房產測繪中測繪面積的質量控制探討

邊撒娜

天津京津電子商務產業園有限公司

房產測繪中測繪面積的質量控制探討

邊撒娜

天津京津電子商務產業園有限公司

房產測繪中的測繪面積工作與消費者利益息息相關，因而，其質量控制至關重要。房產面積測繪的精準度與購房者的切身合法利益息息相關，雖然房產面積測繪工作的難度較小，看似簡單，但是其對購房者的影響是巨大的還需盡快實現測繪規范制度的建立健全，構建高素質測繪人員隊伍，嚴格審核前期資料及圖紙，科學計算公用分攤面積，以充分保證測繪工作質量，提升測繪數據的準確性，促進我國測繪事業健康發展。鑒于此，本文主要分析房產測繪中測繪面積的質量控制。

房產測繪；測繪面積；質量控制

1　房產測繪工作概述

房產測繪工作，主要是對已經竣工的房屋建筑進行測量，以獲取其占地面積、外形等各方面信息，從而繪制出相應的房產圖形，為房產交易、城市規劃等提供參考依據的活動。目前，我國房產測繪工作主要內容包括房產建筑測量、有效面積預算、房產圖形繪制、信息核對等。在先進科學技術的推動下，各領域技術都得到了一定進步，我國房產測繪技術水平也有所提升，增強了測繪數據的精準度，并促使房屋測繪工作向標準化、統一化方向發展。這一工作的開展，也為管理者提供了極具價值的參考數據，更詳細的掌控房產數量、占地面積、加以狀態等，有效優化了房產經營中的各項管理工作。

2　測繪面積工作發展現狀

從面積測繪工作實際進行情況來看，在測繪工作期間經常遇見一些問題，使得該項測繪工作的實際質量因此產生了一種制約性的影響。而為了能夠有效的提升該項測繪工作的質量，解決現有房產測繪面積工作中存在的問題十分必要。現階段，房產測繪中的問題主要包括：①測繪技術標準不完善，無法滿足面積測繪工作技術和專業方面等高標準要求、在執行測繪工作要求是缺乏明確的文件規定，相關參數準確性較低，測繪步驟不完善。②對測繪制度要求的執行力度較低，文件內容規定不具體。這些問題的存在，使得我國現有房產行業在發展過程中無法滿足市場經濟制度的發展要求。

3　控制測繪面積工作質量的措施

3.1遵守“二級檢查、一級驗收”制度

測繪單位需要指派專職或是兼職人員在自查及互檢的基礎上對測繪全過程中的進行檢查，測繪成果最終檢查則由質量檢查小組及專職檢查人員進行，在檢查無誤后才能進入到驗收階段。在具體檢查和驗收工作中，任何一級都不能省略，對于檢查中發現的問題要及時進行處理。全面審查成果、圖紙及質檢單，及時發現問題并進行改正。在對質量處理時存在分歧意見時，根據所屬檢查等級來由相應的檢查人員或是部門進行認定。在做好業內檢查的同時，還需要開展一定比例的外業檢查，需要在項目野外作業結束前進行互檢，對房屋的各項指標進行重復觀測，同時技術部門也需要對測繪產品進行野外抽查，確保測繪產品的質量。

3.2控制前期收件資料及圖紙的審查質量

為了確保房產面積測繪質量，前期的收件資料及圖紙審查中的質量控制是必不可少的，在房產項目建筑面積預測算時，要求委托方提供的建筑施工圖必須是經規劃部門審核通過的圖紙，在房產面積實測時，委托方應提供房屋竣工圖，若有變更，還應提供相應變更圖紙或聯系單；委托方所提供的圖紙必須是一整套完整的建筑圖紙，其中包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖、樓梯詳圖、陽臺樣圖等，所有圖紙應盡可能詳細，以便于在測繪過程中查閱相關尺寸數據。收件資料中必須包括土地出讓合同、建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證、建筑總平面圖、地名辦出具的門牌號及批準文件、設計部門出具的房屋配套設施及用房功能部位的使用說明及其他的有關資料。只有通過前期資料收集齊全并符合要求，才能確保房產面積測算各環節中的質量。

3.3科學計算確定公用分攤面積

公用分攤面積也是眾多房地產開發商以及購房者所關注的焦點所在，所以一定要科學開展面積分攤計算，保證計算結果的準確性。一般公用分攤面積的計算需要在房屋總面積計算結束之后開展。通常需根據《規范》和各個地區所出臺的《實施細則》來計算明確公用分攤面積。若個別公用區域不能夠通過《規范》加以劃分，則應當組織委托人、測繪人員、技術負責人以及質檢員等共同就圖紙展開討論。在確定好公用面積分攤情況之后，還需要將分攤前以及分攤之后的分攤面積、總面積以及套內面積進行對比分析，保證其一致性。

3.4準確調查各個房產要素

房產測繪工作離不開房產要素的調查，為了保證房產要素調查結果的真實性、有效性，在預測階段需要基于建筑項目規劃許可證、平面圖中的文字標以及地名登記表等文件性資料，和房屋坐落、室號以及結構等房產要素進行相互對比；之后在實測階段需要把房屋竣工圖內容、實地情況和預測成果相互對比分析，除了需要對房屋建筑的尺寸大小、部位以及套型等要素進行實地核對之外，同時還應當根據《規范》內容來檢查房屋坐落、室號編寫以及結構等要素，確保其和房屋產權發證規定以及設計圖紙內容相一致，如果存在差異則測繪人員需及時要求委托方提供相應的文字說明、變更圖紙或者是聯系單據，若是實地出現不符情況，則房地產開發商需要及時進行整改，保證實地因素和產權登記發證內容、房產測繪結果相一致。

總之，現階段，測量房產面積是房產測繪行業中的重要內容，也是建筑工程建設項目后期施工工作中必須要完成的一項測繪工作。一般情況下，面積測繪工作都是在工程竣工驗收之后才會進行。在測繪過程中，測繪人員應當以國家相關規定和工程項目設計圖紙的要求，利用現有的測繪技術，對房產實際面積進行有效的測量和準確的計算，從而獲得準確的測繪面積。但由于當前我國房產面積測繪工作還處于初級發展階段，相關工程建設不是十分的健全，所以，制定具體方案，提升其質量控制水平勢在必行。

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