房建工程造價要點分析及控制策略

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摘要：在房建工程建設中，工程造價作為一個十分重要的關鍵管理環節，是該工程項目經濟效益的根本保障。因此，在實際的施工過程中，施工單位必須充分做好工程造價控制工作，將工程造價貫穿過項目建設的全過程，全面掌握工程造價要點，并對以往房建工程造價中出現的問題進行調查分析，事先做好一切控制措施，這樣不僅能夠充分保證房建工程造價的合理性、經濟性，還可以避免超預算情況的發生，降低工程建設成本。為此，筆者針對房建工程造價要點進行了詳細的論述，總結出了相關有效的控制措施。

關鍵詞：房建；工程造價；要點；控制措施

現如今，我國房屋住宅建設正在面臨著非常嚴峻的發展趨勢，人們對于房建的設計質量、使用功能等方面的要求越來越高。而作為現代房建施工單位，承擔了巨大的壓力，不僅要在短時間內完成工程的交付，在保證工程施工質量的同時，還要進一步提高工程項目的投資效益。因此房屋工程造價控制的重要作用也越來越明顯。而想要有效做好房建工程造價控制工作并不簡單，一定要根據工程實際情況進行確定，并且，在后期施工過程中，還會發生項目變更的情況，應當引起造價人員的高度重視，及時進行變更調整。

一、房建工程造價的組成

在實際的房建中，所謂的工程造價主要是通過利用法律、經濟等方法，對項目全過程的施工成本進行控制，是一種經濟管理的方式，科學合理的工程造價，不僅能夠避免不必要的資金浪費，還可以大大提高工程項目的社會效益與投資效益。當前，房建工程造價主要包括了施工設備、建筑材料的購置費用、安裝工程成本、或是工程施工過程中產生的其他費用等。

1.1 安裝工程的成本

根據市場的要求，我國的項目安裝工程成本除交通與能源行業之外均進行了精心的劃分，其中包括裝飾工程、安裝工程以及土建工程。依據各個工程的具體特點制定了有針對性的定額與收費方式。其中工程分直接工程成本、間接成本和一些其它成本組成。

1.2 房建工程中的其它成本

所謂其它成本就是指項目安裝工程的成本、施工過程所需的設備及工具的購置費用以外投資方需額外支付的費用。這一費用具有很大的伸縮性，承辦單位的不同決定了其繳納各種費用的差異。如，政府、企業、私人的投資工程就具有很大的差異。政府的投資要通嚴格的審查，它一般有成本總量的規劃，屬于政策性撥款。而其它兩類承辦單位不僅需要考慮相應的政策法規，也要熟悉市場的需求情況，遵循市場經濟規律。

二、房建工程中工程造價控制的不合理現象

2.1 工程設計脫離限額控制

一直以來，設計經濟責任都沒有得到十分明確的界定，而正是因為這種模糊性，很多設計人員在對房建工程進行設計時，并未考慮到技術與經濟的統一性問題，而設計階段作為整個工程造價中至關重要的環節之一，更是后續工程施工順利開展的有效保障。因此，在設計初期，就要高度重視工程造價的，需要切實根據現實因素情況進行設計，如果隨意制定設計標準，或是將計劃指標作為設計原則，就無法對工程造價進行合理的控制，這就很容易出現超預算的現象。

2.2 在設計階段沒有明確的經濟決策

在對房建工程進行設計之前，由于受到多方面因素的影響，耗費了大量時間，嚴重影響工程施工進度，再加之設計周期的延長，為了創造更好的施工條件，導致很多寶貴的施工時間占用。而在規定時間內，一定要完成既定的設計指標，在時間如此倉促的情況下，勢必無法充分保障工程的設計質量，這樣就很可能會給工程帶來一定的安全隱患，造成不可估量的重大損失。因此，設計人員在對房建工程進行設計的過程中，應該充分考慮到工程設計、技術、經濟三者之間的統一，制定明確的設計規劃目標，采用先進的設計理論觀念，從而制定出最終完善的設計施工方案。但是，就我國當前房建工程設計現狀來看，大部分設計人員只是將重點放到了圖紙繪制方面，這就很難保證設計方案的有效實施。

三、房建工程造價的控制策略

3.1 在決策階段對工程造價的管理與控制

建設項目中的決策決定了投資行動方案制定及選擇的過程，對擬建工程項目進行技術及經濟論證，驗證其必要性及可行性。決策是對不同的方案以經濟技術視角進行對比和選擇的過程。這一過程在整個工程中非常重要，及時的對不同的方案做出技術經濟比較并能做出正確的判斷。在此過程中必須抓住成本與規模這兩大要素。

3.2 在設計階段對工程造價的管理與控制

3.2.1 設計中的競爭。在實際的設計過程中，設計人員應該加強建立適當的競爭體制，通過進一步對工程實際情況進行勘查了解之后，再對現行設計方案中不合理的設計部分進行修改與完善。并且，在對設計方案進行評選時，需要將經濟性和技術指標的相互結合，可以適當的對經濟指標的權重進行調整，加快對設計取費標準的改革，確保基數設定在合理的收取范圍內。

3.2.2 對設計方案進行優化。可以說，合理優化的設計方案能夠對工程造造價進行有效的控制，而且，我們需要清楚認識到，所謂的投資控制并不僅僅通過減少投資就能完成的，在實際的運營過程中，必須結合工程項目的基本情況來進行確定，保證能夠在投資限額范圍內采用先進的施工技術與施工工藝。其次，并不是造價低的方案就是最理想的方案，真正優秀的設計方案不僅充分保障了工程的使用性能，同時還具備經濟低廉的優點。因此，不斷加強對設計方案的優化是非常有必要的，應當引起設計人員的高度重視。

3.2.3 減少設計變更。在實際的工程施工過程中，盡量不對已定設計進行變更，如果遇到特殊情況，需要變更是，也要確保工程其他項目功能不受影響。此時，造價人員要特別注意工程變更情況，充分考慮到變更之后產生的造價變化問題，事先對可能發生的超預算進行預估分析，確保最終工程造價方案的合理性。

3.3 在招標階段對工程造價的管理與控制

標底是擬建工程的投資底數，對于工程效益有著至關重要的影響。因此，施工單位需要對其進行認真仔細的編制，若是本單位不具備資質條件，也要聘請其他單位進行代理編制，同時在施工過程中，一定要嚴格按照施工規劃進行施工作業，另外，盡可能避免合同外其他費用的支出，從而確保工程項目的社會效益與經濟效益能夠得到充分的發揮。

3.4 房建在竣工結算階段的工程造價控制

全部工程竣工后，應將各類資料分別整理完整、齊全并進行歸檔，由項目經理組織計劃財務部、物資設備部、工程技術部、安全質量部、中心試驗室、綜合管理部等部門組成檢驗小組進行內部最終檢驗。同時，在進行結算審核的過程中需要注重審核項目的數量、單價和總價。建設單位需要制定出一份結算書以及具體的材料用量明細文件，同施工單位所提供的結算書中所提及的材料明細表進行相互比較和對其審核，這樣才能夠進行更為客觀和準確的相互審核工作。只要在房建成本控制中對相關部門的工作進行完善，竣工階段的工程造價就能得到很好的控制。

四、結束語

綜上所述，可以得知，工程造價控制需要對項目全過程進行全方位的控制管理，各相關部門之間應該進行積極的溝通協調，在充分保證工程建設質量的情況下，要對工程造價進行嚴格的控制，促使投資資金能夠創造出最大化的經濟效益。

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