如何對房地產建設項目實施有效的成本控制

文/王博洋 天津精益工程管理咨詢有限公司 天津 300200

如何對房地產建設項目實施有效的成本控制

文/王博洋 天津精益工程管理咨詢有限公司 天津 300200

隨著經濟的不斷增長，房地產行業也正在逐步發展，房地產行業的最終目的就是為了獲得利益。而對房地產行業而言，建設項目的質量與成本價格將會直接影響到企業的最終獲利。因此想要使房地產企業獲得最大的利潤，就必須在工程建設過程中對成本費用進行有效的控制，爭取用最小的成本獲得最大的利益。

房地產；建設項目；成本控制；有效手段

近幾年我國的房地產行業向著越來越正規的方向發展，但房地產各企業之間的競爭也隨之而來。因此想要在這種環境當中獲取利潤，就必須從工程建設的成本方面入手，通過對成本費用進行控制而讓企業獲得較大的利益。但這個過程不是單一的，必須是一個系統的過程，只有從全方面入手，進行控制，才能使效果更加顯著。

1、房地產建設項目中成本控制的概念與特征

1.1房地產建設項目成本控制的概念

房地產建設過程中，項目成本控制發揮著重要作用，只有進行成本控制，才能在建設過程中了解項目建設所花的具體費用，而使成本花費不至于超出預算。房地產行業中的成本是一個建設工程從開始到結束所要花費的總數，這是每一個建設項目中不可或缺的一個環節，為了提高經濟效益，加強成本控制就是一個有效手段，在對成本進行合理控制的情況下，企業利潤自然也會得以增加。由此可見，在項目建設過程中，必須對成本控制予以高度重視，并采取有效措施，以此為企業利益提供強有力的保障。

1.2房地產建設項目中成本控制的特征

成本費用貫穿了整個施工過程，因此成本控制也是在整個項目的施工過程中，其對于房地產項目建設而言意義非凡。而成本控制也具有它自己的特征：首先，建設項目所需要的成本費用是不穩定的，因而成本費用的控制也需要隨著實際情況而改變；其次是房地產建設項目中成本具有一定的層次性，因為一個總的建設項目工程需要分成許多小的建設工程，只有一級一級的進行施工才能保證施工的完整；還有就是房地產項目中的成本控制與建設工程的質量是分不開的，在控制成本的過程中必須得保證項目的質量，不能只為了控制成本而使項目質量變差，同樣也不能一味地為了降低成本費用而大肆的放慢建設進度，這些都不是進行成本控制的有效方法。

2、房地產建設項目中成本控制的不同階段

在房地產建設過程中，整個項目建設的全過程都會涉及到成本控制，由于施工的過程可以分為不同的階段，因此成本控制也可以分為不同的階段。在建設工程中，成本控制可以分成兩個最主要的階段：建設項目設計階段和建設項目施工階段。

2.1建設項目設計階段是成本控制的重中之重

眾所周知，一個建設項目的設計階段直接決定著這個項目所需要的成本費用，而且一旦決定之后將不會發生大幅度的變化，就算是有改變也只能是小幅度的改變。因此想要對建設項目的成本進行有效的控制就必須抓住這一重要的階段，在這一階段，要向設計院和相關的設計人員了解設計階段的詳細內容，并對項目建設的成本做出大體估算，在進行成本控制時做到自己心中有數。在設計完成后一定要對這個設計方案進行審查，檢查這個設計方案是否經濟合理，避免過多的浪費，將一些奢華的裝飾刪去，使整個建設項目簡單美觀而不要過于華麗。同時在制作設計圖的過程中，也要注意各種材料之間的不同價格，在選擇時要選擇那些成本較低但是性能比較好的材料。只有考慮到各個方面，并且保證建設項目質量及進度的情況后才能對成本進行有效的控制。

2.2施工階段是建設項目控制的另外一個關鍵階段

在建設項目的施工階段是比較復雜的，因為在這一階段將會受到外界許多因素的影響而使施工過程出現一些變化，從而導致項目成本的變化。因而在施工過程中就必須得加強施工現場的管理，避免發生一些緊急情況。同時也要加強施工合同的力度，由于在簽訂施工合同后將會受到國家法律的保護，在施工中出現一些問題時則可以按照法律方面的要求來解決。并且簽訂了施工合同不僅使發生的問題有了解決的方向，也會讓人增強自己的法律意識，以保證施工的正常進行。

3、房地產建設項目中成本構成及成本控制的影響因素

3.1房地產建設項目中的成本構成

房地產建設項目的成本指的是房地產企業在建設工程過程中所需要的全部費用，而這些成本大致可以分成這幾類：土地費用、銷售費用、前期費用、管理費用等。這些不同種類的費用支出構成了房地產建設項目的總成本，而且這些成本的種類繁多，各自的標準要求也是不同的，因此如何計算好這各個種類的費用將會對正確計算房地產項目建設的成本發揮重大的作用。

3.2影響房地產建設項目中成本控制的因素

根據房地產建設項目中成本的構成，可以將影響成本控制的因素分成立項環節、設計環節、招標環節和建設施工階段等四個環節進行分析。首先是立項環節，在這一環節可以確定項目建設的規模大小，還可以確定項目建設的施工地址以及通過大量數據分析確定施工的方案；二是設計環節，在這一環節，建設項目的質量以及所需材料的價格將會對其產生巨大的影響；三是招標環節，招標單位將會對這一環節有深遠的影響，若是招標單位中標后不能及時到位，將會對工程施工產生不利影響，導致項目建設的混亂。最后是施工環節，在這一環節，必須要注意對材料的利用，以免出現浪費的現象，同時還要注意天氣的變化以及一些外部的干擾因素。

結語：

綜上所述，成本控制對于房地產項目建設而言有著重要意義，項目建設整個過程都會有其參與。對房地產開發商而言，他們必須有效控制建設項目的成本，只有了解成本的組成、影響成本的因素和房地產成本控制中兩個重要的階段，才能讓他們更好地控制成本費用的支出，從而獲得最大的利益。

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