房地產測繪新技術的應用和特點

【摘要】隨著經濟技術的發展房地產測繪及其相關管理越來越受重視，測繪新技術的發展和應用對于測繪的精確度及房地產工程的順利進行有著重要的影響。近幾年來，房地產的市場化，房地產市場突飛猛進的快速發展，同時也帶動了房地產測繪行業的不斷發展。本文主要對房地產測繪技術的應用進行了簡要分析。

【關鍵詞】房地產測繪；新技術；應用；特點

引言

房地產的測繪工作涉及方方面面的專業知識，需要測繪人員既具備相關技術，又要掌握房產、法律、保險等公共學科知識。因此，為了使房地產的測繪工作造福千家萬戶，測繪工作者對房地產測繪的特點和新時期房地產測繪技術手段的研究具有非常重要的意義。

一、房地產測繪的基本內容

房地產開發中，測繪技術的應用貫穿于工程的始末，從設計到施工完成后都有測繪的需求。具體而言測繪的內容也會引起使用階段的不同而有所不同。

房地產測繪的起始階段是規劃設計，在這一階段測繪的主要內容在地形測繪的基礎上做出具體的開發規劃以報城市規劃部門進行審批。測繪中應注重比例尺的選擇及地形圖測繪精度的保證。其次是對建設用地的勘測和界定，建設用地的測繪是房地產開發設計和施工的重要基礎，在測繪中要在土地利用總體規劃的基礎上依據相關部門審核批準的建設用地的范圍內依據相關資料對現場進行一定的勘測。在建設用地勘測的過程總應該充分考慮建設用地周圍相關的道路、農田、土地權屬的界限等因素，實現對于土地的位置、數量及質量等的測量并在此基礎上繪制出圖表或者以文字形式表現，使其成為房地產開發建設的重要資料。

前期測繪工作完成之后為整體工程的設計及施工方案的確定提供了有利的參考，在工程施工階段測繪工作也是必須的。在具體的施工中，依據選址規劃、建設用地使用計劃等對工程進行測量，這主要包括對于施工場地的平整、施工區域內道路和管線的具體定位以及建筑物的放樣等進行相關測繪。同時還應對建筑面積進行相應的界定，繪制出房屋的分戶的平面圖等，為竣工后的商品房銷售等提供便利。

施工完成后需完成的是對于竣工及房產的測繪，這兩者是在建設工程施工規劃圖及其施工圖等的基礎上使用一定的技術手段實現對房地產開發及其建筑物結構的精確測定。通過該種測繪保證房地產開發符合規劃的要求，同時保證建筑的面積、質量等方面的要求。

二、房地產測繪的特點分析

1、專業測繪人員即要懂房地產又要懂測繪

從事房地產測繪工作的專業技術人員除了精通基本測繪方法、測繪業務和測繪技術之外，還需要全面了解房地產相關的專業知識。因為合格的房地產測繪人員不能只局限于測繪本身，而是要將專業知識融入到房地產工作當中，同時了解與房地產有關的國家條例和法規，對房屋的各類面積能夠精確測算，這樣才能成為房地產經營交易過程里的鑒證者，服務于房屋的權屬管理，因此這成為了房地產測繪同其他普通測繪的區別。

2、及時進行變更測量、補測及修測

通常而言，城市會在六到十年對其基本地形圖進行一次復測，但是房地產測繪沒有這么長的復測周期，由于城市市區的擴張可能會對土地及房屋展開實測工作，而對于用地及房屋的權屬有所改變時也會進行有效修測，而土地與房地產的非權屬發生改變也會進行變更，這樣才可以確保最終測繪結果的時效性、現狀性和現勢性，得出的配套冊、表、卡、圖也會和實際情況相符，因此房地產測繪需進行變更測量、補測及修測等。

3、區分地形測量同測繪內容的差異

房地產測繪并不像地形測量那樣針對地物和地貌進行測繪，其更多的是針對房屋用途、數量、質量、權屬、位置、尺寸等狀況展開測繪，還有同房地產權屬相聯系的地形要素。在房地產測量工作中，需要調查房地產并對其價值與質量進行評估，要精確測算房屋面積，對房地產界線與范圍進行測定，調查使用權和所有權的性質，對房屋用地進行精確定位等。

三、測繪新技術在房地產測繪中的應用

房地產行業的快速發展，以往人工為主的測量技術已經不能滿足房產開發、交易隨測繪精度的要求。為滿足房產產管管理與房產開發等的需要，房地產測繪新技術發展與應用。全站儀、PRT測繪技術、信息地理系統以及電腦制圖等技術不斷應用與房地產測繪行業。

1、全站儀測繪技術在房地產測繪中的應用

全站儀在測繪行業廣泛應用，是集測距、測角、微處理等功能于一體的多功能新型數據采集儀器。全站儀可以人工操作也可以遠程控制，通過存儲設備實現記錄、輸出測量數據。全站儀這一常用測量技術不斷更新，測繪操作自動化，測量質量不斷提高，在房地產測繪中應用也越來越廣泛。

2、RTK技術在房地產測繪中的應用

PTR技術是新型測繪技術，得到了測繪行業的廣泛關注和青睞。PRT技術能夠實現從測繪到繪制測繪結果的全面自動化，操作簡單，測繪質量較高。PRT技術將基準站接收機觀測到的數據以及已知數據傳輸到流動站GPS接受機，通過流動站的數據處理，得到厘米級的測繪數據，精確度較高。在房地產測繪中應用PRT技術能夠精確測量房屋的界限權屬，保證房產權管理的公平性，減少房屋測繪數據引起的房產糾紛。RTK技術是房地產測繪精度得到了很大的提高，逐漸被應用于房地產測繪中。

3、計算機輔助制度技術中在房地產測繪中的應用

測繪工作主要包括野外測量、測量數據處理、繪制結果圖。繪制結果圖以往采用手工繪制工作量較大而且精度較低。計算機繪圖的出現是測繪技術得到了快速發展，計算機繪圖不僅提高了工作效率，還很程度上提高了繪制的精確度。目前，測繪行業普遍采用AUTCAD對測繪數據進行處理，繪制結果圖。AUTCAD功能較大操作簡單方便，在房地產測繪數據處理中應用AUTCAD繪制房產地圖，能夠更加精確的表示測繪內容。

4、測量地理信息系統（GIS）在房地產測繪中的應用

地理信息系統GIS起源于20世紀60年代的地理研究技術，以地理空間為基礎，分析地理模型，提供多種動態地理信息，地理信息系統能夠實現測繪工作的數據采集、數據分析、描繪結果的一體化空間管理，具有動態性；地理信息系統數據分析以地理模型為基礎，能夠完成測繪區域的空間分析、多元化綜合分析以及動態分析，提供高質量的地理信息；地理信息系統以計算機為平臺進行數據管理，并用計算機進行地理分析模擬，將模擬結果用于空間數據，從而得到有效的地理信息，以驚人的速度完成人類難以達到的分析任務。

房地產測繪工作量和數據量大，后期數據處理與結果人工分析比較麻煩而且容易出錯。房地產測量信息系統的出現，解決了傳統測繪工作中存在的問題，是測繪技術得到了快速發展。房地產信息管理的現代化，房地產測繪從野外測量、數據處理、計算機輔助制圖等現代技術一體化、進而形成房地產測繪信息系統。

結束語

總之，房地產的測繪工作是一項技術性很強的工作，為了能夠保障房地產測繪工作的可靠性，我們要不斷地加強測繪技術方面的應用，對房地產的測繪實行嚴格的監管，這樣才能夠提升測繪的質量，從而使房地產測繪得以廣泛發展。

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