民營孵化器為何變身“包租公”

王哲

民營孵化器的發展離不開政府的扶持，同樣，民營孵化器的發展壯大會吸引更多創業企業，增加區域經濟活力，推動區域創新發展。

自李克強總理提出“大眾創業、萬眾創新”的號召后，大眾創業之火已經燃遍全國，衍生出眾多模式的孵化器也遍地開花。如今的創業已經從單一團隊轉變為整合資源，資源的獲取和整合能力顯得越來越重要。對創業者來說，依靠孵化平臺的力量成就事業的可能性比單打獨斗要靠譜得多。

對于孵化器來說，這也許是一個最好的時代。根據國家的有關統計數字，2015年我國各類孵化器數量達1500家，孵化場地達5000萬平方米以上，孵化資金總額50億元以上，在孵企業10萬家以上。但在資本滾熱、人心躁動的背景之下，孵化器熱的同時，風險和制約因素也正在集聚凸顯，特別是很多民營孵化器出現了“借雞下蛋”、同質化嚴重和專業服務能力不足等種種問題，引起了各方關注。

孵化器名不副實

在青島市銀川西路上的一家孵化基地，記者看到，這家基地在硬件方面很舍得投入，把辦公樓建得很有國際范兒，綠化也不錯，但其月租卻并不比周邊的寫字樓便宜。記者了解到，其所吸納的企業類型五花八門，和普通寫字樓一般無二，與輔導和幫助青年創業者創業的初衷相差甚遠。

一家早期入駐這里的小微創業團隊的負責人劉曉告訴本刊記者，入駐創業孵化器時最早享受了一年政府的優惠租金政策，但是優惠期一過，租金就恢復到市場價格，“當初在進駐孵化器前，園區方給我們承諾每月都會有創業導師到園區，對企業進行培訓，但除了開業前期有導師過來之外，后期基本都沒有，至于當初園區承諾的投融資支持更是從沒有見過，要不是我們企業發展得還可以，真是在這里住不起。”

記者采訪了解到，這種情況并不是個例，不少打著孵化器旗號的辦公場所，其實就是找個舊工廠裝修一下，將其改造成密集的小微辦公空間，享受到了政府的一些優惠政策，可是收取的房租、水電和物業費與寫字樓無異，提供的創業配套服務也流于形式，只是提供一些簡單的注冊、會計方面表面化的服務，其他在創業指導、投融資方面的服務幾乎沒有。這種情況的孵化器其實就是個簡單收租的“包租公”。

位于中關村一家孵化器的創始合伙人李瓊坦言，目前各地如雨后春筍般冒出來的民營孵化器不少都是不合格的，很多基地并沒有承擔作為一個創新孵化基地的作用，孵化器的發展流于形式和表面。

是孵化器還是商業地產

更有甚者，某些房地產開發商利用創業孵化基地的噱頭而實際搞的卻是房地產開發項目。他們的模式是，以銷售欠佳的商業地產為基礎，重新包裝打造，用“青年孵化中心”、“中小企業孵化中心”的噱頭宣傳。等創業者到了售樓處，開發商用各種方式說服你買房，這些項目往往有地處偏僻、交通不便、配套匱乏等硬傷。

位于北京市通州區東六環附近的一處孵化器就是這種情況，這處孵化器的負責人告訴本刊記者，他們會主動選擇一些大型電子信息類的企業作為目標大客戶，邀約這些大公司購買，并給予優惠。對于青年創業者，也可以享受分期付款等優惠方式來購買。他提到，如果沒有足夠的資金購買，通過園區的審核，會對畢業三年內的大學生給予減免房租的優惠政策。但這名負責人也明確指出，“大多數新創企業由于條件達不到標準，很難享受到優惠政策。”

“房地產項目打著孵化器的牌子租售的現象并不少見，這等于鉆了政策的空子。”孵化器資深研究者、AC加速器CEO徐勇告訴記者，“這種現象與初衷相去甚遠，也與孵化器的公益性質有所背離。”

回歸投資服務本質

民營孵化器在“大眾創業、萬眾創新”的時代機遇下呱呱墜地，然而面對同質化嚴重的現狀，如何才能活下去？這值得民營孵化器整個行業思考。

位于北京市豐臺區總部基地的一家民營孵化器自創辦以來風生水起，贏得了入駐創業者的認可和支持。記者日前走進這家孵化器一探究竟，這家孵化器里裝修風格簡約明快，大的辦公室被分隔成很多標準間，每個創業公司可以獨享一個標準間，也可以和其他創業者共享。打印機、電腦等辦公設備，工商注冊、會計等專業服務，以及創業大賽、投資人交流會等活動，全部由孵化器打包提供。這里還為不同團隊提供融合的機會，比如設計師大家可以共享，創意方案也可幾個團隊一起執行。

在這家孵化器里，創業者還能享受到很多的生活便利。園區正在建設創客食堂，全天供應食品，甚至還可以自己動手下廚。園區里還設置了咖啡廳，創業者可以在喝咖啡的同時激發創意和靈感。為了讓從事電子商務的創客更快發貨，園區每天在多個時間點都能幫發快遞。由于創客加班是常事，園區提供24小時辦公和物業服務，甚至未來還將打造膠囊公寓，讓創客吃喝拉撒睡全部可以在這里解決。

這家民營孵化器的負責人李健告訴記者，所有的民營孵化器都面臨競爭激烈、資本實力薄弱等困難，“在運營模式上，民營孵化器大同小異，我們惟一能夠保證自己生存下去的只有服務。”

通過調研，李健認識到，對創業者來說，便宜的辦公室不是最重要的，他們選擇入駐一家孵化器，除了辦公方便，還希望搞掂注冊、稅收、會計、知識產權申報、法律咨詢等一系列后勤工作，乃至幫有創意和沖勁但缺少社會資源的青年人找錢、介紹投資人，對接市場。李健表示，他們已經跟國內外多家創投機構接洽，為進駐的年輕人提供有力的資金支持。

“國家提出‘大眾創業，萬眾創新’的理念給了民營孵化器難得的發展機遇，政府的支持對于民營孵化器的生存與發展非常重要，像我們就得益于豐臺科技園、中關村科技園的雙重優惠政策。”李健認為，“民營孵化器與政府之間是共贏的關系。民營孵化器的發展離不開政府的扶持；同樣，民營孵化器的發展壯大會吸引更多創業企業，增加區域經濟活力，推動區域創新發展。”