北京市場發展價值評價體系研究

王春娟

[摘要]本文在北京市場發展現狀的基礎上，分析市場發展價值的構成及影響因素，構建了一套市場發展價值評價指標體系及數學評價模式，并選取了四家有代表性的市場進行實證分析研究。

[關鍵詞]市場；發展價值；評價體系

[DOI]1013939/jcnkizgsc201608029

1北京市場發展現狀分析

截至2013年年底，全市共注冊各類商品交易市場1330個，實際經營的市場1192個。農副產品市場689個，建材家居裝飾市場181個，服裝鞋帽市場108個，日用百貨（小商品）市場74個。全市市場總經營面積為257693萬平方米，總建筑面積137022萬平方米。市場年納稅額1714億元，年成交額247682億元；市場商戶共計206495戶，涉及經營人員359949人。

以通州為例，截至2014年10月，全區共有各類市場87個。其中正常營業市場72個，總占地面積1753萬平方米，建筑面積1049萬平方米，經營面積1063萬平方米，擁有商戶數14834個。其中重點大型市場3個，農貿和集期市場42個，小商品和服裝市場8個，再生資源市場6個，家具建材市場3個，汽配市場2個，藝術品市場2個，數碼家電市場2個，茶市場1個，圖書市場1個，花卉市場1個，花鳥蟲魚市場1個。

2市場發展價值評價體系構建

21市場發展價值的構成及影響因素

北京市場在長期的經營過程中形成了獨特的競爭力，對于人們生活和城市發展具有一定的意義，但同時也造成了大量的交通擁堵和外來人口集聚。主要表現在：市場合法性、市場貢獻度、市場輻射力、市場吸納力、市場安全性、市場創新性、市場外來人口集聚度七個方面。

22市場發展價值評價指標體系

按照系統論的思想，為了便于支撐市場發展價值評價研究方法，科學、客觀、公正、全面地反映企業發展價值的優劣和水平的高低，本研究在對市場發展價值構成要素及其影響因素的分析基礎上，參照國內外學者評價指標體系的研究，根據北京市場自身性質與特點，構建了北京市場發展價值的評價指標體系，如表1所示。

——市場合法性指標。主要包括市場經營資質規范性、土地使用合法性、建筑合規性等方面進行設計。

——市場貢獻度指標。主要包括社會效益和經濟效益兩個方面，如市場營業額、市場利潤額、市場就業人員數量等方面進行設計。

——市場輻射力指標。主要包括市場經營情況、市場上下游產業鏈情況、市場服務半徑情況、商品流向等方面。

——市場吸納力指標。主要包括市場商品來源、市場商品數量、市場品牌數量等方面。

——市場安全性指標。主要包括市場消防安全、房屋結構、交通、治安等方面。

——市場創新性指標。主要考慮市場業態市場商業模式、市場服務理念是否符合未來區域發展等方面。

——市場外來人口集聚指標。主要包括市場擁有外來商戶數量及占比、外來相關人員數量及占比等方面（見表1）。

根據已經建立的發展指標評價指標體系，采用層次分析法和德爾菲法確定各指標的權重，然后采用模糊綜合評價法對市場發展價值進行評價。