論精裝修工程監理工作控制要點

文/張賢 上海市工程建設咨詢監理有限公司 上海 200000

論精裝修工程監理工作控制要點

文/張賢 上海市工程建設咨詢監理有限公司 上海 200000

人們的生活水平正在不斷提高，對生活品質的追求得到了越來越多人的重視，住宅裝修就是一種健康和美的生活享受。本文將主要對住宅精裝修工程中各環節應注意的質量控制要點進行闡述，對精裝修工程監理的工作要點進行分析。

工程監理；精裝修；施工質量

房地產企業開發的精裝修房屋一般都是企業承諾給客戶的精品工程，因此，相對于其他房屋建筑，精裝修房屋在建造監理上會更加嚴格，開發商將在諸多細節上對工程的質量和品質進行保障，而精裝修房屋與土坯交付的房屋在施工過程中有許多不同，因此，如何提高精裝修工程的監理質量是是擺在一線監理人員面前的一個考驗。

一、精裝修工程的特點及監理難點

相對于簡易裝修或者無裝修的房地產項目而言，精裝修工程意味著高標準﹑嚴要求和功能性多樣的建筑特點，在具體的表征特點上，可以歸結于以下幾個方面：一是精裝修工程的“精”，具體而言，精裝修工程首先必須要對設計進行嚴格把控，這是精裝修感官和多樣功能正常實現的根本和前提，其次“精”字則要求精裝修工程必須選用高質量的材料，并進行精心組織和精心施工；二是精裝修工程的專業系統較多﹑使用功能復雜，這主要體現在室內裝修的功能多樣和裝修細節程度上，如燈光﹑給排水設施﹑排氣方案﹑采光方案等，這么多的系統和細節需要兼顧，這也就要求在施工中各單位協調配合﹑嚴格監理，尤其是對于施工中的難點需要提出更加完善的保障方案。

精裝修房地產的開發越來越多，這些項目往往使用大量的新技術﹑新材料和新工藝，代表房地產開發的未來方向，這也為意味著精裝修工程的專業化程度越來越高，分工也越來越細，施工作業中出現大量交叉﹑難以協調的設計，管控和監理難度變大，精裝修的施工難度越來越大，本文主要提出以下幾個方面你的難度：

1.精裝修的施工和工藝一般都較為復雜，對質量的要求非常高，專業性較強；

2.精裝修的質量需要各參與方進行系統的管理和監督，協調管理和監理難度較大；

3.精裝修所用材料種類繁多，技術要求不同，材料對精裝修工程質量影響較大。

二、精裝修工程監理的控制要點

對工程質量進行監控是一個整體的過程，針對精裝修工程的特點和難點，本文提出以下一些工程監理方面的控制要點：

1.把握監控源頭，規范監理責任和行為

根據《建設工程監理規范》要求，承包單位需要提供相應的資格證書和相關許可證，杜絕沒有相應資格的單位從事建筑監理行業，并要求對所監理的項目首先要重視設計和方案，并對計劃和樣板進行重點控制，提高監管效率，縮減監理成本。

首先，圖紙審查是工程監理的一個依據和基礎，在圖紙中的諸多數據，例如各墻面寬度和高度﹑各結構的水平相鄰尺寸等都可以通過圖紙有所反應，對這些數據結合工程實際和理論進行審核，將設計中可能出現的問題盡量在審圖中被發現，減少源頭上的失誤所造成的質量隱患和損失，

其次，針對精裝修的施工要進行認真監督和審查，一方面，監理需要結合合同中規定的條例，對施工方案采用的標準是否正確進行審核，采用的施工規范﹑工藝標準要列全，根據圖紙地﹑墻﹑頂所含項目不得遺漏，此外，在房屋建筑中，水和電氣等特殊功能設備需要進行專門的施工方案，對一些給排水管網﹑燃氣管網﹑電話線﹑采暖等設備和預留槽都需要嚴格按照施工要求進行，并進行嚴格的監理。

最后，需要對裝飾裝修樣板進行監理審查，由于樣板是圖紙和施工工藝的真實參考，能最大限度的體現施工工藝水平，是合同中規定風格﹑功能和工藝的真實反映。具體而言，對材料樣板，需要監理會同業主﹑施工﹑供貨商進行簽認，并進行進場對比，對樣板房(樣板段﹑間)，監理人員應將照片留存，作驗收的參照依據。

2.把握裝飾裝修施工質量控制要點

對于精裝修房屋而言，裝飾裝修部分將是施工和監理的重中之重，這又是房屋最終品質的決定性因素，在實踐中，物主往往需要建立根據工程特點和地產開發商要求對監理的對象進行細化和具體化，因此，建立需要與施工單位確認質量控制的要點。本文提出以下幾個工程監理細節，同時這些細節也是精裝修工程的控制要點。

1）廚衛防水。作為精裝修工程，房間的廚衛部分都要求100%不漏水，因此監理時需要仔細檢查防水涂膜的涂刷遍數﹑總厚度，在地磚鋪設后，通過大于24h的蓄水驗證實驗來進行防水工作的檢測，實驗通過后才能進行下樓層相關頂部物件的施工。

2）吊頂安裝檢測。吊頂安裝需要進行在搭建龍骨的支撐上，通過支撐，其他信號（強電管線﹑網線﹑電話等）均穿線，因此，監理應進行監督并聯合施工參與方進行聯合會簽，在各狀態確認后，進行吊頂﹑封板，防止返工拆板﹑扯皮。

3）地墻磚鋪設。在精裝修的施工過程中，地墻磚勾縫劑一定要選用高級材料，其工藝和做法與其他普通裝修做法有所不同，需要保證施工作業的室溫和濕度，勾縫劑的固化時間需要保證在8h以上，并使用金屬條壓縫，達到圓潤光滑的效果。施工中不得采用表面涂料，防止塞填不實，造成粘貼不牢，無壓縫則容易脫落的現象。

4）木踢腳板處理。在精裝修房屋中，墻體基層上一般都會先固定背板，在檢測其平整度等指標后再采用木板膠等液體進行粘合，這就對木制品的防火防潮提出了更高的而要求，通常而言，木踢腳板的地方仍然需要進行防火防腐涂料的刷漆，此外，對極易開裂﹑脫落的地方也可以采用水泥砂漿墻面進行粘貼。

結束語：

精裝修工程的對施工質量和品質提出了更高的要求，工程的相關監理不僅需要普通房產工程知識，還需要更加了解裝修﹑裝飾等施工工藝，為了做好精裝修工程的監理工作，監理人員一方面需要嚴格按照施工工藝和流程進行監督管理，保障工程按照既定方案施工，另一方面，也需要對精裝修過程中的細節進行檢測，防止偷工減料等造成的細微質量問題，精裝修帶給用戶的不僅僅是房屋的價值，更重要的是一種生活品質和態度，此外，對精裝修工程中的重點部位進行監理和管控也是監理質量控制的要點，對施工過程中的各項交接工作做好檢查工作，并對隱蔽工程質量做好檢查，保障各項工序的工作質量。

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