安置房建設設計階段造價控制路徑研究論述

文/謝福仙 湛江經濟技術開發區基建審核中心 廣東湛江 524000

安置房建設設計階段造價控制路徑研究論述

文/謝福仙 湛江經濟技術開發區基建審核中心 廣東湛江 524000

隨著社會經濟的發展，城鎮化建設逐漸提上日程，其中安置房的修建便是主要的城鎮化體現之一。安置房的建設不僅要滿足居民住房的需要，還要保證建筑自身具有經濟性和功能性，因此，在安置房設計階段就必須將工程成本控制好。文章將圍繞安置房建設設計的造價控制方面的相關路徑進行闡述。

安置房；建設設計階段；造價控制；路徑研究

一、研究的背景

（一）有別于商品房的是，安置房在面積、修建目標及房間套數方面都是十分具體、精確的，為了保證拆遷居民住房的需要便是其修建的主要目的。因而，整個安置房的修建不僅需要忙著住房功能性的要求，還需要滿足經濟性上要求，同時開發所需要的各項成本也必須嚴格控制住。

（二）根據國家相關的法律文件要求，“微利原則”是制定安置房價格時必須要遵循的，因而在安置房建設以前就必須進行成本控制。而工程建設的設計階段和前期決策階段都是成本控制的關鍵點，尤其是在設計階段，其對整個工程造價的影響都是不可忽視的。

二、關于建筑設計階段

（一）建筑專業作為龍頭專業存在于工程設計當中。建筑方案的不同自然會在建筑效果上出現差異，緊接著建筑成本也會受到一定程度的影響，這就要求我們在建筑方案的選擇時，就必須充分的對建筑的功能性、經濟性和外觀性進行考慮。

（二）通常情況下，在面積相同的兩個建筑中，外墻長度越短、修建外形越簡單的建筑，其所花費的單位面積的造價就越低；相反，對于那些平面和外形不規則又復雜的建筑而言，所花費在室內外管線和主體結構方面的基礎費用就會多一點，隨之會將總的造價成本提高。

（三）工程造價會受到建筑層高度的影響，根據工作經驗總結，每下降十厘米的層高就能使造價成本下降百分之一，節約百分之十左右的墻體材料。因此，我們在建筑設計的過程中就必須滿足功能性要求，遵循設計規范，并在合理的范圍內將層高降低。

（四）隨著人們生活質量的提高，健康環保意識也在逐步增高，因而在現如今的建筑設計領域中，已經開始提倡和實施節能設計了，但因為受限于技術層面，在節能設計措施采取的過程中勢必會增加一定的工程成本，如：筆者在該行業的資料表中看到，在節能設計采取以后，建筑每平方米的造價會增加一到兩百元不等，而這就要求我們在設計過程中，就必須控制好外墻總面積和門窗面積的比例，若門窗面積過大，就無法將節能環保的要求達到，也會在一定程度上增加節能支出，將整個工程的造價提高。

三、關于結構設計階段

（一）結構專業是控制造價成本的重要組成部分。文章將以溫州地區為例進行分析。溫州是典型的軟土地區，其軟土地基能達到三十到六十米左右，較低的強度、較高的含水量及較大的壓縮性都是其顯著的軟土特征，因而大部分的建筑物在修建時都會使用到樁基礎。

（二）根據筆者的了解，樁基礎的修建造價能達到百分之十五到百分之二十五左右的建筑物總造價，因而樁基礎的選型工作在設計過程中是非常重要的，其關系著總體建筑造價的高低。通常，樁基礎的選型需要選擇長樁，若是低層建筑就需要選擇水泥攪拌樁；振動灌注樁是多層建筑的首選；小高層應當選擇管樁；鉆孔灌注樁是高層的首要選擇。另外，根據土質條件的不同，建議采用復合樁基的辦法來建設小高層和多層。

四、關于空調設計階段

（一） 安置房通常不會修建在僻靜的地域，因而有很多的安置房都會將最底層設計為商鋪，二三層則為寫字樓，三四層才會是居民住宅。正如我們所知，對空調造價影響最大的便是空調設計中的系統選型環節，因而必須牢牢把握好這部分。

（二）我們通常將空調系統分為三種，分別是可變冷媒（VRV）系統、全空氣系統以及風機盤管的加新風系統。其中第一種的系統造價略高于后兩種。

（三）目前，人們在空調系統設計時喜歡使用多種系統結合的方式，其優點是能夠將管徑減少，降低造價；將公共走道里的吊頂高度提高，將建筑品味提升，并將土建工程造價減少；保證空調系統運行的穩定性，便于后續節能改造工作；從表面上看，混合型的系統設計方式雖然增加了冷卻塔、空調機組和水泵的購置費用，但從長遠的發展而言，大大節約了空調運行成本，延長使用年限。

五、關于電氣設計階段

（一）電氣設計是造價控制的重頭戲。我們常說電源深入負荷的中心非常重要，其主要原因是因為在電源的附近都設置了大型或重要的用電負荷。而這樣設置的好處是能夠將電源的質量改善，較大的節約工程成本。

（二）在建筑工程中，銀觸頭是常見的接觸電器裝置，其次便是紫銅，如：母線、電線和電纜等都是用紫銅作為原材料的，其中，母線的價格能夠達到每米五千元左右，因而將銅制品用量控制好，就是電氣設計得到優化的關鍵，同時也是將電氣工程造價控制住的重要構成。

（三）在變壓器或配電房周圍均是布置壓縮機、空調主機、電熱爐、水泵等用電設備的理想位置，在減少母線或電纜長度的同時，還能夠節約成本。

（四）建筑設計避免不了設計消防用電系統，本人認為應該以總箱的方式將周圍區域消防用電的設備匯集在一起控制，這樣不但能夠將干線電纜的使用數量減少，還能夠節約工程成本?？偟膩碚f，這樣的一種方式在沒有違反相關消防規范的情況下，更有利于集中管理。

總結：

安置房是城鎮化推進的重要標志之一，其是將分散的城鎮居民集中到一起，將拆遷后的土地用作其他用途，以便城鎮發展，提高當地人民的生活水平。因而，安置房的出現也是符合我國發展的基本國情的，對于現在的新社會，新環境，人們要求的是在保證安置房實用的功能性和經濟性的同時，還有達到節約成本的要求，而根據筆者多年的工作經驗，控制工程造價最核心、最關鍵的部分就是在建設設計階段，并在上述文章中將自己的一些設想和構思提了出來，以便同專業的朋友相互交流探討，以期提出更好的設計方案出來。

[1]董毅.玉帶家園南組團安置房項目造價控制研究[D].南京理工大學,2012.

[2]張黎青.政府拆遷安置房項目管理[D].電子科技大學,2008.

[3]邢長遠.淄博市洪溝片區拆遷安置項目進度管理研究[D].中國海洋大學,2013.