合同履行中違約可依法解除

周秋元+萬敏

魏某因購房向中國建設(shè)銀行股份有限公司南昌洪都支行申請貸款16.1萬元，雙方于2010年1月15日簽訂了《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》。合同約定：借款期限為300個月，自2010年1月15日至2035年1月15日，貸款月利率為4.455‰，還款方式為等額本息還款法。且約定魏某用其位于南昌市桑海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)濟(jì)生路某住宅小區(qū)的一套住房作為其借款的抵押物，江西某實業(yè)有限公司對此合同項下的全部債務(wù)負(fù)連帶保證責(zé)任。合同簽訂后，中國建設(shè)銀行股份有限公司南昌洪都支行按約發(fā)放了貸款16.1萬元，魏某收到貸款后卻未按照合同約定歸還借款本息，也未提供抵押擔(dān)保他項權(quán)利證書。中國建設(shè)銀行股份有限公司南昌洪都支行因多次催討未果，特訴至法院，請求判令：1.判令解除原、被告之間的合同；2.判令被告償還借款本金148487.18元以及截至2014年7月15日的利息5250.15元，且判令被告承擔(dān)從2014年7月15日起至還清欠款之日止合同所約定的利息；3.判令被告承擔(dān)因本案訴訟所產(chǎn)生的律師費7700元；4.判令被告江西某實業(yè)有限公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；5.因訴訟發(fā)生的所有費用均由被告承擔(dān)。

被告魏某辯稱：本人對具體借款事實和房屋位置并不清楚，身份證是被案外人楊某借用的，所有欠款與本人無關(guān)。

被告江西某實業(yè)有限公司辯稱：對借款事實無異議；律師費過高，沒有對應(yīng)合同，法院不應(yīng)支持。

法院在審理該案后認(rèn)為，原告與被告魏某、江西某實業(yè)有限公司簽訂的《個人住房借款合同》，系各方當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。合同簽訂后，原告依約向被告魏某發(fā)放貸款，但被告魏某未按期還款，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。對于被告魏某提出的抗辯主張，因其未提供相應(yīng)證據(jù)予以證實，不予采納。借款合同另約定，從貸款發(fā)放之日起至辦理好房產(chǎn)抵押登記手續(xù)之日止，被告江西某實業(yè)有限公司對被告魏某向原告借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，因此，被告江西某實業(yè)有限公司在本案中應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。原告主張的律師費，雖其提供了律師事務(wù)所開具的發(fā)票，但發(fā)票未注明系哪一案件所支付的代理費，也沒有相應(yīng)的轉(zhuǎn)賬憑證予以佐證，無法確定原告為本案實際支付代理律師費的金額，故對原告的該主張不予支持。據(jù)此，依法判決如下：

一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司南昌洪都支行與被告魏某、江西某實業(yè)有限公司于2010年1月15日簽訂的《個人住房借款合同》；

二、被告魏某于本判決生效之日起十日內(nèi)將借款148487.18元償還給原告中國建設(shè)銀行股份有限公司南昌洪都支行；

三、被告魏某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司南昌洪都支行支付逾期還款利息（含復(fù)息、罰息）（截至2015年4月17日的利息為12334.42元；從2015年4月18日起至本判決確定的履行期限內(nèi)實際履行日止的利息，以欠款148487.18元為基數(shù)，利率按雙方合同約定計算）；

四、被告江西某實業(yè)有限公司對第二、三項承擔(dān)連帶清償責(zé)任，被告江西某實業(yè)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告魏某追償；

五、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司南昌洪都支行其他訴訟請求。

【點評】依據(jù)有關(guān)法律之規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權(quán)人可以解除合同。

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息、返還借款。

借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。

當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。為此，法院依法作出了上述判決。