住建部長(zhǎng)回應(yīng)瘋狂房?jī)r(jià)

●本報(bào)駐新加坡、日本、德國(guó)、韓國(guó)特約記者　辛斌　藍(lán)雅歌　青木　王偉●本報(bào)記者　王海峰

今年年初以來(lái)在中國(guó)一線城市和部分二線城市驟然升溫的房地產(chǎn)市場(chǎng)，使得15日住建部長(zhǎng)陳政高的記者會(huì)成為兩會(huì)閉幕前的一場(chǎng)重頭戲。在會(huì)上，陳政高至少有3次被不同記者追問(wèn)眼下一線城市房?jī)r(jià)瘋漲的情況，他明確表示，穩(wěn)定一線城市和部分二線城市的房?jī)r(jià)是目前政府的“一項(xiàng)重要任務(wù)”。在被問(wèn)到“中國(guó)樓市會(huì)否像當(dāng)時(shí)的日本一樣發(fā)生崩盤(pán)”時(shí)，他表示“不能相提并論”。“中國(guó)有信心穩(wěn)定房?jī)r(jià)”，“在穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格上，北京手中仍握有多張牌”，這是外媒對(duì)15日記者會(huì)的印象。實(shí)際上，近期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，早就吸引了全球媒體的關(guān)注，有人認(rèn)為中國(guó)“罹患雷曼綜合征”，有可能引發(fā)像美國(guó)一樣的次貸危機(jī)；也有人認(rèn)為這是中國(guó)樓市“見(jiàn)底標(biāo)志”，或?qū)?dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)甚至世界經(jīng)濟(jì)走向復(fù)蘇。

“中國(guó)有信心穩(wěn)定房?jī)r(jià)”

十二屆全國(guó)人大15日舉行記者會(huì)，邀請(qǐng)住建部部長(zhǎng)陳政高及兩位副部長(zhǎng)就“棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)工作”回答中外記者提問(wèn)。整場(chǎng)記者會(huì)給人的印象是言簡(jiǎn)意賅，切中要害。關(guān)于當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì)，陳政高用3個(gè)詞概括特點(diǎn)：銷(xiāo)售企穩(wěn)回升；分化嚴(yán)重；庫(kù)存嚴(yán)重。在展望房地產(chǎn)形勢(shì)時(shí)，陳政高有相對(duì)樂(lè)觀的暗示，他強(qiáng)調(diào)中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的基本面沒(méi)有改變；城鎮(zhèn)化進(jìn)程沒(méi)有變；居民特別是新市民的住房需求沒(méi)有變；黨中央、國(guó)務(wù)院的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)和各級(jí)宏觀調(diào)控措施也沒(méi)有變。

陳政高承認(rèn)，“春節(jié)后四個(gè)一線城市確實(shí)出現(xiàn)了過(guò)快增長(zhǎng)的情況”。他說(shuō)中央對(duì)高房?jī)r(jià)有五條措施：一是嚴(yán)格限購(gòu)政策和稅收金融政策；二是增加土地供應(yīng)；三是增加中小套型供應(yīng)；四是打擊各種違法違規(guī)行為；五是主動(dòng)發(fā)聲，引導(dǎo)輿論。

在被問(wèn)到中國(guó)的樓市是否會(huì)發(fā)生日本式的崩盤(pán)時(shí)，陳政高說(shuō)，時(shí)代不同，國(guó)情不同，“中國(guó)和日本的城鎮(zhèn)化水平不同，經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段不同，宏觀調(diào)控的措施也不同。因此，我要說(shuō)，不能相提并論”。

在談到鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房時(shí)，陳政高罕見(jiàn)地用了大段的解說(shuō)，“我感覺(jué)我們應(yīng)該帶著感情來(lái)討論這個(gè)問(wèn)題，因?yàn)檗r(nóng)民工對(duì)城市貢獻(xiàn)太大了，因?yàn)檗r(nóng)民工需要進(jìn)一步關(guān)愛(ài)，還因?yàn)槲覀兊母篙叀⒆孑吷踔廖覀儽旧碓瓉?lái)就是農(nóng)民。”他表示，農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房“是一個(gè)歷史過(guò)程，是要逐步實(shí)現(xiàn)的”。

“中國(guó)有信心穩(wěn)定房?jī)r(jià)”，德國(guó)《經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)》15日表示，進(jìn)入2016年后，中國(guó)大城市房?jī)r(jià)的直線上升在兩會(huì)上引發(fā)激烈爭(zhēng)論。文章指出，中國(guó)要保證住房市場(chǎng)的健康發(fā)展，必須穩(wěn)定大城市的住房?jī)r(jià)格，同時(shí)增加中小城市住房的吸引力，“這實(shí)際上關(guān)系到中國(guó)未來(lái)5年規(guī)劃城市化措施的實(shí)施”。“在穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格上，北京手中仍握有多張牌”，德國(guó)新聞電視臺(tái)15日總結(jié)說(shuō)。

此前，外媒也紛紛報(bào)道中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川在兩會(huì)期間強(qiáng)調(diào)嚴(yán)禁“首付貸”蔓延，及央行官員強(qiáng)調(diào)將強(qiáng)化對(duì)P2P信貸的控制。日本株探網(wǎng)稱(chēng)，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格高漲引起了中國(guó)政府的警惕，正在制定防止泡沫出現(xiàn)的對(duì)策。《韓國(guó)經(jīng)濟(jì)》15日說(shuō)，中國(guó)大城市房?jī)r(jià)暴漲，影子金融被認(rèn)為是幕后元兇，對(duì)此政府正在采取措施嚴(yán)格限制。

外媒關(guān)注中國(guó)樓市暴漲

“中國(guó)一線城市漲勢(shì)瘋狂”，美國(guó)CNBC網(wǎng)站14日稱(chēng)，2月北京新建住宅價(jià)格同比上漲9%，上海漲幅15%，深圳狂飆52%。而與一線城市的火爆情形相比，全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的差異度也在持續(xù)擴(kuò)大，三四線城市的房產(chǎn)銷(xiāo)售停滯，一些小房地產(chǎn)商出現(xiàn)資金鏈斷裂。

美國(guó)《國(guó)際商務(wù)時(shí)報(bào)》稱(chēng)，隨著一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)飆漲，出現(xiàn)一些瘋狂的炒房現(xiàn)象。例如，北京天價(jià)學(xué)區(qū)房60萬(wàn)元一平方米，上海樓市出現(xiàn)“一天多個(gè)價(jià)格”的行情。文章稱(chēng)，在當(dāng)前實(shí)體經(jīng)濟(jì)下行壓力較大、銀行存款利率較低的背景下，一線樓市極強(qiáng)的賺錢(qián)效應(yīng)，會(huì)倒逼資金涌入，加上杠桿金融，造就了市場(chǎng)過(guò)度繁榮景象。

也有外媒認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇對(duì)中國(guó)和世界未嘗不是一件好事。日本大和總研經(jīng)濟(jì)調(diào)查部研究員齋藤尚日前發(fā)表報(bào)告稱(chēng)，如果日后二三線城市的不動(dòng)產(chǎn)庫(kù)存也得到減少，中國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)到底，可以期待將走上復(fù)蘇之路。《產(chǎn)經(jīng)新聞》稱(chēng)，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)是造成中國(guó)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)剎車(chē)的動(dòng)因，現(xiàn)在雖然還存在住宅供給過(guò)剩的問(wèn)題，但如果市場(chǎng)逐步恢復(fù)，不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保融資的不良債權(quán)化會(huì)止住，因不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)低迷而造成金融危機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)大幅降低。

澳大利亞“財(cái)經(jīng)評(píng)論”網(wǎng)說(shuō)，在經(jīng)歷了持續(xù)15個(gè)月的衰退后，中國(guó)房地產(chǎn)投資在今年一二月份出現(xiàn)了同比3%的增長(zhǎng)，這預(yù)示著鐵礦石和鋼鐵價(jià)格可能會(huì)因世界第二大經(jīng)濟(jì)體建筑工程的復(fù)蘇得到支撐。

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)高不高？

英國(guó)廣播公司稱(chēng)，中國(guó)一線城市房地產(chǎn)價(jià)格之高，從居民收入和房?jī)r(jià)比看已超過(guò)倫敦和紐約，“難以為繼”并且可能影響到居民消費(fèi)、投資、城市階層流動(dòng)等多重經(jīng)濟(jì)和社會(huì)問(wèn)題。英國(guó)牛津大學(xué)博士劉芍佳認(rèn)為，因?yàn)橛兄袊?guó)政府和銀行的支持，中國(guó)一線城市樓市泡沫崩潰的可能性不大；但中國(guó)通過(guò)房地產(chǎn)來(lái)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的效果將越來(lái)越有限，房?jī)r(jià)暴增并不利于經(jīng)濟(jì)深化改革調(diào)整。

“中國(guó)樓市的人造繁榮”，英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》說(shuō)，雖然我們能為樓市增長(zhǎng)找到很多理由，但市場(chǎng)規(guī)律、行業(yè)趨勢(shì)不會(huì)輕易改變，人口增長(zhǎng)放緩、年齡結(jié)構(gòu)老化、經(jīng)濟(jì)增速回落，居住條件已改善等因素決定了樓市告別高增長(zhǎng)、進(jìn)入下半場(chǎng)的趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)。目前租金回報(bào)率的持續(xù)下降可以佐證房?jī)r(jià)的虛高。

“人類(lèi)近百年的金融危機(jī)史，無(wú)一不是在房地產(chǎn)上翻船”，香港《南華早報(bào)》15日稱(chēng)，巴菲特早幾年就說(shuō)“中國(guó)的房地產(chǎn)就是一大群人在豪賭，賭得很大”。另一位投資大師羅杰斯甚至要求投資人“遠(yuǎn)離一切與中國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)的投資”。

澳“財(cái)經(jīng)評(píng)論”網(wǎng)說(shuō)，上海居民王太太對(duì)房?jī)r(jià)的瘋漲保持謹(jǐn)慎，她認(rèn)為樓價(jià)上漲不能持續(xù)，因?yàn)樵谥袊?guó)很多地方房地產(chǎn)庫(kù)存還很?chē)?yán)重。文章引用上海地產(chǎn)咨詢商邁克爾·科爾的話說(shuō)，這一輪房?jī)r(jià)的上漲是由于寬松的信貸引起的，“它們（房?jī)r(jià)）最終還會(huì)回到原位”。“德國(guó)之聲”的文章說(shuō)，京滬新一輪房?jī)r(jià)上漲的主要原因是“市場(chǎng)情緒”，因?yàn)槟壳胺渴姓咛幱趯捤蛇^(guò)程中，令購(gòu)買(mǎi)者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)上漲，因此集中入市。文章預(yù)測(cè)：如果沒(méi)有政策面干預(yù)，中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)在2016年還會(huì)進(jìn)一步攀升。

上海財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)者鄧永成對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》說(shuō)，上海、北京的房?jī)r(jià)，如果從民眾收入來(lái)看，確實(shí)是貴，但如果從需求、從經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的角度來(lái)看，“又不算貴”。他說(shuō)，今年一線城市的房?jī)r(jià)上漲并不是由流動(dòng)性泛濫吹起來(lái)的，而是有實(shí)實(shí)在在的剛需支撐，很多是收入并不低的精英們的購(gòu)房需求，因此，上海的房?jī)r(jià)上漲有其合理性。

中國(guó)不會(huì)走日美的老路

悲觀者認(rèn)為，中國(guó)樓市泡沫會(huì)像日本上世紀(jì)八九十年代和美國(guó)2008年房地產(chǎn)泡沫一樣崩潰破裂，甚至引發(fā)金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)危機(jī)。西班牙對(duì)外銀行亞洲首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家夏樂(lè)15日對(duì)《金融時(shí)報(bào)》說(shuō)，“這讓我想起了美國(guó)的次貸危機(jī)。過(guò)去購(gòu)房人用自己的錢(qián)買(mǎi)房，但現(xiàn)在他們利用投機(jī)性的影子金融。”

新加坡《商業(yè)時(shí)報(bào)》評(píng)論稱(chēng)，中國(guó)有關(guān)部門(mén)正設(shè)法打擊非法放貸和首付貸，以防其損害整體經(jīng)濟(jì)。但問(wèn)題是，這種影子借貸活動(dòng)很難完全禁止，這些借貸活動(dòng)隱藏得很深。路透社稱(chēng)，“消費(fèi)貸+首付貸+房貸”杠桿的多重疊加不僅催生投機(jī)的泡沫，并將促使系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的“種子”加速生長(zhǎng)。在一片樓市搶買(mǎi)的瘋狂中，市場(chǎng)也在暗中屏氣靜待最后的“接盤(pán)俠”。文章說(shuō)，首付貸這類(lèi)配資的本質(zhì)是放大了杠桿。

“首付貸很危險(xiǎn)”，鄧永成對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》說(shuō)，“它確實(shí)與美國(guó)次貸危機(jī)前的零首付有些類(lèi)似，雖然中國(guó)的金融業(yè)沒(méi)那么發(fā)達(dá)，投機(jī)也沒(méi)到那種程度”。

韓聯(lián)社15日?qǐng)?bào)道稱(chēng)，目前在中國(guó)，比起長(zhǎng)期投資的機(jī)構(gòu)投資者，短期投機(jī)的個(gè)人資本威力更大，如果這些個(gè)人投資者認(rèn)為股市或房市價(jià)格會(huì)上浮，就會(huì)一窩蜂往這個(gè)方向投資，導(dǎo)致泡沫，政府則似乎正在為如何“擠泡沫”和保護(hù)個(gè)人投資者利益的平衡煞費(fèi)苦心。

德國(guó)財(cái)經(jīng)網(wǎng)15日稱(chēng)，人們喜歡把中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與日本比。日本住房?jī)r(jià)格1986年到1990年平均每年攀升6.6％。但專(zhuān)家認(rèn)為，中日之間有著根本區(qū)別：中國(guó)家庭債務(wù)只占國(guó)家GDP的20%，這比泡沫破滅前日本的60％要低得多。

“擔(dān)心日本式泡沫是杞人憂天”，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)教授印堃華對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》說(shuō)，日本當(dāng)年不是單純的房地產(chǎn)危機(jī)，是由于日元被逼升值導(dǎo)致整個(gè)經(jīng)濟(jì)和金融受到沉重打擊，所以才那么多年不能恢復(fù)元?dú)狻Ａ硗猓〗淌谡f(shuō)：“日本人跟我們觀念不一樣，雖然收入比我們高得多，但人均住房面積都很小，因?yàn)樗麄儚男【陀袊?guó)家資源少、要節(jié)約的意識(shí)，所以他們的住房剛需比不上中國(guó)人。”

至于2008年美國(guó)次貸危機(jī)，印教授對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》說(shuō)，那不是房地產(chǎn)的問(wèn)題，是政策問(wèn)題，“是美國(guó)政府讓買(mǎi)不起的人也買(mǎi)房的結(jié)果”。他表示，中國(guó)的房貸信用到目前都非常好，所以不用擔(dān)心會(huì)出現(xiàn)美國(guó)式的房貸危機(jī)。▲