業(yè)主方對建筑工程質(zhì)量的控制探討

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摘要：業(yè)主是建筑工程中的重要參與方，其在質(zhì)量控制上有一定的要求，提高了建筑工程的施工水平。業(yè)主方在建筑質(zhì)量控制方面，注重設(shè)計、監(jiān)理、施工等各方面的管理協(xié)調(diào)，目的是在整體上提高建筑工程的質(zhì)量水平，保障建筑工程的質(zhì)量管理的全面性，以免引起質(zhì)量風(fēng)險。本文站在業(yè)主方的角度，探討建筑工程的質(zhì)量控制。

關(guān)鍵詞：業(yè)主方；建筑工程；質(zhì)量控制

建筑工程的規(guī)模大，參與方較多，不同的參與方，從不同的角度出發(fā)，對建筑工程的質(zhì)量進行管理、控制，最主要的是維護建筑施工的順利進行。建筑工程的業(yè)主方，其在質(zhì)量控制中占有重要比重，一方面協(xié)調(diào)著建筑工程的建設(shè)，另一方管理建筑的施工，確保其可達到預(yù)定的質(zhì)量目標，預(yù)防建筑工程施工期間可能出現(xiàn)的問題，體現(xiàn)業(yè)主方在質(zhì)量控制方面的作用。

一、業(yè)主對建筑工程質(zhì)量的控制現(xiàn)狀

業(yè)主方的質(zhì)量管理控制是建筑工程質(zhì)量控制中的一部分，不同的參與機構(gòu)，負責(zé)不同的質(zhì)量控制內(nèi)容，業(yè)主方對建筑工程的質(zhì)量控制，是一項關(guān)鍵的工作[1]。分析業(yè)主對建筑工程質(zhì)量的控制現(xiàn)狀，如：（1）業(yè)主方缺乏質(zhì)量監(jiān)督的意識，而且部分業(yè)主方混淆了自身在建筑施工中的職能，僅僅落實了工程項目的開發(fā)、管理，實際缺乏質(zhì)量控制的有效措施，業(yè)主方應(yīng)該將建筑工程的質(zhì)量控制放在首要位置，采取專業(yè)、高效的控制方法，監(jiān)督工程施工；（2）業(yè)主方的行為，主觀性強，忽視了合同中的規(guī)定，導(dǎo)致多項質(zhì)量控制策略沒有落實到位，業(yè)主方應(yīng)該具有合同意識，落實合同中的控制規(guī)定，避免建筑工程發(fā)生質(zhì)量事故；（3）業(yè)主方在建筑的招投標項目上，缺少質(zhì)量控制的策略，出現(xiàn)把關(guān)不嚴謹?shù)膯栴}，業(yè)主方應(yīng)該遵循法律法規(guī)的要求，加強招投標質(zhì)量控制的力度，用于規(guī)范建筑招投標，保障建筑工程施工的質(zhì)量，防止招投標中出現(xiàn)漏洞，進而優(yōu)化招投標的環(huán)境，規(guī)避潛在的風(fēng)險。

二、業(yè)主方在建筑工程質(zhì)量中的控制因素

業(yè)主方在建筑工程質(zhì)量控制中，針對材料、機械、人為等三項因素進行控制，以便提升建筑施工的水平。

1、材料控制

材料是建筑施工的基礎(chǔ)，也是業(yè)主在質(zhì)量控制中的要點。業(yè)主方檢查建筑工程的原材料，管控材料中不符合工程標準的部分，業(yè)主根據(jù)建筑工程對材料質(zhì)量、性能的規(guī)定，檢查實際采購材料的質(zhì)量，不合格的原材料，需盡快處理，禁止其應(yīng)用到建筑工程中，業(yè)主方監(jiān)督材料的質(zhì)量，以免存在錯用的現(xiàn)象，如果建筑工程中涉及到代用材料，也要以實際計算為依據(jù)，規(guī)范建筑材料的質(zhì)量性能。建筑材料的規(guī)模較大，應(yīng)用到建筑施工的整個過程中，業(yè)主方應(yīng)該提高對材料質(zhì)量控制的意識，積極制定材料質(zhì)量控制的方案，確保工程材料的科學(xué)性。

2、機械控制

機械設(shè)備是建筑工程質(zhì)量控制中的一項難點，受到機械老化、操作失誤等因素的影響，降低了機械的準確率[2]。業(yè)主方應(yīng)該在建筑機械的質(zhì)量控制方面，提出相關(guān)的策略，充分發(fā)揮機械設(shè)備的優(yōu)勢。例舉業(yè)主方在機械質(zhì)量控制方面的方法，如：（1）業(yè)主方按照施工方案，審核機械設(shè)備的規(guī)格、型號，確定其符合方案的要求；（2）檢查承包商提供的機械設(shè)備，維護機械的性能，滿足工藝要求；（3）業(yè)主方保障建筑機械設(shè)備的整體性，促使機械設(shè)備具備成套操作的優(yōu)勢；（4）業(yè)主方考量機械設(shè)備的經(jīng)濟效益，提高機械操作的綜合性水平。

3、人為控制

工程人員是建筑工程的主體，具有主動、靈活的特點，其對建筑工程的影響非常大。業(yè)主方將人為控制做為一項重要的內(nèi)容，積極提高工程人員的技能和素質(zhì)，以便強化建筑施工的人員結(jié)構(gòu)。例如：某建筑工程的業(yè)主方，嚴查無證上崗的問題，不與無證人員建立合作關(guān)系，專門聘請高素質(zhì)、高技術(shù)的人員，該業(yè)主方檢查施工分包單位的資質(zhì)，維護工程人員的效率。業(yè)主方除了控制人員的前期質(zhì)量以外，還要對施工過程中的人員質(zhì)量進行控制，落實獎懲制度，規(guī)范工程人員的行為，體現(xiàn)人為控制的重要作用，進而改善建筑工程質(zhì)量控制的方法，發(fā)揮業(yè)主方質(zhì)量控制的優(yōu)勢。

三、業(yè)主方對建筑工程質(zhì)量的控制策略

業(yè)主方對建筑工程質(zhì)量的控制，主要體現(xiàn)在設(shè)計、監(jiān)理以及施工過程三個方面，分析具體的質(zhì)量控制策略，如下：

1、建筑設(shè)計的質(zhì)量控制

業(yè)主方對建筑工程的設(shè)計，提出了相關(guān)的原則，重點在規(guī)劃、布局上實現(xiàn)統(tǒng)一，除此以外，還要具備綜合、配套的特點。業(yè)主方要求建筑工程設(shè)計達到安全的級別，特別是防火、防雷等方面，以此來有效控制建筑施工[3]。例如：在建筑設(shè)計方面，首先業(yè)主方會依照工程的項目要求，審核文件、資料，編制建筑設(shè)計的方案，方案要具備足夠的競爭力，由此才能在競標中獲得機會，業(yè)主方設(shè)計完成后，進行二次評定，確保方案的準確性；然后安排人員審核相關(guān)單位的資質(zhì)，待審核通過后，簽訂合作合同，簽訂合同的同時，聘請專業(yè)人員檢查合同內(nèi)容，降低質(zhì)量控制的難度，業(yè)主方審核選定的合同方案，檢查其是否符合建筑施工的基本要求，特別是檢查合同方案中的法規(guī)部分，以免存有違反國家法律的問題；最后業(yè)主方審核建筑工程的施工圖紙，其可分為兩個部分：第一是提前制定方案，協(xié)調(diào)建筑設(shè)計中可能出現(xiàn)的矛盾問題；第二是處理設(shè)計變更產(chǎn)生的預(yù)算費用，審定最終的建筑設(shè)計方案。

2、工程監(jiān)理的質(zhì)量控制

工程監(jiān)理是業(yè)主方參與建筑工程質(zhì)量控制的一項重要工作，表明現(xiàn)代建筑質(zhì)量管理的方式，體現(xiàn)業(yè)主方在建筑質(zhì)量上的管理方式。業(yè)主方提供的工程監(jiān)理，最直接的目的是保障建筑工程的順利進行，全面控制工程的施工方式。以某高層建筑工程為例，分析業(yè)主方在工程監(jiān)理方面的質(zhì)量控制。該建筑為民用樓房，占地面積25698.56㎡，樓層23層，業(yè)主方選擇了能夠合作的監(jiān)理單位，審查單位的資質(zhì)，與優(yōu)質(zhì)的監(jiān)理單位合作，委托建筑監(jiān)理的相關(guān)事宜，監(jiān)理單位按照業(yè)主方的要求，通過現(xiàn)場監(jiān)理的方式，落實建筑工程的質(zhì)量監(jiān)理，該建筑業(yè)主方注重監(jiān)理月報，要求監(jiān)理單位定期給出監(jiān)理月報，業(yè)主方根據(jù)監(jiān)理月報的內(nèi)容，了解建筑工程的情況，由業(yè)主方分析建筑施工的實況，在此基礎(chǔ)上提出監(jiān)理要求，明確質(zhì)量控制的目標，所以監(jiān)理單位通過監(jiān)理月報，真實反映建筑工程的施工過程，業(yè)主利用監(jiān)理月報，對質(zhì)量控制提出改進意見。

3、施工過程的質(zhì)量控制

業(yè)主方對建筑工程施工過程質(zhì)量的控制，也是通過委托監(jiān)理進行的，業(yè)主方不僅控制監(jiān)理機構(gòu)在建筑工程中的質(zhì)量，也會通過監(jiān)理機構(gòu)控制施工過程的質(zhì)量[4]。業(yè)主在施工過程質(zhì)量控制中的工作，集中在解決監(jiān)理單位和施工單位之間的矛盾問題上，例舉業(yè)主方對施工過程質(zhì)量的監(jiān)理策略，如：（1）業(yè)主方主動檢查工程事故的問題報告，開設(shè)監(jiān)理會議，商討解決的方法；（2）業(yè)主方參與質(zhì)量檢查項目，保障各項質(zhì)量檢查方法的順利進行；（3）業(yè)主方驗收建筑施工中的隱蔽工程；（4）業(yè)主方控制建筑施工的流程，匯總影響建筑質(zhì)量的因素并制定解決措施。

結(jié)束語：

業(yè)主對建筑工程的質(zhì)量管理探討中，既要解決質(zhì)量控制中的缺陷，又要約束業(yè)主的自身管理。建筑工程在質(zhì)量控制時，意識到業(yè)主的重要性，促使其可參與到各個建筑施工階段，著重控制建筑的施工建設(shè)，致力于提高建筑工程的質(zhì)量水平，滿足現(xiàn)代社會對建筑質(zhì)量的需求，進而改善建筑工程的質(zhì)量控制，體現(xiàn)業(yè)主在建筑質(zhì)量控制中的作用和意義。

參考文獻：

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