危舊房安全鑒定中的裂縫問題及控制策略研究

文/盧松桂 浙江省樂清市住房和城鄉規劃建設局 浙江樂清 325600

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危舊房安全鑒定中的裂縫問題及控制策略研究

文/盧松桂 浙江省樂清市住房和城鄉規劃建設局 浙江樂清 325600

當前，樂清市城鎮居民居住條件已經得到顯著改善。但是，早期開發建設的部分城鎮住宅房屋由于當時技術標準偏低、設計施工水平不高、業主使用安全意識不強、歷經自然災害侵蝕等原因，使用壽命有所縮短，歷史上形成的一批老舊房屋由于年久失修也存在著一定的安全隱患。根據浙江省政府和溫州市政府的有關會議精神及通知，樂清市全面組織開展城鎮危舊房屋大排查工作，認真抓好排查發現存在安全隱患房屋的危險性鑒定與排險解危工作，在房屋安全鑒定中，危舊房的裂縫問題是影響房屋安全的一個突出問題。為此，下面本文將具體來分析房屋建筑出現裂縫的原因以及控制和處理裂縫問題的有效措施，以期能夠提高房屋的整體質量，對房屋出現的危險跡象時及時避免，對危舊房改造的危房維修加固提供有利依據。

房屋建筑；安全鑒定；裂縫問題；控制策略

房屋裂縫是各類建筑普遍存在和出現的質量問題。導致裂縫問題的原因多樣，既有人為的又有客觀的，既有設計方面的問題，又有施工過程的問題。掌握導致裂縫出現的原因是有效控制裂縫問題的突破點。為此，下面本文將按照原因分析、控制策略分析的邏輯思路展開論述，以期能夠進一步優化裂縫控制策略，做好建筑物的裂縫加固工作，促進建筑工程的穩定健康發展。

一、危舊房出現裂縫的原因分析

（一）地基不均勻沉降

由于地基選擇的地方土地比較松軟，很容易發生局部不規則沉降。一旦地基發生不規則沉降，則會導致房屋總體上產生相對位移，使墻體承受的剪力變大，結構應力會出現不同，因此會導致裂縫的產生。如果出現裂縫，必須采取及時的措施妥善解決，避免由裂縫引起的地基沉降問題的發生。

（二）溫度變化

由于室外溫度變化不規律，導致建筑物砌體會產生不均勻收縮。一旦溫差引起的應力超過砌體的承受強度，就會出現開裂。一般容易導致裂縫的部位包括混凝土蓋板、混凝土圈梁、混凝土柱等。在部分地區，由于陽光會直射屋頂和墻壁，導致墻壁溫度較高；但是冬季時，墻體溫度較低，所以房屋建筑整體結構會在不同季節會面臨不同的溫差應力，導致混凝土覆蓋的變形墻體產生裂縫。

（三）房屋設計和建筑材料質量因素

房屋設計和材料質量是引起裂縫的一個主要原因。在房屋設計過程當中，由于設計人員沒有充分考慮房屋所在位置的具體的情況，例如溫度、環境、材料結構強度等等，導致在進行房屋設計時沒有充分考慮建筑的特性，也沒有設置相應的變形縫來緩解壓力，混凝土在凝結過程中很容易出現裂縫。此外，建筑材料當中的煤渣、灰砂等輕質磚的砌體容易產生裂縫。這些建筑原材料與普通磚土不同，所以在使用過程中需要特殊對待，防止引起砌體開裂。

（四）構造處理不當

一般情況下，砌體結構與墻體結構的內部布置、構造柱的設置等都是不一樣的，如果構造柱的設置不夠合理，就會影響梁墊設計的效果。如果構造柱、橫梁墊設計不合理，極易造成砌體的裂縫。一旦出現裂縫，會使建筑物墻體受力不均勻，應力過大，加大裂縫寬度。在裂縫增大的情況下，容易產生傾斜、倒塌、損壞等情況，為建筑工程后期處理加大了難度。

二、危舊房裂縫的控制與加固策略

（一）灌漿補強法

灌漿補強加固法是針對裂縫發展初期而使用的一種方法。它適用于裂紋較細、裂縫較少且裂縫已基本形成并穩定的裂縫狀況。灌漿加固是一種最基本、最簡單的加固方法。它主要是通過將純水泥漿、水泥砂漿、水玻璃砂槳、水泥石灰砂漿等加固漿灌入裂縫部位，使砌體的強度得以加固。結合以往的實踐經驗來看，加固效果最好的砌體灌漿是純水泥漿，如果裂縫寬度大于5毫米時，可采用水泥砂漿。

（二）嵌補加固法

嵌補加固處理法是指將加固嵌體鑲嵌在裂縫當中，以減少裂縫的繼續開裂，提高砌體強度的一種方法。它主要是用在裂縫較大的墻體結構當中。操作方法是在裂縫相交的灰縫中，通過高標高砂漿、細鋼筋來填埋較寬的裂縫，也可以用塊體填補法來進行處理，在裂縫兩端塞上鋼筋楔子來進行加固。

（三）外部加固法

外部加固法主要適用于裂縫較多的情況。它的一般流程是在裂縫較集中的墻體外側鋪上鋼筋網，并用水泥砂漿來進行加固。加固鋼筋網的加固效果還是非常明顯的，它需要借助于混凝土楔子或膨脹螺栓被固定在墻體上，呈梅花形布置。在加網加固時，要事先將墻體的粉刷層處理干凈，在加固前把砌體淋濕，抹水泥砂漿后養護至少7天。

（四）增設拉桿加固法

增設鋼拉桿加固法是一種操作難度較大的一種裂縫處理方法。由于外墻結構受到水平推力的作用，會產生不均勻沉降。并且在外力溫差的影響之下，最終出現了伸縮性的傾斜和損壞，導致外墻結構產生了較大的裂縫。更嚴重的是墻體外縱墻與內橫墻之間的拉結處于不良狀態。為了改善這種不良拉結狀態，可以用鋼筋或型鋼拉桿來予以加固，并予以矯正。

（五）增設圈梁加固法

通過增設圈梁來處理裂縫是應對墻體開裂比較嚴重而采用的一種裂縫處理方式。這種處理方法的優勢是可以從總體上增加房屋的整體剛性，使得房屋墻體的鋼筋混凝土構造的強度和穩定性能夠被有效的被加固。這種方法需要在房屋墻體的一側或兩側架設鋼筋混凝土圈梁。由于鋼筋混凝土的強度比較高，所以它的抗裂性能也是較好的，有助于促進房屋墻體整體剛性的提升。

結束語：

從總體上說，房屋建筑物的砌體本身的抗拉、抗剪強度是比較小的，加上導致裂縫的原因又復雜多樣，所以，對于處理裂縫問題除了加強后期的加固之外，應該在工程設計和施工過程中落實好預防措施。通過上述本文的分析，筆者憑經驗主要分析了裂縫出現的原因和控制加固裂縫的措施兩大方面的內容，以期能夠深化對房屋裂縫問題的研究，保證房屋建筑的整體質量的提升，對浙江省開展城鎮危舊房改造的危房維修加固提供有用方法，保障人民群眾生命財產安全，促進社會和諧。

［1］周伶俐.房屋安全鑒定中的裂縫成因及處理對策探究［J］.科技風，2014，2（13）∶99-101.

［2］饒梁榮.房屋安全鑒定中的裂縫成因及處理對策［J］.科技創新與應用，2012，2（15）∶44-46.