天冷霾大 海南正是“人間天堂”

龔小鋒

對于海南樓市，有人說了這樣一句話話，當你在擁堵的北京，寒冬時節，不是面對著霧霾日，便是頭頂著瑟瑟北風天，那時你就深切地感受到，海南島就是“人間天堂”。

“面朝大海、春暖花開”的海南島，以其宜人的氣候、綠色的生態、舒適的環境，成為全國置業大軍的“首選地”。在大部分地區進入年終收官沖刺時，海南樓市才剛剛進入又一個銷售旺季。海口、三亞等城市多個高端項目、大盤項目近期集結開盤推銷，春節前海南樓市還將迎來更大一波的推盤潮。

大盤遭搶購

隨著北方天氣轉冷、海南樓市年底旺季來臨，北方的人們紛紛將上島購房的計劃和日程提前了，加上前期一系列房產新政利好的持續發酵，海南樓市冬季銷售走旺。

近日，恒大地產海南海花島和魯能文昌山海天項目的廣告可謂鋪天蓋地，也將海南春節前的樓市掀起了一個又一個高潮，無數四面八方的北方客源乘坐飛機前往海南看房。

最近，北京房地產圈在各種場合的聚會都不得不提及恒大海花島項目。“我特別想知道，海花島真的那么好嗎”，一名北京地產公司品牌人士問記者。而據多名前往海花島的媒體人表示，看房的人太多，連北京鋪天蓋地都是海南海花島的廣告，今年海南推介的項目特別多，估計很多人會在海南過年了。

如其所言，海花島的廣告轟炸和銷售規模確實陣容浩大。恒大集團對外稱，海花島開盤總成交金額達122.05億元，創造了中國歷史紀錄，開盤銷售面積達到136萬平米、認籌到訪人數10萬，也創造了歷史之最。

針對以上三項世界紀錄，世界紀錄協會認證官麥克·溫森特專門為恒大頒發了“世界之最”證書，盡管有言論對這一協會表示質疑，但海花島的火熱卻是事實。

一名接近恒大的人士表示，根據認籌人數，開盤當天，平均每3.2秒鐘賣出一套房，“京津冀客戶的認籌金額占比大約在20%左右。”據了解，海花島即將推出二期新品房源。所售產品包括約168-588平米濱海別墅、約45-223平米親海洋房、約22-86平米瞰海公寓。

目前海花島二期已經打出的廣告是，“首付一萬起，覽海高層5688元/平方米起，送1500元/平方米精裝，最高送6萬元家私，投資自住皆可”。？實際上，海花島的平層公寓均價已經達到7000—8000元/平米，復式公寓均價9500—11000元/平米，洋房、別墅單價更是過萬。

位于海南文昌銅鼓嶺區域的魯能文昌山海天，更是在1月中旬掀起了一波全國看房潮。讓現場業主尖叫連連的是，魯能集團戰略合作伙伴形象大使大衛·貝克漢姆也空降海南，并出席了魯能業主見面會，引得現場熱情高漲。

“項目賣得還不錯。”參觀該項目的一名北京媒體人告訴記者。當天，位于海南海口、三亞、文昌的海口·海藍椰風5期、三亞·魯能三亞灣港灣區、文昌·山海天淇水灣5號三大樓盤，僅用了5小時，總共421套房源當日清盤，總計20億元。其中，山海天項目單盤貢獻5.6億元。

吹響入市集結號

隨著海南各大房地產項目的推盤大幕再次開啟，樓市正式進入年底旺季。眾多樓盤趕在年末吹響推盤集結號，希望在海南旅游黃金季節抓住更多客源，既沖刺全年的銷售目標，也搶占明年的市場先機。

從海口市區，到其他市縣區域板塊，從剛需產品到改善型樓盤，隨處可見熱火朝天的景象。如海口濱海·幸福里、遠大·海世界、萬達·駿豪仕家、恒大海口文化旅游城等多種業態項目集中亮相。

各市縣的樓盤也毫不示弱，紛紛“抱團出海”去賣房。比如，三亞組織房企近期連續進行島外推介和展銷；最近陵水也集結本地房企在丹東傾力推介，之后又與海南日報報業集團聯合，挑選18家精品項目，去鄭州、唐山、烏魯木齊等城市進行展銷，收到了很好的銷售效果。

自從2010年海南提出“國際旅游島”概念后，海南旅游地產熱度不減。尤其近兩年來，海南房地產開發模式向綜合性旅游度假地產轉型，實力雄厚的品牌開發商相繼掀起市場的洗牌浪潮。

2015年以來，隨著全國樓市回暖，海南樓市也逐步走出之前的清冷局面，成交逐步回穩。尤其在元旦期間，受到北方冬季霧霾影響，不少市民趁著假期都想去南方避霧霾。

成交量回升的同時，海南樓市目前成交均價依舊保持在萬元之上。

海南新浪樂居監控統計顯示，2015年海南商品房成交均價約10753元/平方米。成交量更是保持上漲，2015年1-12月，海南商品房累計成交71385套，成交總面積為611.78萬平方米，成交套數同比2014年全年上漲10%。

值得關注的是，國家現在正全面推進“一帶一路”重大戰略部署，海南正位于“一帶一路”經濟帶的重要節點。環島高鐵年底通車的重大利好，進一步攪熱了今年乃至明年的海南樓市。