管道安裝不規(guī)范致別墅地下室返水，開發(fā)商擔(dān)責(zé)！

事實(shí)回放

王女士于2008年購買A房地產(chǎn)開發(fā)公司出售的別墅一套，入住后發(fā)現(xiàn)室內(nèi)潮濕，尤其是地下室。2009年，王女士發(fā)現(xiàn)地下室墻面滲水，向物業(yè)公司報(bào)修，但物業(yè)公司未能成功維修，同年某日，地下室室內(nèi)所有房間積存了約50cm深的污水，物業(yè)公司將污水排出，但仍未查明原因。無奈之下，王女士向法院起訴了A房地產(chǎn)開發(fā)公司，要求其對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維修，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。

司法鑒定

法院在審理該案件時(shí)，委托北京市建筑工程研究院建設(shè)工程質(zhì)量司法鑒定中心對涉案房屋地下室進(jìn)水原因進(jìn)行鑒定，并出具修復(fù)方案。

接受委托后，鑒定中心技術(shù)人員到現(xiàn)場進(jìn)行勘驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)王女士家中地下室墻體有滲水痕跡、墻體局部發(fā)霉。地下室里的洗衣房采光井為露天式，上方有一根雨水排出管，采光井正下方有一地漏用于排放雨水。現(xiàn)場對洗衣房采光井地漏進(jìn)行灌水勘驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)一污水井有水流出，地漏排出的水進(jìn)入小區(qū)市政污水管道。此種管道連接方式不符合GB 50242—2002《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》中第5.3.4條“雨水管道不得與污水管道相連接”的相關(guān)規(guī)定。對涉案房屋周圍的3個(gè)污水井（其中A污水井為涉案房屋污水管線進(jìn)入小區(qū)排水管網(wǎng)的污水井）標(biāo)高進(jìn)行測量，結(jié)果見圖1。根據(jù)污水井標(biāo)高實(shí)測結(jié)果計(jì)算得出排水坡度僅為0.004，坡度太小。

根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際勘驗(yàn)情況、對比原管網(wǎng)設(shè)計(jì)的竣工圖紙發(fā)現(xiàn)，涉案房屋污水管線未按圖紙要求，直接接入了小區(qū)市政管網(wǎng)；實(shí)際連接時(shí)增加了管線長度，使得管線坡度減小，從而造成排水不順暢，當(dāng)雨水進(jìn)入污水管線后便會倒流通過地漏造成涉案房屋地下室進(jìn)水。

法院判決

根據(jù)鑒定中心出具的鑒定意見，法院判令A(yù)房地產(chǎn)開發(fā)公司依據(jù)鑒定中心出具的修復(fù)方案對涉案房屋管網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行修復(fù)，且賠償王女士戶內(nèi)損失，鑒定費(fèi)與案件受理費(fèi)均由A房地產(chǎn)開發(fā)公司繳納。