僵尸購物中心告別蜘蛛網、不再養老鼠！看看美國人是怎么干的

“當一個商場開始惡化，不再用作商場，會發生什么？”他說。“你會看到犯罪率上升，其他的房屋和建筑物被騰空，整個社會環境開始惡化。”

適應性再利用不算什么新概念，每次經濟危機之后爛尾樓項目都會面臨再利用問題，比如酒店改成酒店式公寓用于快速回款，在商務服務業欠缺的區域將寫字樓改成酒店式公寓散賣掉。更早的歷史就是在歐美國家很多百年之前就報廢的建筑如電廠、菜市場等被改變用途，用于文化、休閑、商業和旅游等業態的經營。

而如今在全球范圍內，受線上購物的沖擊，實體商業項目和購物中心也遇到了這個問題。在北京，由于寫字樓市場相對需求較大，因此出現多個購物中心調整定位改成商務辦公，這也是一個潮流。在美國近兩年出現購物中心的倒閉潮（Dead Mall），適應性再利用問題也迫在眉睫。

據佐治亞理工學院教授艾倫·鄧納姆·瓊斯分析，美國有大約1200個封閉式的購物中心，其中三分之一已經死亡或接近死亡，即使還沒有完全關閉。她說美國人均購物中心商業面積是全世界平均水平的2倍，更是歐洲的6倍。

不過令人欣喜的是，在艾倫的統計中，有211家購物中心已經找到了出路。開發商們發揮創造力，一些倒閉的購物中心被重新啟用，不過他們的用途已變成醫院、教堂、學校、運動俱樂部甚至有一些被查處重建為工業園或者干脆就做了公園。

銀河系最大的學習商場

Highland購物中心在得克薩斯州奧斯汀，2009年被美國新聞與世界報道評為“美國最瀕危商場”。作為奧斯汀第一個郊區購物中心，這家購物中心于1971年開業。占地81英畝，有120萬平方英尺的商業面積。不過到2010年，這家購物中心幾乎所有的商店都是空置的。

奧斯汀社區學院（ACC）的行政辦事處坐落在商場的旁邊。“看著主力店離開使得這個區域經濟變得越來越落后是一件非常令人沮喪的事情。”理查德·羅茲，ACC的總裁兼CEO在接受采訪時說。

“當一個商場開始惡化，不再用作商場，會發生什么？”他說。“你會看到犯罪率上升，其他的房屋和建筑物被騰空，整個社會環境開始惡化。”

學院決定介入并有計劃購買這個購物中心，將其改造成為混合使用社區的核心。與巴恩斯Gromatzky Kosarek建筑師一道，把它改造成羅德所說的“銀河系最大的學習商場”。已完成的改造區域擁有604臺電腦，20萬平方英尺的教學場所、圖書館和辦公室。克服購物中心建筑大進深的問題，改造方案中也開鑿天井以增強樓內各區域的采光。

學校有計劃繼續加大改造力度創建一個擁有員工中心、仿真實驗室、數字媒體中心和一個烹飪和接待中心的超級學院區。在這個學院區里開設餐廳，交給學生管理運營，從而讓學生真實體驗商業運營。

在原百貨主力店所在的大空間區域，引進了一個名為Rackspace云管理公司，570名員工在此辦公，從而讓學生有機會感受科技公司氛圍，并創造機會讓學生參與實習。

與其閑置

不如交給公益組織

許多被遺棄的商場已經在教會那里重獲新生，不論是暫時的還是在廣泛地整修之后。

位于俄亥俄州的歐幾里得廣場購物中心在網絡上也非常知名，到處都是他們空置的商業街照片。如今這個商場被出租給了24個獨立的基督教教會。

在主力店Dillard于2005年關閉之后，位于肯塔基州列克星敦的列克星敦商城已經年久失修。2010年南方基督教會以810萬美元的價格買下商場，將其改造成52，000平方英尺的禮堂和教會辦事處，并于2013年投入使用。大部分前Dillard的空間被打開，現在用于幼兒園、學校、教室、以及包括2，800個座位的禮拜堂。

同樣，位于密歇根州的Grand Village Mall則被捐贈給火星山圣經教會，他們花了約230萬美元進行裝修。每到星期天早上，社區居民聚集在所謂的“大棚”，前主力店進行禮拜。當然，商場教會并不適合每一個人，特別是那些喜歡與崇拜彩色玻璃窗和舒緩的光的游客。

除了精神上的醫治外，醫療需求的增長要求醫療機構擁有充足車位，于是那些倒閉的購物中心正好成為他們的囊中之物，他們把這些收購或租賃來的購物中心改作辦公室或醫療用房。

在密西西比州杰克遜的一家商場，現在已經變身為一個滿足低收入居民的醫療供應站。杰克遜醫學商城（Jackson Medical Mall）包含專科診所、公共服務、餐廳和酒吧，以及社區活動中心。該商場還肩負著這個區域經濟發展的使命，引進了密西西比州唯一的非洲裔銀行。

作為納什維爾地區首個大型封閉式購物中心，100 Oaks Mall 開業于1967年。由于經營下滑，于2007年將一半的商業面積，80萬平方英尺租賃給范德比爾特大學醫學中心。另外一半繼續用作商業，以供等候治療的患者消費及滿足周邊居民消費需求。

發揮地段優勢

廢棄商城仍是寶地

購物中心往往位于交通連接點之上，具有很好的通達性和可視性。這對于很多擴張階段的企業和機構而言，無疑是一個好的區位選擇。上世紀90年代，當Echelon Mall的兩大主力百貨店Sears 和 JC Penney撤出以后，新澤西Voorhees市政府就直接把市政府辦公室搬到了這家掙扎中的購物中心。

還有一個值得關注的案例就是加州山景城的前Mayfield Mall。谷歌看上了這個區域，打算把這里打造成它的未來園區。

很多城鎮把倒閉的商場直接拆掉重新規劃建設，僅保留其中一部分面積。比如明尼蘇達州的森林湖地區拆除了幾乎所有的13萬平方英尺的北國商城，僅保留了一個30，000平方英尺的大樓，并于12月建造一個新的建筑物用作市政府以及警方和消防部門。當然該項目陷入了法律上的障礙，因為這個開發資金來源于由物業稅的增加，這遭到了房屋擁有者們的反對。

還有一些商場已變成直接用于造福周圍的社區公共空間。俄亥俄州哥倫布市中心的城市中心廣場于2009年關閉后，轉換成了一個表演空間、花園、咖啡館和公園，現在開發商在公園的邊上正在建設高檔公寓樓和零售。

最雄心勃勃的項目可能是一個正在進行中的加拿大溫哥華的老商場開發項目。去年，溫哥華市議會批準了一項重建計劃，該計劃將尋求在一個被稱為橡樹嶺中心的老商場頂部建造一座城。該計劃要求9到44層樓，用于零售，寫字樓及住宅。