老齡化背景下的老年公寓規劃與設計要點分析

廣州大學建筑設計研究院

摘要：隨著我國社會主義經濟的發展和人們的文化水平程度的提高，再加上計劃生育政策的長期實施，我國生育意識相比過去呈現下降的趨勢，人口老齡化速度也隨之加快，老齡人口也越來越多。老齡人口的增多必然帶來一系列的問題，其中住房問題就是最主要的。為了解決這個問題，有專家和學者建議，建設老年公寓是一種比較好的選擇。本文就老齡化背景下的老年公寓規劃與設計要點進行簡單的分析。

關鍵詞：老年公寓；規劃；設計；要點

隨著我國人口老齡化速度的加快，老人住宅問題成為國家和社會的難題，老年公寓規劃和設計問題也就出現了。如何建設老年公寓，建設什么樣的老年公寓，成為大家討論的議題。從老年公寓建設的實用性出發，應選擇交通方便、環境舒適的地理位置；對于老年公寓的外部規劃和內部設計也有一定的講究。

一、老年公寓的含義及可行性分析

1、老年公寓是一種專門為老年人建造的特殊住宅形式，具有比較完善的餐飲、娛樂和醫療等配套設施與服務。

2、老年公寓可行性分析

（1）家庭收入的提高

隨著我國改革開放的深入發展，我國的經濟發展水平有個很大提高，人們的收入水平也相應增加，人們現在已經具備了為老人建設老年公寓或者購買老年公寓的條件。這是建設老年公寓的前提，也是最關鍵的條件。

（2）觀念的變化

在大城市或者發達地區，老年公寓這種新型養老模式已經比較成熟，他們的文化水平也比較高，已經擺脫了那種傳統的“養兒防老”模式，開始尋求自己照顧自己的模式——老年公寓。同時他們也不想給兒女增加負擔，盡量避免和兒女在一起的家庭矛盾，本來兒女的生活壓力已經很大。這也是老年人選擇老年公寓的一個原因。

（3）政府支持

隨著我國老齡化步伐的加快，國家也在建設老年公寓方面大力支持。國家近年來下達一些文件，各級政府要增加本地區老年人服務的財政投入或者補貼，還要在稅收上減免和建設用地的批準上減少環節的一些優惠政策。

（4）老年公寓本身的優勢

老年公寓具有自己獨特的優勢。它具有比較完善的娛樂設施和醫療服務，不用專門出去找地方鍛煉身體，在公寓內就具有，節省了自己的時間和帶來的不便。尤其是醫療服務，老年人的身體結構和年輕相比，發生了很大變化，經常生病，所以第一時間能夠得到救治，為他們節省了寶貴的時間。

二、老年公寓的規劃要點

1、位置的選擇

為了便于兒女看望自己的父母，要選擇交通便利、離市區距離適當的位置；要選擇環境優美、沒有喧囂的地點，因為老年人普遍喜歡安靜的環境；另外為了保證老年人呼吸到新鮮空氣，還要選擇城市上風向，不受污染企業的有害氣體的影響。

2、檔次的選擇

為了使絕大多數老年公寓都能銷售出去或者租出去，不要建設太高檔的老年公寓。畢竟公寓越高檔，花費的成本越高，相應的售價或租價也會提高。根據老年人節儉的消費觀念和大部分家庭都是中等收入水平，所以不要建設太高檔的老年公寓。

2、房屋的設計

老年公寓要以平房為主，最好不要建設小高層，因為老年人行動不太方便，不便于上上下下，同時高層物業費用也高。在設計上最好有小院，大部分老年人喜歡最樸素的生活方式，耕自己的地，種植自己喜歡吃的蔬菜，這樣不僅節省，還安全衛生。

4、周圍建筑和環境的設計

隨著老年人的年紀越來越大，身材越來越矮小，視力和聽力能力大不如以前。所以為了老年人在生活上方便，在老年公寓的設計上應注意無障礙設計。在公寓后面可以布局一些娛樂設施，種植一些花草樹木，為老年人創造一個舒適、安靜的環境。

5、建設必要的娛樂場所

為了預防老年人的孤獨和增進他們之間的交流和溝通，在公寓的規劃上應盡量多留娛樂場所的空間。讓老年人聊聊天，下下棋，還可以利用健身器材鍛煉身體。

三、老年公寓設計的要點

作為老年人一般不再對物質有過多要求，他們有更多的精神需求。為了讓老人們的精神需求得到滿足，我們也應關注老年公寓的內在設計，所以一定要按照他們的需求來設計和建設。

1、在設施方面

（1）室內設計方面

休息房間的面積方面，大小要適當，過大太浪費，過小有種擁擠的不舒適感；房間的窗臺方向要向陽，由于老年人視力不好，這樣可以采光，也有利于增加房間的明亮度。室內的墻壁顏色不要太亮，容易刺激老人眼睛，要選擇適合老年人的暗淡一些的米黃色，深灰色。還要在室內墻壁上或者床邊專門設置扶手，有利于老年人的起床便利。最后室內的馬桶的設置不要過高，還要專門安置殘疾人的坐便器，這些都是為老年人提供方便的設計理念。

（2）內部設施方面

樓內的設施不應該和普通的樓房設計類似，應建設單人或者雙人的公寓，因為老人也想擁有自己的私人空間。為了方便老年人，最好設置面積大的陽臺和衛生間等一般公共場所。另外室內還應該有書畫室、健身房、電腦等配套設施，方便老年人娛樂和健身，不受外面大風雨雪等天氣客觀條件的影響。

（3）安裝監控設備

老年公寓是一個人口大雜居的居住形式，什么類型的人都有，為了老年人的人身和財產安全，在一些特別地方如墻角、門口要按照監控設備。安裝監控一方面對犯罪分子有警示作用，另一方面也避免老人之間因某些物品發生不必要的摩擦。

（4）安裝緊急呼叫設施

這是老年人最需要的設施，可以說關系到老年人的生命。老年人視力聽力都不好，有這個系統可以給老人精神和心理上的安慰。如生病、發生火災或者其他緊急需要，他們可以第一時間報警求助，防止意外事件發生，充分保護了老年人的生命財產安全。

2、在服務方面

（1）醫療健康服務

老年人本身就體弱多病，所以最需要的就是醫療服務。老年公寓需要聘請高水平的醫療團隊來為他們服務，定期為老人體檢，建立每位老年人的詳細的醫療檔案，確保他們的身體健康，安享的度過晚年。

（2）后勤服務

應安排專門的后勤生活服務人員，聘請一些保姆，照顧老年人的日常生活起居；還要招聘保潔人員，為老人經常打掃室內衛生，清洗衣物，凈化空氣，防止因老年人的個人衛生生病。

（3）心理健康服務

公寓內的多數老年人，由于子女很少老看望自己，大多心理空虛寂寞，有與人交流溝通的欲望；但也有個別老人心理不健康，尤其是單身的體弱多病老人，缺乏生活的信心和動力，更需要心理安慰和引導，所以老年公寓更需要有專業的心理醫生來為他們做好心理服務。

（4）配套設施服務

在老年公寓設立銀行營業點，有利于方便老年人辦理存貸業務；建立大型超市，老年人不用專門去城市內購物，在公寓內就可以辦到。

四、目前老齡化背景下的老年公寓存在的問題

1、收費不合理

大部分地區老年公寓的收費普遍偏高，特別是在大城市，建設的老年公寓檔次普遍偏高，地價也高，所以成本一定就高。房地產開發商為了獲得更多的經濟利益，售價和租價也高，很多老年人由于工資水平低，承受能力有限，不能真正的入住，不能真正得到實惠。

2、數量不足

隨著我國老齡化人口逐漸增多，未來對于老年公寓有更多的需求。但是因為我國經濟發展水平有限，我國現在只是在一些大城市開始試點，數量很少，遠遠不能滿足我國老年人的大量需求。

3、質量不合格

很多的老年公寓由于是國家硬性規定才建設的，地方政府財政投入很少，但是開發商還要有一定的利潤才愿意承包建設，所以導致很多老年公寓質量不合格，長久來說，對老年人的生命安全是一種潛在的威脅。

4、設計不合理

有些老年公寓幾十人擁擠在一個大房間里，環境衛生條件非常差，一人生病，導致多人被感染；有些老年公寓就建在工廠附近，噪音很大，不利于老年人休息。還有些老年公寓只能單純住，什么配套設施也沒有，更談不上娛樂和鍛煉身體。

【總結】

我國的老年公寓養老模式在我國還不成熟，還有很多需要完善的方面。相信隨著我國經濟水平的提高和人們養老意識的改變，我國的老齡化背景下的老年公寓規劃與設計更加合理，更加符合老年人的需求。

參考文獻：

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