料減少，廢物及廢水排放少，有利于環境保護；⑤施工成本降低。

4.3 加強政策的引導

根據“十三五”規劃提出的保障性住房覆蓋率及城鎮化率目標，并結合10年內達到30%的裝配式建筑目標，裝配式住宅建造成本如取2000元/平方米，初步預計“十三五”期間裝配式保障性住房投資將超1200億元。在發展過程中，找出制約性因素分析并解決方案，這更有利于二者在實踐之中的相互影響，相互促進。目前制約因素主要有公共資金投入不足；土地供應不盡合理；預制構件制作工廠少，無法形成競爭；未形成穩定的專業施工隊伍。這些正需要政府出臺相應政策規范以及適當的引導來解決。

作為政府投資示范工程，保障性住房中推廣預制裝配式住宅，可以加快預制裝配式建筑在全行業內的普及；有利于政府轉變目前粗放型的建筑生產方式，利用這個時機，推廣預制裝配式住宅，進行產業調整；有利于建造綠色低碳建筑。運用預制裝配式建造于現階段的保障性住房建設，對我國住宅工業化生產的推動具有深遠的意義。

[1] 謝志英，桓秀劍，陶勝. 裝配式混凝土結構的發展與應用[J]. 四川建材，2016，01：60-61+63.

[2] 秦擁軍. 談裝配式建筑的推廣應用[J]. 山西建筑，2016，19：77-78.