建筑安裝工程造價的主要影響因素及控制對策

彭萍

（鼎正工程咨詢股份有限公司 湖北恩施 445000）

建筑安裝工程造價的主要影響因素及控制對策

彭萍

（鼎正工程咨詢股份有限公司 湖北恩施 445000）

隨著我國經濟的不斷發展，建筑業已經成為拉動經濟持續增長的重要因素。建設和安裝工程的順利發展，需要有足夠的資金支持.在這些資金的支持下必需要做好建設和安裝成本管理和控制工作。但隨著大量資本的介入以及建筑行業競爭的加劇，建筑行業的利潤逐漸降低。面對這種不利因素，建筑企業必須加強在建筑項目中的造價控制，節約工程成本，增加自身競爭實力。本文主要討論建筑工程造價的影響因素以及降低造價的對策。為更多建筑企業提供參考。

建筑工程；工程造價；影響因素；對策

引言

建筑行業在改革開放之后的長時間內都十分火熱，高資本回報率使得很多其他企業跨行進入撈一筆，但是隨著建筑紅利的消失以及建筑成本增加，很多企業都面臨經營虧損與市場萎縮的情況。面對建筑環境越來越不穩定的環境，各個建筑企業必須要從自身企業管理出發，控制好建筑工程的造價，節約經營成本，為企業贏得更多的利潤以及開拓更大的市場。但是在多年建筑工程造價的過程管理和控制中發現，其實還有許多因素在影響和制約著工程造價的降低與落實。如果企業能夠解決或者規避這些影響因素，那么會在未來的建筑行業贏得先機。

1 影響建筑工程造價的因素

1.1 建筑工程所在的地理位置

確定工程造價最關鍵的因素是施工地段，這意味著施工方所標下的地段直接決定了建筑工程完工后的出售價格。換言之，今天，以及未來的決定和影響建筑成本的最關鍵的因素是建筑的位置。隨著經濟的不均勻發展，各個地方的經濟和成本都不一樣。例如在中國沿海地區與中國內陸西北地區開發類似的建筑項目，那么地理位置所體現出來的差異就可以準確反映到建筑項目的造價中來。再比如同一個區域，市中心和城市周邊開發類似項目，建筑工程的造價就地塊價值肯定會有差異。所以影響建筑工程造價最關鍵的一個因素就算是地理位置了。畢竟地理位置的價值也就間接反映出日后該建筑的溢價空間，所以自然造價上面也有所影響。

1.2 設計環節的影響

設計環節也是一個重要的影響工程造價的部分，因為工程造價很大一部分依據就是施工前的工程設計。如果設計適當會降低很多不必要的施工成本，而設計失當會顯著抬高造價。具體到這種建筑安裝工程設計階段對于造價的不良影響中來看，其主要的問題就是設計的不合理現象和不可行問題，不合理主要就是指設計方案中存在著較為明顯的浪費現象或者是缺陷問題，進而危及到了建筑安裝工程項目的造價控制，尤其是在安裝材料的使用以及安裝進度方面，這種設計的影響還是比較突出的：而對于建筑安裝工程項目設計的不可行問題來說，則主要就是指設計圖紙中的相關內容無法具體落實到實際的施工現場中，進而也就會危及到相應的造價控制結果。

1.3 建筑施工過程中對造價的影響

在建筑施工過程中，由于施工人員的操作失誤或施工中浪費材料的現象都會提高建筑工程造價。有的建筑施工過程中，甚至會出現由于項目管理人員不能準確讀懂合約內容，最終導致項目違反項目合同，加大預算投人。這些錯誤都會導致建筑造價成本直線上升，建筑利潤不斷下滑。

1.4 安裝材料方面的影響

建筑工程的一個重要投資部分就是材料，而且建筑工程的造價大頭就是材料。使用什么類型的材料，如何壓縮材料供應渠道的報價，對整個工程的完工價格有著重要影響。從這種安裝材料的影響中來看，其主要的影響來源有兩個基本的途徑：①安裝材料的價格不合理，單價過高的話必然會影響到建筑安裝工程項目的造價控制效果，甚至會造成較為嚴重的成本失控現象，不利于安裝工程項目的順利開展：②安裝材料在運輸以及具體的使用過程中存在的相關浪費和損壞問題必然也不利于相應的造價控制效果，任何一種浪費問題都會導致成本的增加，導致其造價失去控制。

1.5 安裝技術方面的影響

隨著建筑技術的提高，效率也在不斷提高。而不同的安裝技術直接導致施工工期與進度的不同，進而影響了整體的造價。所以說，采取先進的施工技術對價格影響很明顯。具體到這種安裝技術方面的影響中來看，其存在的影響因素主要就表現在技術手段的選擇和使用兩個方面：技術手段的選擇不當會直接導致建筑安裝工程項目的造價失去控制，尤其是對于一些材料浪費問題比較突出的技術手段來說，其對于造價產生的不良影響還是極為突出的：技術手段的操作不當同樣會危及到建筑安裝工程項目的造價控制效果，這種技術手段的操作不當主要是和安裝施工人員存在著較為密切的聯系，正是因為安裝施工人員的技術能力或者是操作水平不高，進而也就很容易造成一些浪費問題或者是工期延誤現象的出現，其威脅還是比較直接的，尤其是隨著當前建筑安裝工程項目復雜性的不斷提升，施工人員越來越難以滿足建筑安裝工程項目的技術需求，也就容易產生各種故障和問題，這一方面的影響同樣需要引起高度的重視。

2 降低建筑工程造價的對策

2.1 加強對于安裝設計圖紙的審核

由于設計對造價的影響，圖紙的設計與審核就成為十分重要的一個部分。具體到這種建筑安裝工程設計圖紙的審核工作中來說，首先應該聯合設計人員、安裝施工人員以及相關管理人員進行全面詳細的管理和控制，如此也才能夠最大程度上提升其設計審核的全面性，并且還能夠綜合各個方面的意見來進行設計圖紙的優化，提升其設計圖紙的可行性效果。從審核內容和標準方面來看：一方面必須要重點把握好設計圖紙的規范性，也就是說嚴格按照相關標準和規范要求進行設計圖紙的審核，進而保障相關設計圖紙的可靠性，避免其自身存在各種缺陷和問題，這也就要求相關人員必須要全面了解和掌握所有的標準和規范要求，進而才能夠進行審核分析：另一方面它應重點對設計圖紙的可行性進行嚴格的審核。而可行性主要是指圍繞建筑安裝工程項目現場進行全面分析以及對施工配套設施的設計合理論證。

2.2 在施工過程中控制工程造價

在設計方案通過論證之后，就需要施工實施中通過各種努力降低成本了。在實際施工操作人，對施工人員的合理安排與充分使用是一個十分顯著的降低成本方面。這就要求管理人員做好項目進度管理以及施工質量把控，切勿造成偷工減料，這樣不僅不能節約成本，還會給建筑企業帶來額外的風險處置成本。另外項目造價工作人員必須經常深人工地一線進行項目工程的驗收和記錄，不能僅憑包工隊或者分包單位一面之詞就妄下結論，不然會給企業造成虛構的工程款項。與此同時，項目管理人員必須仔細研究施工合同，切不可從決策上導致項目工程造價上的經濟損失。例如國內某一擁有房建特級資質的頂尖建筑企業，曾經接手一家香港著名房企的高檔住宅項目。但在簽訂合約過程中，并未采用中國內地合同，而是用了國際通用的FIDIC施工合同。在建筑施工過程中，項目部將合同中的施耐德電氣（德國進口）誤解成國產的施耐德電氣，并用在整座建筑上面。直到項目最后驗收，投資方對這個細節抓住不放。最終導致了公司依照合同被迫對電氣安裝上進行調整，不得不承擔數巨大的經濟損失。這是因為項目管理人員的決策失誤導致浪費的成本。

2.3 嚴格審查安裝材料

安裝材料是一個造價大頭，壓低供應鏈上端的價格不代表降低施工材料的質量，要在質量符合標準的同時選擇最低報價。基于這種安裝材料的審查工作來說，在保障其具體的數量和質量都滿足于施工的基本要求之后，還應該重點針對相應的材料單價進行嚴格的控制和把關，這種安裝材料單價的控制對于最終安裝造價的控制具備著較為直接的作用和積極作用，需要相關采購人員進行嚴格的把關，盡可能的選擇物美價廉的產品，降低產品采購中的支出：當然，材料的準確應用也是比較核心的一環，避免出現材料浪費現象。

2.4 提升施工人員能力

施工人員能力和素質的提升能夠最大程度上保障相應的施工準確性，進而也就能夠避免一些施工失誤或者是缺陷問題的產生，進而在保障安裝施工工作順利進行的同時，減少了對于安裝材料以及設備的浪費，保障安裝工程造價的有效控制。具體從施工人員的能力提升中來看，其主要就是通過不斷的培訓和指導來實現的，尤其是對于一些新型的技術和手段來說，及時對施工人員進行培訓和指導是必要的。

3 結束語

創造利潤的建筑企業才能在激烈的競爭中生存下來，通常利潤獲取要么提高利潤率要么降低成本。在建筑行業，企業最好的獲利辦法就是在滿足工程質量的前提下壓低工程造價。總之，對于建筑安裝工程項目的造價管理和控制工作來說，重點加強對于影響因素的控制和把關是極為重要的，尤其是對于設計圖紙、施工技術以及安裝材料的把關來說是極其必要的，也是今后建筑安裝工程造價控制工作需要重點把關的一個重要方向。

[1]張冬梅．建筑安裝工程造價的影響因素和控制措施[J]．江西建材，2015，09：234～235．

[2]張素仙．建設工程造價信息管理系統集成研究[J]．江西建材，2014，06：250～252．

[3]謝紅燕．建筑安裝工程造價的主要影響因素及控制策略[J]．中國集體經濟，2014，33：31～32．

TU723.3

A

1004-7344（2016）24-0256-02

2016-8-5

彭萍（1977-），女，工程師，主要從事建筑工程造價、電氣安裝技術管理工作。