淺談房價上漲對社會經(jīng)濟(jì)的影響與應(yīng)對

文/左雅文 四川郫縣第一中學(xué)校 四川成都 610039

淺談房價上漲對社會經(jīng)濟(jì)的影響與應(yīng)對

文/左雅文 四川郫縣第一中學(xué)校 四川成都 610039

隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展與進(jìn)步，科學(xué)技術(shù)的不斷改革與創(chuàng)新，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展得到了質(zhì)的飛躍，社會各界人士開始高度關(guān)注和重視到房價上漲問題。房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展過程的重中之重，是一個必不可缺的關(guān)鍵部分，直接關(guān)系到整個社會經(jīng)濟(jì)的金融安全以及穩(wěn)定發(fā)展。本文將進(jìn)一步對房價上漲對社會經(jīng)濟(jì)的影響與應(yīng)對展開分析與探討。

房價；上漲；社會經(jīng)濟(jì)；影響與應(yīng)對

當(dāng)前是一個經(jīng)濟(jì)全球化的時代，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要與時俱進(jìn)，跟上時代前進(jìn)的腳步。房地產(chǎn)業(yè)所開發(fā)的商品是與社會大眾實際工作生活息息相關(guān)的，它是社會基礎(chǔ)活動所必須的物質(zhì)條件，推動著我國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。房價的不斷上漲，無疑會進(jìn)一步加大人們的生存壓力，影響到人們的生活水平，社會貧富差距會越拉越大，甚至出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，導(dǎo)致整個社會經(jīng)濟(jì)的下滑。

1、房價上漲對社會經(jīng)濟(jì)的主要影響

1.1社會大眾生活水平的影響

隨著我國政府實施住房商化以來，近年的房產(chǎn)商品價格不斷上漲，成為了人們熱議的重要話題。倘若房價上漲程度是在人們心中能夠承受的范圍之內(nèi)，那么勢必不會影響到人們?nèi)粘９ぷ魃?，反而會進(jìn)一步提高人們的工作積極主動性，為了生活而奮斗，為社會創(chuàng)造出更多的經(jīng)濟(jì)價值。然而，倘若房價增長過快，超出了人們所能承受的范圍，就會成為人們生活的負(fù)擔(dān)，影響到人們的正常工作節(jié)奏、生活心情，從而降低社會大眾的生活質(zhì)量。例如，人們在日常生活中，房價的上漲會使更多父母會擔(dān)心以后兒女的住房問題，造成工作上的負(fù)擔(dān)，消極的情緒會影響到兒女的學(xué)習(xí)生活，降低其的學(xué)習(xí)質(zhì)量和效率。從長遠(yuǎn)發(fā)展來看，一個國家的房價如果增長速度過快，極容易發(fā)生房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象，隨著泡沫的破滅就會直接導(dǎo)致社會經(jīng)濟(jì)的下滑，失業(yè)率大大提高，人們福利水平下降，越來越多人無法支付起高額的房價[1]。

1.2土地資源高效利用的影響

房價的持續(xù)快速上漲無疑會吸引到更多的民間投資者，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)對于土地的需求不斷增大，土地價格隨之攀升。房地產(chǎn)品成本的升高，又會反過來影響到社會房價的上漲，從而形成了惡性循環(huán)。存在部分不良的房地產(chǎn)開發(fā)商，一味追求最大的經(jīng)濟(jì)效益，選擇將手中的土地資源選擇囤積起來，等到房價漲到自己心中期望點后，才會開始建房出售。然而，這種現(xiàn)象會導(dǎo)致我國土地資源得不到最大程度的利用，大量土地閑置，阻礙了社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在實際生活中，也經(jīng)常出現(xiàn)土地閑置的問題，一些私立學(xué)校為了盲目擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模，將周遭農(nóng)田地納入到學(xué)校區(qū)域建設(shè)范圍內(nèi)，由于資金缺乏的關(guān)系，又久久使其荒廢在那里。

1.3金融機(jī)構(gòu)安全發(fā)展的影響

在全球范圍來說，我國商品房的平均利潤率高達(dá)50%，而大多數(shù)國家房地產(chǎn)業(yè)的利潤僅僅只有7%左右。房地產(chǎn)行業(yè)巨大的利潤會使更多房地產(chǎn)商不斷擴(kuò)大自己的建設(shè)規(guī)模，為了賺取更多的經(jīng)濟(jì)利益，房地產(chǎn)商往往會選擇向社會金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款，而大量資金流出會導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)是否能夠收回利益與成本的壓力持續(xù)增大，金融操作的潛在風(fēng)險進(jìn)一步加大，極有可能會形成新的金融危機(jī)[2]。

1.4社會貧富差距的影響

基于房地產(chǎn)投機(jī)與投資日益盛行的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，富裕的人會選擇將資金投入到房地產(chǎn)行業(yè)，從中獲取商品房交易過程的宜家，從而變得越來越富有。而對于那些資金不充裕，難以購房的人們來說，不僅無法投機(jī)通過購買房屋增值去獲得利潤，還會因為社會物價的上漲，變得越來越貧困。房價的持續(xù)上漲只會引起社會貧富的兩極分化，造成民生矛盾和沖突，社會消費(fèi)能力下降，社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到阻礙。

2、房價上漲的應(yīng)對措施

2.1加強(qiáng)對社會投資性購房的控制管理工作

國家政府相關(guān)部門要積極優(yōu)化調(diào)整房屋轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的營業(yè)稅政策，加強(qiáng)稅收征管，要嚴(yán)格遏制社會的投機(jī)性炒房行為。政府通過制定出內(nèi)在的穩(wěn)定制度，確保房地產(chǎn)行業(yè)的供求制度趨于穩(wěn)定。例如，在征收物業(yè)稅環(huán)節(jié)來說，每年房屋都要根據(jù)當(dāng)前的市場價值進(jìn)行科學(xué)評估，如果房價上漲了，那么新的價值增長部分就必須交稅。于此同時，央行要及時根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展，適當(dāng)調(diào)整社會金融機(jī)構(gòu)的貸款利率，從而有效降低了社會投資性購房的行為頻率。

2.2穩(wěn)定民眾對于房價的預(yù)期

穩(wěn)定社會大眾對于住房價格的預(yù)期是國家政府調(diào)控政策的重要內(nèi)容，只要政府通過正確輿論導(dǎo)向，利用廣大媒體渠道穩(wěn)定住民眾對于房價的預(yù)期，就會有效的控制到人們購買住房的過熱行為。國家政府部門可以通過制定出有針對性的調(diào)控政策或者運(yùn)用輿論手段去穩(wěn)定住人們對房價的預(yù)期。政府部門要將經(jīng)濟(jì)控制手段與政策控制手段有效結(jié)合在一起，科學(xué)合理的去應(yīng)對社會房價穩(wěn)定，穩(wěn)定住房價的上漲，使其符合市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律[3]。

2.3建立完善的市場廉租房制度，引導(dǎo)低收入戶離場

國家政府要引導(dǎo)廣大民眾正確認(rèn)識到“居者有其屋”的傳統(tǒng)觀念，讓更多低收入者優(yōu)先選擇租房，而不是冒著壓力去選擇購買住房。政府要保障社會廉租房占全部住房的比例不能小于20%，廉租房的租金價格要低于市場平均價格的33%，廉租房所提供的福利資金來自于社會各級政府以及部分規(guī)模大的企業(yè)，政府管理部門要加強(qiáng)對廉租房的管理，堅決杜絕廉租房自用的現(xiàn)象，降低低收入戶對住房的需求，穩(wěn)定住房價上漲的趨勢。

2.4加強(qiáng)對社會高收入戶住房購買行為的指導(dǎo)工作

政府部門必須采取有效的控制措施，要確保市場高價住房的合理數(shù)量供給，不斷提高供給的質(zhì)量。通過加強(qiáng)與社會企業(yè)的聯(lián)系與交流，利用好各大媒體渠道，引導(dǎo)廣大社會消費(fèi)者合理的進(jìn)行消費(fèi)，降低人們炒房的欲望，只有這樣才能避免房價的持續(xù)上漲，促進(jìn)整個行業(yè)健康和諧的發(fā)展，使土地資源得到科學(xué)配置利用，帶動國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

結(jié)語：

綜上所述，國家政府部門要想消除房價上漲所帶來的不利影響，推動我國國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定持續(xù)的發(fā)展，就必須高度重視房價的控制管理工作，要積極完善相關(guān)房產(chǎn)制度，加強(qiáng)稅收工作，防止房地產(chǎn)行業(yè)的過熱投資行為，指導(dǎo)民眾理性購買，根據(jù)收入能力選擇廉租房，降低社會用戶對于高價住房的需求，從而房地產(chǎn)商也會理智的選擇向金融機(jī)構(gòu)貸款，金融機(jī)構(gòu)潛在風(fēng)險會降低，社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展更加安全穩(wěn)定。

[1]王子龍,許簫迪,徐浩然.房地產(chǎn)市場財富效應(yīng)理論與實證研究[J].財貿(mào)經(jīng)濟(jì),2014(12):116-123.

[2]崔光燦.房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟(jì)互動關(guān)系實證研究一基于我國引個省份面板數(shù)據(jù)分析[J].經(jīng)濟(jì)理論與經(jīng)濟(jì)管理.2013(l):57-62.

[3]黃忠華,吳次芳,杜雪惡.房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長——全國及區(qū)域?qū)用媲蒄F面板數(shù)據(jù)分析機(jī).財貿(mào)經(jīng)濟(jì),2012,(8):36-38.

左雅文，1999.5，女，四川郫縣人，四川郫縣第一中學(xué)校，高三學(xué)生。