轉移（行）賣（買）地還是賣（買）廠

劉鐵華

賣（買）廠還是賣（買）地，主要還是取決於買賣雙方各取所需。但從大部分案例來看，基於稅負成本過高，交易雙方接受賣（買）廠的可能性更高一些；對於買方所擔心的債權債務，尤其是或有負債事宜，律師可通過要求賣方提供擔保的方式進行。

當下全球經濟疲軟之勢加劇，實體經濟正遭遇2008年以來最難熬的時刻。以代加工出口為主的臺資企業正處於結構轉型的艱難爬坡階段。有些臺商轉移工廠應對成本上漲，更有些則索性通過處置現有資產的方式獲取資金投入到全新行業中，臺商因此而面臨的一個共通問題就是：賣（買）地還是賣（買）廠？

土地廠房的交易習慣通常為「羊毛出在羊身上」，交易過程中產生的稅費往往由買方承受；而買方則希望儘量降低此筆金額，因此就衍伸出了賣（買）地還是賣（買）廠的選擇性問題。

很顯然，賣（買）地屬於資產的直接買賣，只要雙方辦理過戶即可；而賣（買）廠則屬於企業股權的買賣，需要到政府部門辦理股權轉讓的審批方可。這兩種性質截然不同的交易方式，所涉及的稅負也相差甚遠，企業應如何根據自己的情況做出最終選擇？以下用圖表的方式逐一進行說明。

其他比較因素

但撇去稅負成本，買賣雙方還要考慮到其他交易因素，尤其是對企業日後經營的影響，該等因素主要涉及到如下表：

綜上，賣（買）廠還是賣（買）地，主要還是取決於買賣雙方各取所需。但從大部分案例來看，基於稅負成本過高，交易雙方接受賣（買）廠的可能性更高一些，對於買方所擔心的債權債務尤其是或有負債事宜，律師可通過要求賣方提供擔保的方式進行。

當然，如以賣（買）廠方式進行交易，律師在協助談判過程中必須根據不同交易主體來把握付款的進程。比如，當賣方股東系境外法人或自然人，而買方系大陸法人或自然人時，由於股權轉讓的股款支付必須在企業營業執照變更完成，及外匯登記變更之後方能支付，這就意味著在某種程度上企業從法律性質上已經歸屬買方，而賣方股東卻可能尚未收到任何一筆款項，如何保證賣方股東的交易安全？就需要律師對這些交易細節進行周到的設計，必要時並對交易資金進行監管，或要求買賣雙方提供一定形式的擔保。