中國住宅產業化發展現狀

【摘要】本文梳理了新時期我國住宅產業化發展脈絡，重點闡述由市場主導的住宅產業化升級以及我國政府和房地產企業應對的措施；并從土木工程專業角度出發，對預制結構的設計、組織和施工環節可能遇到的問題做了淺顯的思考和建議。

【關鍵詞】產業升級；住宅產業化；預制剪力墻結構

Housing Industrialization and Precast RC Structure Research

YANG Ning 1，DENG Fu-yuan2

1. Planning and construction management of Village and Town，Fen Lukou town，YuAn District，Luan，237143，China

2.Institute of Engineering Mechanics，China Earthquake Administration，Harbin 150080， China；

Abstract：The development of housing industrializationin the last ten years in China is illustrated in this paper.The upgrading of housing industry and the correspondent measures of the government and real estate enterprises are underlined. Besides， adiscussionon the significance of popularizing and intensifying the process in our country is also demonstrated. At last， some suggestions from the aspect of civil engineering are proposed to solve those problem appeared in the process of design， organization and construction of PC structures.

Keywords： industrial upgrading； housing industrialization； prefabricated shear wall structure

1背景

隨著我國城鎮化進程的不斷深入，范圍不斷擴大，全國新建住宅需求量不斷增加。顯然，這種情況在未來的幾十年內不會發生改變。我國城市人口密度較高，城市內的土地資源緊張，短時間內難以模仿歐美發達國家的城鎮化模式：重點發展少數超大型城市，同時建設更多宜居的中小型城鎮，控制城市人口，以建設多層住宅或者別墅群來滿足居住需求。我國現階段城鎮化的發展模式仍是擴大城市規模，吸納新城市人。如何最大限度的利用有限的城鎮土地資源來解決持續增大的新城市人群對自住房的迫切需求是一個亟待解決的問題。在這種趨勢之下，加速建設高層住宅群必將成為高速發展的大多數中國城市的一種合理選擇。從建筑結構研究的角度來說，開發出更加有效利用資源，以低污染、低成本建設質量更好的高層住宅建筑體系是解決這一矛盾的一種途徑。

根據《中國統計摘要》在2004年公布的1978～2003年我國城鎮人口和鄉村人口占總人口比例數據，2003年底我國城鎮人口比例已由1978年底的17.92%上升到40.52%。近十年來，我國各級政府始終將城鎮化作為發展的主題之一。作為民生工程的住宅產業，每年竣工面積達到12～14億平方米，每年全國城鄉住宅投資額超萬億元，約占全社會固定資產投資的20%左右。然而，住宅的建造和使用對資源的占用和消耗量都是巨大的。經統計測算，城市建成區用地的30%用于住宅建設，城市水資源的32%在住宅中消耗，建筑能耗占全國總能耗27.5%左右，住宅建設耗用的鋼材占全國用鋼量的20%，水泥用量占全國總用量的17.6%。這說明傳統的現澆建筑體系效能低，若不做改進，必然會對能源、資源和生態環境造成進一步的負面影響。加之勞動力市場出現萎縮，人工成本迅猛增長，這些因素都促使民用建筑行業找尋一條新的可持續的發展道路[1]。

1989年，在國際建筑研究與文獻委員會（CIB）第11屆大會上，建筑工業化發展被正式列為當前世界建筑技術的八大發展趨勢之一，并被認為是各國建筑業發展的一個共同方向[2]。1999年，我國政府下發了《關于推進住宅產業現代化，提高住宅質量的若干意見》的通知，明確了要通過推進住宅產業現代化，來提高住房質量，加快住宅建設，促進國民經濟的增長。2005年6月中央提出要大力發展“節能省地型住宅和公共建筑”，這已成為我國工程建設發展的指導方針。全國政協常委、全國政協人口資源環境委員會副主任、中國房地產業協會會長、中國房地產研究會會長、原建設部副部長劉志峰在第十屆中國國際住宅產業博覽會上表示，未來5年是住宅和房地產業發展的戰略轉型期，走低碳發展道路不僅是住宅產業自身轉型升級的內在要求，也是構建資源節約型、環境友好型社會的必然選擇。黨的十八大之后，傳統產業的轉型升級成為了今后一段時期我們肩負的主要任務。建筑行業作為國家的主要支柱產業，值此時期更是應當率先對自身做出改變，逐步拋棄傳統的、不合理的建設方法，研發更符合低碳環保理念的設計方案、施工方法和管理措施。

相比于傳統工程建設方法中存在的現場施工條件差、管理難度大、人工成本逐年增加等諸多弊端，預制結構體系具有施工快、質量穩定可靠、節能環保等優點，并省去了設計的部分階段，縮短了開發建設的周期[3]。相同體量的工程，采用預制結構所消耗的資源、人工、時間都得到了明顯的降低。但這一體系也存在一個明顯的問題：由于我國目前這方面的設計規范空缺，所以預制混凝土結構的設計多是依據現澆結構相關規范，必然會造成用鋼量一定程度的浪費，導致總體造價與現澆結構基本持平。目前，預制結構體系在我國民用建筑工程領域中應用還不廣泛，建筑高度和層數也受到一定限制。雖然我國在這一領域的研究和應用已取得了顯著進步，但仍存在著關鍵技術不完備、不系統，缺乏規模化推廣應用所需的集成技術及技術標準等亟待解決的問題。

2 我國住宅產業化發展現狀

2.1 國內住宅產業化的現狀

新中國成立后，我國的建筑工程師們就不斷地對住宅建設標準化進行著探索和實踐，在上世紀六十年代，少筋大板預制結構曾作為一種快速建設方法在大量的低層住宅中得到應用。但隨著改革開放，我國經濟實力逐年提高，《鋼筋混凝土結構設計規范》對于結構設計的要求不斷提高，少筋大板預制結構由于抗震性能差，逐漸退出了大家的視線。因此我國的預制結構在很長一段時間都沒有形成完善的標準化體系。

上世紀九十年代，國務院辦公廳下發《關于推進住宅產業化提高住宅質量的若干意見》，對我國住宅產業化的思路、目標、方案、責任分配都做出了較為明晰的規劃，從而拉開了新時期我國住宅產業化的序幕。由于地產項目一般成本巨大，產品的科技附加值少，生產率和利潤率相對較低，使得我國房地產市場長期處在一種低效、無序、高能耗的狀態。新型的結構形式、建筑新材料、高效的管理模式和施工工藝難以推廣普及，這必然會嚴重影響我國住宅產業的可持續發展。

2007年，北京萬科率先將目光投向了住宅產業化，針對建筑市場的實際需求，聯合清華大學、同濟大學、中國建科院、中冶集團建筑研究總院等科研機構[4]，展開了有關預制裝配式結構的多項研究，并將研究成果投入到實際工程中去。宇輝集團、中南集團、西偉德（合肥）有限公司、北京榆樹莊構件廠等企業也逐漸加入到預制裝配式住宅的研發之中[5-7]。雖然目前還存在如連接節點技術施工困難、現場濕作業量仍然較大、工廠制作成本高等，使產業化住宅成本高于傳統住宅，但這些有益的嘗試還是讓我們看到我國住宅產業前進的曙光。

住宅產業化的優勢在于：鋼筋混凝土承重構件的質量更有保障；可大幅度提高勞動生產效率；節能降耗效果顯著；利于環境保護，實現文明施工；減低建造成本，經濟效益明顯。作者認為，為推動我國住宅產業化的進一步發展，需完成以下幾項任務：首先，積極開展滿足產業化需求的結構體系的相關研究，保證體系的安全性、耐久性和實用性，為住宅產業化和全預制化提供理論和實驗支持；其次，分解整條產業鏈的每一個環節，確保部品從生產到運輸到組裝，再到住宅成品銷售整個流程的通暢；最后，盡快制定適用于住宅部品產業化生產、預制結構體系設計的相關法規，使整個建筑產業有章可循。

2.2 我國住宅產業化的目標與需求

筆者認為，住宅產業化的基礎是住宅工業化，但核心卻是住宅全壽命周期內所有環節的統籌，從規劃、設計到施工，再到運營，直至拆除，須貫徹統一的理念。國家政策和部門監管對一以貫之的理念實施是有巨大推動作用的，然而真正實現節能低碳型住宅產業升級，更多的需要來自市場的良性響應。即由市場的自發需求來保證產業升級的長期效應，包括保證住宅質量、節約材料和能源、提高勞動生產力、縮短建設工期、降低風險等。加快建筑業產業結構優化升級，積極推廣適合建筑工業化發展要求的新技術、新工藝、新方法，推動建筑業由數量型向質量型、勞動密集型向科技型、速度型向效益型、粗放型向集約型轉變。

住宅產業關系國計民生，迫切需要進行結構優化、產業升級。實現住宅產業化的基本條件，一是采用工業化的建造方式，二是住宅主要部品實現標準化、系列化。

目前我國住宅產業化進程中急需建立住宅模數標準，制定相應的住宅部品標準，同時也要研究各種組裝技術，能夠利用相同的部品組裝出不同類別的住宅，滿足不同人群的需求。政府在這一過程中扮演著極其重要的角色，無論是在舊城改造還是政府主導項目中采用產業化建設，都可以起到示范作用，推動住宅產業化的發展。

相較于其他裝配式結構體系，裝配整體式剪力墻結構在我國住宅建設，尤其是高層住宅建設領域占有非常大的比重[8]。由于該結構體系中存在豎向和水平接縫，這些接縫的受力性能直接決定了該體系的整體性能，設計好這些連接措施，即可保證預制結構達到等同現澆的狀態。因此，我國的住宅產業化將目光投射于裝配整體式混凝土剪力墻結構，參照全球歷次強震的調查結果，吸取近年來國內外所做的理論分析和實驗得到的先進經驗，通過實驗方法對裝配整體式型結構整體抗震性能及其節點抗震耗能特性進行系統研究。

3結論

本文對近十年來我國住宅產業化發展過程中的政策變遷、市場需求、企業應對等方面進行了梳理，闡述了住宅產業化在我國蓬勃發展所亟待解決的一些問題，試圖在其中發現市場、企業和政府三方之間的共同目標，并為結構工程師在這一浪潮中定位。

【參考文獻】

[1]葉明，轉變經濟發展方式推進住宅產業現代化[J]，住宅產業，2010.7.

[2]王墩、呂西林，預制混凝土剪力墻結構抗震性能研究進展[J]，結構工程師，第26卷第6期，2010.12.

[3]范悅，新時期我國住宅工業化的發展之路[J]，上海房地，第10期，2010.

[4]秦珩，萬科北京區域工業化住宅技術研究與探索實踐[J]，住宅產業，2011.6.

[5]劉文清，用工業化生產方式建設住宅[J] ，住宅產業，2010.9.

[6]郭正興、董年才、朱張峰，房屋建筑裝配式混凝土結構建造技術新進展[J]，施工技術，2011，40（342）：1-2.

[7]宋國華、王東煒、滕海文，裝配式鋼筋混凝土構件豎縫抗剪承載力研究及國內外規范的比較[J]. 世界地震工程，2005，21（2）：125-128.

[8]王嘯霆，新型裝配式型鋼剪力墻組合結構抗震性能研究[]，北京：北京建筑大學，2013：1-4

作者簡介：1967年生，中級工程師，國家注冊監理工程師，一級注冊建造師。