云南這片熱土，豈能錯過

龔小鋒

旅游度假地產最具天然優勢的區域，莫過于海南和云南。雖然云南不像海南那樣具有全國唯一的熱帶氣候資源和海景資源，但云南有著更豐富的旅游資源。

作為多民族共居區域，云南處處洋溢著民俗風情，人文色彩更突出。其高歌猛進的發展勢頭，讓云南旅游地產比海南更吸引購房者的關注及追捧。云南的度假地產也同時呈現了供需兩旺的態勢。

各自稱雄

騰沖的溫泉、麗江的雪山、大理的洱海蒼山、西雙版納的熱帶雨林、昆明的滇池……云南旅游度假資源的豐富性不言而喻，而且每一處景觀都不乏獨特的自然風光和人文特色。

云南旅游地產也因此大放異彩。據克而瑞發布的《2014-2015中國旅游地產發展報告》顯示，僅去年西南重點城市旅游地產用地規模上，昆明、麗江、大理及西雙版納分別達到6014萬平方米、732.6萬平方米、928萬平方米及1549.6萬平方米。

位于云南南部的西雙版納，成為近兩年云南旅游地產熱土。西雙版納是中國唯一的熱帶雨林自然保護區，氣候溫暖濕潤，樹木蔥蘢，蔓藤盤根錯節，亞洲象、犀鳥、孔雀、黑冠長臂猿等珍禽異獸生活在這片熱帶叢林里。

目前，僅在西雙版納地區，就已經有萬達、雅居樂、碧桂園等大型房企陸續進行大規模拿地，每一個項目都動輒數千畝，投資數百億元。

雅居樂再次在西雙版納展開了萬畝旅游大盤的步調。2015年11月7日，位于云南西雙版納景洪市的雅居樂·西雙林語正式開盤，首次開盤便推出了占地800畝的一期，其口號之一是“總價僅28萬起”。

據該項目銷售人員介紹，首推產品為69-140平方米的洋房及90-245平方米的別墅。精裝洋房售價約為3900元/平方米，而別墅產品售價則在13000-15000元/平方米。

同處一隅的萬達西雙版納國際度假區推出了5500元/平方米的公寓價格。

萬達西雙版納國際度假區位于西雙版納景洪市西北部，項目占地5.3平方公里。

萬達主題公園應該是這里最吸引年輕人的地方，主題公園由五個分景區構成，分別為蝴蝶王國、叢林冒險、茶馬古道、漁人碼頭和水公園，五大風景區各自都有自己所對應的主題。龐大的游樂設施，直接推動了西雙版納文化旅游發展。

萬達獨有的“傣秀”也是這里絕無僅有的特色。節目將原生態的雨林生活和傣族神話活靈活現地呈現于舞臺之中，融合了舞蹈、雜技、高空跳水等多種表演形式。

騰沖擁有雄奇的高黎貢山、地質公園、柱狀節理、北海濕地、地下暗泉黑魚河等地質奇觀，獨特的氣候形成了銀杏村、萬畝油菜花、大樹杜鵑王等怡人景致。

雅居樂云南原鄉堪稱騰沖的超級大盤，總規劃面積超過33000畝，斥資200億元。騰沖雅居樂給出的數據顯示，原鄉項目置業客戶區域分布中，成都、重慶及北上廣占比分別達35%、20%及30%。

麗江早已是重兵云集，中國金茂在此開發的項目傲視群雄。金茂谷鎮位于云南麗江世界遺產公園原址，地處玉龍雪山下，復合開發有金茂雪山語、麗江金茂君悅酒店、無同微酒店等多重業態。據云南房網每日發布的麗江商品房銷售數據統計顯示，金茂谷鎮甚至占據全麗江萬元以上住宅項目總銷售金額、總套數、總面積的50%以上。

多元化度假方式

近年來，云南一直在傾力改變自身旅游目的地的單一定位，轉而培養度假生活理念及打造養生、養老產業。眾多房企也逐漸改變以往粗放的發展模式，更加專注于細分市場和旅游度假休閑體驗。

與海南以豐富的海景資源為賣點有所不同，云南旅游地產一般以酒店和主題公園、溫泉等為主要引擎。如西雙版納勐巴拉六國皇家植物園度假秘境項目，綠化率高達80%。

上述克而瑞《報告》指出，西南地區的旅游地產多以休閑度假為主，比例占到45%。如今人們更加注重養生康健，溫泉也是近期受訪者較為關注的資源。僅2012-2014年，我國西南地區就新增溫泉項目111個，2014年溫泉項目增長率更達到42.42%。

云南豐富的溫泉資源也孕育出了一批優質的溫泉項目。騰沖世紀城、安寧的溫泉五月、溫泉半島，彌勒的湖泉灣、溫泉花園等，產權式酒店及分權度假概念，讓溫泉地產的發展如火如荼。

此外，古鎮游也一直是云南最炙手可熱的資源。從大理古城到麗江束河古鎮，從楚雄彝人古鎮到騰沖和順古鎮，還有新興發展起來的建水、沙溪、巍山等古鎮景點，云南在古鎮旅游地產開發上潛力巨大。

養生養老地產也大有可為。云南大理提出了打造“健康大理、休閑之都、養生天堂”的國際品牌。大理未來將循著“1+12+1000”的規劃模式，開創1條環洱海的大健康產業片區，在大理12個縣市中打造藥物種植基地，還有1000個待開發的大健康產業項目。