住宅建筑裝飾工程造價管理初探

文/郭志健 浙江風雅頌裝飾工程有限公司 浙江平湖 314200

住宅建筑裝飾工程造價管理初探

文/郭志健 浙江風雅頌裝飾工程有限公司 浙江平湖 314200

近年來，人們對住宅建筑裝飾裝修工程提出了更高的要求，住宅建筑裝飾工程造價在整體建筑造價中占據著越來越大的比重，這就要求必須做好住宅建筑裝飾工程造價的相關工作。本文針對工程造價概述，建筑裝飾工程造價管理與控制過程中出現的問題及原因以及優化建筑裝飾工程造價管理與控制的有效對策進行了分析。

住宅建筑；裝飾工程；造價管理

建筑裝飾裝修工程是一個復雜且繁瑣的過程，涉及到地面、頂棚、墻柱飾面等工程，裝飾工程的質量控制管理，還涉及投資控制，對此對于工作人員的綜合能力水平要求較高。而要想在保證其工程質量的同時，以最低的成本獲取最大的經濟利益，就要不斷的加強此方面的研究，繼而達到工程質量控制管理的目的。

一、工程造價概述

工程造價即為工程的建造價格，工程計量的三要素包括量、價、費。廣義上工程造價涵蓋建設工程造價（土建專業和安裝專業）、公路工程造價、水運工程造價、鐵路工程造價、水利工程造價、電力工程造價、通信工程造價、航空航天工程造價等。所以，對于工程造價，其主要是指進行某項工程建設所花費的全部費用，核心內容為投資估算、設計概算、施工圖預算等。除此之外，工程造價的重要任務在于依據項目圖紙、定額與清單規范，對工程中涉及的直接費，通常包含人工費、材料費、設備費與施工機具使用費，以及企業管理費、措施費等進行相應的計算。

二、建筑裝飾工程造價管理與控制過程中出現的問題及原因分析

1.存在一些不達標的裝修材料

建筑裝修市場有很多材料銷售廠家，使得市場上的裝修材料種類繁多，并且差價比較多。相同品牌的裝修材料能夠找出很多種，并且不同種類的裝修材料時存在差異的，有些甚至是造假材料。遇到這種情況，如果不是專業人士是很難分辨出來的，造假材料的質量無法保障。大部分工程的裝修材料都是由裝修企業代購的，這一環節上存在著出現吃回扣現象的可能性，使得采購的材料質量無法得到保障，即使投入大量的成本也不一定能夠買到高質量的材料。因此在建筑裝修工程中必須要從正規的渠道采購材料，保證裝修的質量和效果。

2.造價管理環節存在問題

建筑單位在定額計算環節出現問題，造價管理人員對定額不夠了解，導致工程量換算出現問題，為施工單位提供了提高預算成本的可乘之機，使建筑裝飾工程造價顯著升高。此外，建筑單位的管理制度不夠完善，未成立施工管理部門，導致建筑單位難以了解具體施工情況，也不能對施工環節及時執行相應的管理措施。部分建筑單位對施工單位的某些不良投機商業行為不夠重視，致使建設單位自身利益受到嚴重影響。

3.裝修企業專業水平之間存在差異

由于建筑裝修工程的利潤很高，使得建筑裝修企業迅猛發展，但是裝修企業的專業水平卻是參差不齊的，一些企業通過空隙投機獲取暴利，使得業主以及施工的質量受到了嚴重的影響。由于裝修企業缺少專門的人才以及機械設備，甚至有些裝修企業并沒有專業的裝修隊伍，使得裝修工程無法達到質量標準，業主的權益無法得到保障。嚴重影響建筑裝修市場的秩序。

三、優化建筑裝飾工程造價管理與控制的有效對策

1.投資控制

（1）投資控制是指在工程施工前期，對項目建設進行可行性調查和研究，輔助建設單位合理投資決策，對估算投資總額進行有效的控制。（2）加強設計階段各項工作的審查，保證設計方案滿足工程質量目標、建筑使用功能，且成本控制在計劃投資范圍內；當出現超出投資預算的情況，需要由建設單位及時調整設計方案，從而更好的控制投資。（3）輔助建設單位在建設準備階段，做好合同控制價、造價工作。（4）加強施工階段工程量、設計變更的審核，做好簽證、索賠控制工作，對于建設單位提出的設計變更，要加強對投資、進度的干擾，將分析的結果反饋給建設單位，最后由建設單位進行設計變更的審定。第五、在工程竣工環節，做好與審計部門的協調工作，完成工程決算審核的工作。

2.控制成本費用支出

對于裝飾裝修工程中的成本費用支出控制的控制依據是施工圖的預算，以收定支，這樣能夠更加有效地控制成本支出。控制方法如下：（1）控制人工費。裝飾裝修工程的用工數量是由施工預算用工總人數控制的，主要是根據人工費的單價、管理費用以及其他不確定費用來確定用工單價的。在進行勞務合同的簽訂過程中，項目經理要將用工單價壓低一些，使得標準較對外合同的價格略低，將剩下的資金用于不確定因素產生的額外費用以及對工人的獎勵費用等。（2）控制材料費。在進行裝飾裝修工程的過程中，使用的材料價格應該隨時根據市場行情進行定價。對材料的采購成本進行嚴格地把控，想要對材料費進行控制，就要根據施工圖紙以及預算來對材料的使用以及消耗情況進行分析，將每一項工程所需消耗的材料數量列出清單，并通過限額領取以達到控制材料費的目的。（3）控制構件加工費以及分包工程費。在裝飾裝修工程施工過程中，對構件加工以及工程分包所產生的費用要在合同中明確標注。構件的加工費用以及分包的工程費，并不是有著固定金額的。因此，在合同簽訂的過程中，一定要堅持按照預算進行施工，杜絕超出預算的情況發生。

3.加大定額管理力度，規范計價依據

首先，要對室內裝飾原材料的價格實施有效的動態管控。室內裝飾原材料的優劣與否是大眾有目共睹的，為規范計價依據，科學控制室內裝飾工程造價，各級工程的標準定額站要加大市場調研力度，定期公布裝飾工程原材料的市場指導價，以推行動態化管控。對于甲、乙兩方的商議價，要向工程造價部門或各級定額站上報，讓其審核確定，進而全面規范室內裝飾原材料的價格，充分發揮定額在計價中的權威性和嚴肅性。其次，要補充缺項室內裝飾工程的預算定額。各級工程的標準定額站要注意搜集資料，會同施工單位不斷地補充缺項定額，經實踐后予以公布，以有效完善定額的內容，減少裝飾工程結算爭議事件的出現率。

結語：

如今，在市場經濟條件下，室內裝飾工程的造價控制是一項復雜而又嚴峻的任務。為此，必須合理劃分土木建筑和室內裝飾工程項目的施工界限，做好每個階段的造價控制，加強對裝飾市場原材料價格的管控，統籌規劃土木建筑與室內裝飾設計，加大定額管理力度，規范計價依據，從而為裝飾行業的發展再立新功。

[1]鄭鏞.探討建筑工程造價預結算審核工作中要注意的問題[J].建材與裝飾，2016（16）：122～124.

[2]冼敏儀.建筑裝飾工程造價管理中存在的問題與控制策略探討[J].建筑工程技術與設計，2014，（13）：210.