對我國房地產經濟可持續發展戰略的思考

宿玉勝

煙臺市建筑節能與房地產開發綜合管理辦公室

對我國房地產經濟可持續發展戰略的思考

宿玉勝

煙臺市建筑節能與房地產開發綜合管理辦公室

房地產業是國民經濟的重要產業之一， 在國民經濟發展當中起著舉足輕重的作用。可持續發展戰略成為我國保證經濟不斷獲得發展，社會民生質量水平不斷提高的根本性發展戰略。房地產經濟作為其重要組成部分也得到進一步的發展，而且只有促進房地產經濟的可持續發展才能促進房地產行業的長足發展，從而有效提升房地產行業的經濟水平，促進社會民生的發展，保證社會經濟不斷地穩定快速發展，促進我國經濟可持續發展戰略的全面推動。

房地產；經濟效益；可持續發展；戰略思考

1 房地產經濟可持續發展的意義

房地產經濟的發展對我國的市場經濟有重要的影響，因為房地產所涉及的行業范圍較廣，并且與民生發展緊密相連，是人們生活所需的基本物質保障。同時房地產經濟的發展與我國的金融市場有很大的關聯性，如果房地產經濟發展受到影響，將會波及整個市場經濟的發展秩序。因為房產與民生息息相關，所以在經濟可持續發展的前提之下同樣要保證民生，保證人民買的起住房，還要保證人民對住房的基本發展需求。除此之外，還要避免房地產產業經濟與其他產業經濟的可持續發展產生沖突，促進國民經濟全面協調發展

2 我國房地產發展過程中所存在的問題

2.1 忽視對環境的保護與建設

首先，房地產在發展過程中忽視了對生態環境的保護與建設。例如：在房地產產業的建設過程中，開發商片面的追求經濟效益，忽視了綠色空間的保護，致使房地產的建筑密度過高，形成了“鋼筋混凝土”叢林，影響了人們舒適、安全的生活和工作環境的構建等。其次，忽視了人文生態環境的保護與建設。隨著房地產行業的快速發展，我國的民族特色與文化內涵正面臨著逐漸消失的風險，開發商為了追求時尚，將城市化建設越來越西方化，這就導致了我國的建筑文化逐漸喪失了東方色彩，難以實現建筑文化的傳承。最后，忽視了對社區環境的保護與建設。在我國，仍存在一部分的社區內缺少中心綠地和活動區的建設，開發商與社區管理者對樹立社區文化的意識度不高，甚至對社區進行封閉式管理，難以實現人們身心放松，居住環境輕松愉悅的目的。

2.2 對資源沒有得到合理利用

在房地產行業的發展進程中，一直以來，我國房地產行業偏向于粗放發展，即在房屋建筑的構建中，開發商一味的注重經濟效益，對土地、水、能源等資源的使用達到了過度消耗。另外，開發商對建設房屋建筑的空間資源重要性的認識不夠，無法在施工過程中實現空間資源的合理利用與開發。導致房地產在發展過程中資源使用效率低下，就直接影響著我國資源的損耗與浪費，給我國資源的可持續利用帶來了不利影響。

2.3 空置壓力不容忽視

如今在房地產行業不斷發展的同時，空置房地產的數量也再不斷增多。造成我國房地產空置的原因有兩點：一是由于與外部客觀環境不相適應而引起的空置，例如：當地房地產的數量大大超過了人口的居住量，而引起的房地產空置。二是由于房地產內部因素而造成的房地產空置。例如：房地產開發商的資質較低，所開發的房地產質量存在嚴重問題；還有開發的房地產與周圍其他項目存在雷同現象，沒有自身獨特的優勢或特點而引起的房地產空置等。

3 我國房地產經濟可持續發展的戰略分析

3.1 加大宏觀調控力度，推動房地產市場健康發展

3.1.1 增加城市土地供應，確保住房供求平衡

在經濟發展良好地區，因其具有發達的區域經濟及較強的生態環境承受能力優勢，一般都會出臺相應政策對人口流入起到導向、鼓勵功能。這就要求在區域規劃中，政府應增加城市土地供應，以此對城市人口流入的住房需求加以滿足。同時，應統籌規劃城市發展用地，建立良好的供應關系，只有在合理安排土地供應的前提下，才能達到平衡住房供求的目的，確保調控房價和經濟發展需求相滿足。

3.1.2 擴大商品住房供給，對增長過快的房價加以抑制

旺盛的需求量與預期上漲是導致我國過高房價的主要因素。進一步加快城市化進度及改善居民住房需求等都是剛性需求的主要內容，如果政策對房地產投資、供應加以控制，則會造成預期上漲現象。要求先對住房建設投資加以擴大，在政策導向明確的前提下，應對住房建設投資進一步擴大，進而實現住房供應適中的目的，避免嚴重過剩問題出現。同時，還須對住房投機需求加以抑制，如利用調節房地產稅收等政策，對房地產投機行為嚴厲打擊，達到房價穩定的目的，這不僅對地方稅收結構改善極為有利，還能為城市可持續發展提供可靠保障。

3.2 整頓房地產市場秩序，規范企業行為

如今房地產的虛假廣告、虛假承諾等現象充斥在整個行業內，為避免各種違規違法行為出現，要求必須對房地產市場秩序加以整頓，進一步對企業行為加以規范。具體做到以下幾點： 第一，項目前期審批轉變為全過程服務與監督、管理。第二，市場整頓力度加大，對房地產市場進行各項專項整治活動的開展，嚴懲違規違法行為。第三，房地產信用檔案建立與完善，將市場信用不良企業及時清除，實現競爭體制有序性，達到公平、公正、公開的目的。第四，增強收集、發布基礎信息的能力，將決策依據提供給宏觀調控與買房人。

3.3 加大金融支持，帶動房地產金融產品創新

作為資金密集型產業，房地產業規模經濟特性極為顯著。因我國房地產業具有較快的發展速度，大量企業并沒有真正經歷經濟大波動的檢驗，現階段在我國房地產業發展中存有行業整體抗風險能力低、資源不夠集中、資金少等問題，這對房地產業發展極為不利。通過房地產企業兼并重組，以及積極創新房地產金融產品等方式，能夠進一步加快我國房地產業發展速度。要求深入推行多元化房地產信托產品，利用信托連接，優化整個多項金融工具，并進行房地產基金建立，只有這樣才能實現房地產經濟快速發展。

[1]鄭淑琴.房地產經濟波動的影響因素分析及對策研究[J].學術論壇，2014，10：74-78.

[2]喬丹丹.如何實現我國房地產經濟的可持續發展[J].企業改革與管理，2016，12：195.