房地產經紀市場信息不對稱與政府監管

俞慶衡水市房屋產權產籍監理處

房地產經紀市場信息不對稱與政府監管

俞慶
衡水市房屋產權產籍監理處

摘要：作為日常生活中常見的房地產事業而言，其比較常見的問題在于房地產自身具有一定的高成本，而且不可移動。前者倒還好說，可是人類本來就是可移動的，對于不可移動的房地產確實會對人們的日常生活造成一定的困擾。對于以上的問題，在很大一部分都是由于信息的不對稱引起的。而且對于房地產所具備的的高成本和不可移動的特點在很大一方面都需要通過經紀服務來進行房地產的價值實現。本文主要針對于信息不對稱的方面進行相應的考慮，借以分析我國現有的房地產經紀市場中存在的問題，并針對分析結果通過政府監管這種合理有效的方式對房地產經紀市場中存在的問題提出相關的解決對策。

關鍵詞：房地產經濟；信息不對稱；政府監管

所謂的信息不對稱，是指對于市場參與者之間的知識或者概率的分布不對稱。而且低于房地產經紀市場來說，信息的不對稱很可能會造成市場參與者之間出現利益失衡的情況，這種情況的出現在很大的程度上會影響社會的公平，而且對市場的資源效率都會產生一定的影響。對于這種信息不對稱的情況，筆者認為應該采取適當的政府監督政策，從而改善當前社會房地產經紀市場信息不對稱的情況。

一、房地產經紀市場中的信息不對稱

對于我國現行的房地產經紀政策，在一定程度上存在一定的信息不對稱性，這種信息的不對稱性在前文中已經清楚的說明，會造成實誠參與者之間出現利益失衡的情況，從而會導致社會出現不公平的情況，進而對市場的資源效率會產生一定的影響。而對于這種信息不對稱的情況，就需要采用相應的實物形式進行市場調節，使其達到一種對稱均衡的狀態。而且，在進行這種市場均衡的調節在當前社會只適用在不完全信息下進行相關的均衡調節，另外，這種調節的機制不能是價格形式，只能是以實物形式進行的相關均衡調節。

（一）經紀機構和購房者信息不對稱

1.購房者和經紀公司所掌握的業主信息不對稱

在一定程度上，對于委托經紀公司的購房者，對經紀公司所提供的信息并不是很全面，這就導致了經紀公司對購房者的信息了解性有一定的阻礙。而且這種情況也會導致購房者在購買房產的時候處于比較被動的地位，一些主導權都被掌握在經紀公司手里，這也使得了經紀公司在利益的驅使下做出抬高房價，讓購房者多掏錢的情況發生，從而謀取一定的暴利。

2.購房者和經紀公司所掌握的房屋信息不對稱

很多購房者在看房子的時候大多數都是走馬觀花的一看，對房屋的一系列情況的了解并不是很全面，而經紀公司對于自己公司的房屋卻有一定全面的了解，而且，在購房者觀看房子的同時，大多數都是有經紀公司的銷售員進行陪同。而銷售員自然會為了把自己公司的房屋賣出來提高自己的業績而說一些與房屋本身并不相符的好聽話，對房屋的本身進行大肆的宣傳，這就在很大程度上導致了購房者在銷售員的慫恿下花費高價買來與銷售員介紹的本身并不相符的房屋，進一步對購房者的經濟利益造成一定的損害。

3.購房者和經紀公司所掌握的房屋交易信息不對稱

經紀公司在對自己公司的房屋進行大肆宣傳的同時，還利用購房者著急買房的心理，對購房者進行“今日不買，明日就沒”的一系列心理誘惑，使得購房者在這樣的情況下購買了房屋，但是購房者對于這一系列房屋并沒有全面的了解，這就在一定程度上也使得購房者的利益受到損害。

（二）經紀合同的信息不對稱

在很多的經濟交易過程中對于合同的上的相關事項大多數與現實有很大的不同，這就導致了經紀合同信息的不對稱。而且這種經濟信息的不對稱在很大程度上是由于在信息服務的層次上較低導致的。多數房地產經紀公司對于這種情況的發生導致經紀組織處于一個較為不良的狀態。

二、政府對房地產經濟市場不對稱監管研究

對于以上提出的房地產經濟市場信息不對稱的情況，要想對這種情況進行合理有效的制止，就要運用一定的政府監管。而政府監管對于政府經濟管理來說，是必不可缺少的一部分，在現行社會中所發生的房地產經濟市場信息不對稱的情況，政府監管對其存在的問題有一定的必要進行管理。對于以上提出的兩點問題提出了相應的政府監管。

（一）在已有的房地產經紀人員職業資格制度上建立經紀人負責制度

對于從事各種行業的人員來說，就要求各個行業的人員有與吱聲行業相符的資格認證。這種資格認證在很大一方面可以決定房地產經紀人員的專業素質修養。這種專業的素質修養顧名思義就是不會出現對購房者大肆宣揚自己公司的房產等情況。因此筆者認為最重要的是對房地產經紀人員建立相關的經紀人制度準則，只有這樣，在房地產人員進行對房地產經紀人協理招聘時，才會有一定嚴格而且慎重的選擇。同時還能夠在一定程度上選取一直具有優良服務的房地產經濟市場的主要人員，也對政府的日常管理提供了很大的便利。而且最主要的是可以在很大一方面可以避免經紀機構與購房者之間出現的信息不對稱的情況。

（二）出臺陽光操作和錢款由銀行托管措施

陽光操作是的一種經營理念和操作模式,即公開成交價格和收費標準,服務收費透明,開具發票,操作程序透明等。在房地產行紀的多個關鍵環節實行陽光操作,制定統一的陽光操作行業規范化流程。通過銀行作為第三方資金托管的模式來降低錢款交割過程中的風險。將房產證和預付的房款由銀行進行托管,避免了經紀居間保留房款和產權證伺機卷款的可能,以確保錢款交割安全。

三、結束語

綜上所述可以看出，對于現行社會中出現的各種房地產經濟市場信息不對稱的現象，能夠從根本上防治這種情況的發生在很大程度上是取決于政府的監管能力。因此要運用合理有效的政府監管對房地產事業起到了至關重要的作用。只有這樣才能在保障房地產經紀市場的正常運行前提下，進一步使得社會達到高速的發展狀態。

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