淺談多層民用住宅建筑施工的工程質量管理

【摘要】隨著城市的快速發展，多層民用住宅越來越多。在多層建筑工程中，質量問題一直是人們所關注的重點，因此加強對質量的管理是非常重要的。本文從管理的角度出發，提出我國在多層民用住宅建筑工程施工過程中存在的質量問題，并且針對問題提出了相關的解決方案。

【關鍵詞】多層住宅 ；建筑工程 ；質量管理

隨著我國經濟的快速發展，國家也加大了基礎建設的進程，我國的建筑行業面臨更廣闊的發展空間和發展機會，最具體的表現就是多層民用住宅投資的額度逐年增加，這也給建筑施工的工程質量提出了更高的要求。

1、多層民用住宅建筑的特征

多層民用住宅，是指四層到六層甚至更多層的建筑，是中國居民比較常見的一種建筑形態。多層民用住宅主要結構是混凝土空心砌磚而成。該住宅優勢很多，一是節約土地；二是該結構形式比較成熟；三是結構簡單，建設工期短。因此，多層民用住宅是最受中國城市、鄉村所受歡迎的，也是開發商建設住宅的首選。但是 因為該住宅樓房間多、墻體多，加上大多位于偏遠地區，工程季節性強，致使施工單位搶工期，使工程質量得不到保證，因此多層民用住宅建筑施工過程中出現了很多的質量問題。

2、多層民用住宅建筑工程施工過程中的質量問題

2.1、管理制度的不健全

近幾年，我國政府一直對基礎設施方面加大投資力度，以此拉動內需，因此房地產行業得到了迅速發展，以此來拉動內需，因此房地產行業得到了迅速發展，在眾多投資中，住宅建設投資是熱點，但建筑工程項目管理制度仍不完善，與工程項目規模的增長嚴重不成比例，致使對建設工程監督管理不夠，再加上粗放、落后的管理手段，對施工過程監督、管控、考核缺少明確的標準等缺陷，導致我國多層民用住宅建筑工程質量不穩定、管理水平低，很難向高性價比型和集約型方向發展。

2.2、投資管理的不規范。

多層民用住宅成本比較低，而且要求的施工技術也比較低，因此吸引很多的施工單位，造成了工程的價格競爭激烈。如果從施工方來說，要想保證多層民用住宅的質量，就必須對工程嚴加管理。尤其是投資方面的管理，如果施工方管理不科學，規劃不實際，就難以保證工程的質量。另外，施工人員的技術比較低下，很多都是臨時工，這就大大縮減了施工技術的質量，導致了多層民用住宅建筑工程的質量難以得到保證。

2.3、質量安全不過關。

施工過程是多層民用住宅的重要環節，但就目前的形勢來看，我國的質量安全存在很多問題。一方面，是由于質檢市場比較混亂，很多建筑商被利益所趨，經常弄虛造假、偷工減料；另外，施工單位內部管理不到位，監督、驗收不及時等都會造成質量問題。

3、加強多層民用住宅建筑工程施工過程中的質量

3.1.建立健全質量管理機制，提升管理水平

建筑施工的每一個環節都不容忽視，都尤為重要。施工單位要確保對工程前期的各項準備工作、項目實施方案、組織設計工作、安全措施、技術支持和驗收等環節建立健全各種管理制度，從嚴管理、細化 職責、狠抓落實。將傳統管理模式和創新管理制度相結合來優化質量管理，并嚴加考評，將樣板施工考評延伸到施工過程的每一道程序。另外，要重視對施工隊伍進行質量標準和技術標準的培訓、教育，不斷提高其施工的技術水平，進而確保施工質量。

3.2、施工質量管理的準備工作

工程施工前期，要做好準備工作是非常有必要的。前期要根據整個工程的特點，結合各種可能產生的因素，有針對性的進行整理。其中內容主要包括：施工方案的編寫、施工工序的安排、進度等等，各個工種的施工交接時間，對突發事情的處理，工程的安全等等。在施工質量管理的準備中，嚴格把好質量關，要抓住重點、抓住關鍵問題，使質量控制在預料的范圍內。施工前期的準備，直接影響著多層建筑住宅施工能否順利完成，影響著多層建筑住宅的質量等等。

3.3加強施工階段的質量管理

3.3.1 控制原材料質量

材料是保證房屋建筑施工質量的重要因素，它直接關系著施工質量。然而部分企業在施工中并沒有認識到建筑材料對施工的重要性。就目前建筑企業而言，對材料購買不夠嚴格，為了節約成本，采購人員就會購買不合格的產品，這就大大影響了房屋建筑的施工質量。原材料的好壞直接影響著施工質量的好壞，所以挑選材料時，不能只考慮成本因素，還要考慮材料的性能等等。原材料進入施工現場時，要進行抽樣檢查、測試，以確保工程所用的材料能符合要求，為質量的保證打下必要的基礎。

3.3.2 完善施工方案

在施工過程前就應該對施工過程進行整體的安排，完善施工的細節。建筑工作者應該依據不同的多層住宅建筑結構及其特點設定相對應的施工方法，有針對性的進行施工。施工方案應該包含對于建筑物關鍵設施所應用的施工技術，不同程序所安排的施工時間，對于工程質量問題提前進行預防及維護措施等方面內容。

3.3.3 監管工程的替換

工程替換及設計會給工程的成本帶來一定的影響。在工程隊施工時，一些設計師會根據現場的情況來改變圖紙，甚至因為設計不全面而導致的工程施工與圖紙不相符的情況，這樣就會出現工程替換或是設計替換，這樣的替換方案會給工程造價產生直接影響，使成本增加。施工方為了保證自己的利益，就會偷工減料，這樣才能跟預算的成本相吻合，但是建筑質量上卻得不到保證，這樣就會給人們來一定的安全隱患。

3.3.4 協調好各工種的關系

由于房屋建筑施工規模比較大，人員比較多，工程比較復雜，如果沒有一套完整的施工管理制度，就會漫無目的的工作。建筑是一個繁雜的過程，涉及到各個工種。各個工種在施工中有可能產生配合不好的矛盾，從而導致工期的延遲等，并且也浪費了材料等，甚至造成工程質量的下降。因此，工地的監管人員，這時就要起到監督的作用，及時發現問題，保證工程的順利進行，提高工程質量，保障人們的利益。

4、多層民用住宅建筑施工的質量管理方法

當今社會就是優勝劣汰的競爭生存。如何在建筑領域生存與發展，是目前面臨的一個重要的問題，是一個亟待解決的問題。在多層住宅樓工程質量管理中，需注重項目管理的施工質量，保證了工程造價，合理把握和控制成本和工程進度，使高質量低成本的成功優勢獲得最大的經濟效益和社會效益，從而在這個競爭激烈的市場獲得主動權。

綜上所說，要怎樣才能合理降低工程造價，而且控制好工程的進度和質量呢，做好多層住宅建筑施工的項目質量管理工作才是最有效、最直接的方法。工程進度管理、投資管理、質量管理是多層住宅建筑工程施工管理中重要的組成部分，這三項管理工作是相互影響的統一體，他們既是相互協調而又是相互制約的關系。只有努力做好各項工作，才能讓購房者住上放心樓。在多層住宅建筑施工過程中，施工質量管理是關鍵，質量是整幢樓的脊梁，質量標準不達標，住宅工程的脊梁就斷了，國家制定的質量規范與標準都是為人民的生命考慮，只要我們能遵守規則，才能讓國家放心，讓人民放心。

參考文獻

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