房屋安全鑒定的重要性及鑒定方法研究

【摘要】加強房屋的安全鑒定工作，消除房屋安全隱患，是當前房屋安全管理的重點。本文闡述了既有房屋建筑進行安全鑒定的重要意義，介紹了常見的既有房屋需要鑒定的類型以及常見的既有房屋安全鑒定的方法，以供同行參考。

【關(guān)鍵詞】房屋鑒定；鑒定方法；安全

房屋安全鑒定指房屋安全鑒定機構(gòu)根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)和工程技術(shù)標準，通過查勘、檢測和驗算等手段，對既有房屋結(jié)構(gòu)當前的完損和使用狀況、抗震能力與危險程度，做出科學的鑒別、評定的技術(shù)性管理工作[1]。房屋安全直接影響到人民群眾生命和財產(chǎn)安全，關(guān)系國計民生和社會和諧。近年來房屋安全問題層出不窮，給人們?nèi)罕姷纳拓敭a(chǎn)帶來了巨大損失，因此房屋安全鑒定工作迫在眉睫[2]。隨著政府和社會對既有房屋的安全及壽命情況的日益關(guān)注，房屋安全鑒定工作在危險房屋管理、房屋安全排查，特別是生命線工程、學校建筑等、災后加固、房產(chǎn)價值評估、房屋裝修改造糾紛界定等眾多領(lǐng)域愈發(fā)體現(xiàn)出廣泛而重要的作用。

1既有房屋建筑安全鑒定的重要意義

房屋建筑安全鑒定是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否危及安全使用的安全進行查勘、檢測、鑒別和活動。房屋建筑安全鑒定主要是通過調(diào)查和借助檢測儀器對結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行檢測，并根據(jù)檢測數(shù)據(jù)結(jié)合國家相關(guān)規(guī)范標準對建筑物安全性給出客觀評估，然后參照鑒定結(jié)論問題建筑物給出科學的改造和加固建議。房屋安全鑒定工作在對房屋進行安全管理、房產(chǎn)價值評估、安全排查、保障人民群眾的正常居住并延長房屋的使用年限、房屋災后加固、房屋裝修改造糾紛界定等方面發(fā)揮著不可替代的作用。正確評價既有民用建筑物的安全性，對保證已有房屋繼續(xù)安全使用和挖潛利用房屋資源有重大的經(jīng)濟效益和社會效益。

2 常見的既有房屋安全鑒定類型

已有民用建筑結(jié)構(gòu)的檢測鑒定工作主要包含偶然作用類、施工質(zhì)量類、合同糾紛類等幾類工程問題。

2.1偶然作用類

既有房屋建筑結(jié)構(gòu)在使用過程中無時無刻不在經(jīng)受著外界環(huán)境的各種考驗，比如火災、爆炸、地震等。經(jīng)受過偶然作用的民用建筑結(jié)構(gòu)都應當根據(jù)實際破壞情況展開安全鑒定工作，以評價其破損等級，經(jīng)過可靠的技術(shù)鑒定后方可決定其是否能繼續(xù)使用或加固后繼續(xù)使用。

2.1.1火災作用后的民用建筑檢測鑒定

火災作用后的建筑主要進行表面損傷檢測和材料強度檢測，對預應力結(jié)構(gòu)還需對預應力構(gòu)件進行荷載試驗以評價其承載力。

2.1.2爆炸作用后的民用建筑檢測鑒定

由于人們使用電器種類的增多以及天然氣、煤氣的不正確使用，爆炸在民居中頻繁發(fā)生，因此爆炸后的房屋的損傷檢測工作尤為重要。經(jīng)受爆炸作用后的民用建筑結(jié)構(gòu)檢測包含現(xiàn)場檢測、墻體等構(gòu)件垂直度檢測。

2.1.3地震作用后的民用建筑檢測鑒定

震級較高的地震作用后的民用建筑要經(jīng)過可靠的技術(shù)鑒定后方可決定其是否能繼續(xù)使用或加固后繼續(xù)使用。

2.2施工質(zhì)量類

我國建筑市場由于建設(shè)人員水平參差不齊，監(jiān)管力度不足，導致建筑質(zhì)量存在較多問題。常見的施工質(zhì)量類問題包含材料質(zhì)量不達標、偷工減料、施工初始損傷等。如果新建的房屋建筑存在質(zhì)量問題，需要進行安全質(zhì)量鑒定方可進行使用。

2.3合同糾紛類

如今因房屋建造所引發(fā)的民事糾紛不斷，房屋安全鑒定能夠?qū)Ψ课莸钠茡p程度和原因進行鑒定，可以為司法的裁定提供事實依據(jù)，維護了司法的公正。

3房屋安全鑒定方法

2.1直接經(jīng)驗法

直接經(jīng)驗法是一種比較粗糙的鑒定方法，直接經(jīng)驗法是依靠房屋安全鑒定人員對被鑒定房屋的建造情況調(diào)查、現(xiàn)場查勘，在圖紙完備的情況下，按照原設(shè)計圖紙對房屋的各個部位構(gòu)件進行校核，利用技術(shù)人員的專業(yè)知識、經(jīng)驗和驗算對房屋進行安全等級評定。這種方法主要憑借鑒定人員的知識和經(jīng)驗對房屋結(jié)構(gòu)的可靠性進行整體分析，具有方法簡單、費用低、鑒定速度快的特點，但由于其與鑒定人員個人水平密切相關(guān)，缺少現(xiàn)代檢測技術(shù)的必要保證和科學評定程序，鑒定結(jié)果帶有一定的主觀性和隨機性，因而鑒定結(jié)果有效性低.

2.2實用鑒定法

實用鑒定法是在傳統(tǒng)經(jīng)驗法的基礎(chǔ)上發(fā)展形成的。它主要依據(jù)鑒定人員全面分析被鑒定房屋的損壞原因，列出明確的鑒定、檢測項目，鑒定人員利用現(xiàn)代檢測技術(shù)和測試手段對被鑒定房屋的損壞原因進行全面分析，對房屋結(jié)構(gòu)的使用材料、材料強度等方面用儀器進行實地檢測，然后再對檢測值按有關(guān)規(guī)范進行分析和計算，結(jié)合結(jié)構(gòu)計算和實驗結(jié)果，對每一個項目進行綜合性的評定，得出較準確的鑒定結(jié)論。實用鑒定法一般要完成：①初步調(diào)查建筑物的原始概況，包括調(diào)閱圖紙及規(guī)劃、勘探、環(huán)境等技術(shù)資料。②對建筑物的各組成部位進行檢測和查看，包括建筑物的地基基礎(chǔ)、建筑材料和建筑結(jié)構(gòu)。③在實驗室進行構(gòu)件試驗以及通過相關(guān)軟件對檢測結(jié)果進行模型和結(jié)構(gòu)驗算分析。

2.3概率法

概率法是運用概率和數(shù)理統(tǒng)計原理、采用非定值統(tǒng)計規(guī)律、對結(jié)構(gòu)的可靠性進行鑒定。概率法是依據(jù)結(jié)構(gòu)可靠性理論，用結(jié)構(gòu)失效概率來衡量結(jié)構(gòu)的可靠程度。概率法是將結(jié)構(gòu)抗力和作用效應之間建立一定的數(shù)量關(guān)系，只要計算出失效概率，也就能得出建筑物的可靠度。由于失效概率是建立在大量統(tǒng)計數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上的，而建筑物事故鑒定事先恰恰缺乏這些資料的收集，因此概率法有待進一步完善。

4結(jié)語

房屋安全鑒定作為保證房屋安全的重要手段，也是房屋安全管理工作的重點。房屋安全事關(guān)居住者的生命和財產(chǎn)安全，越來越受到全體社會的關(guān)注和重視，因此，必須采用科學的檢測手段，通過合法的鑒定程序，做出科學公正的房屋鑒定報告。

參考文獻

[1]陳劍.房屋安全鑒定時的常見問題分析[J].建材與裝飾， 2014（30）： 24-25.

[2]張治福.淺談房屋安全鑒定[J].住宅科技， 2011，31（z1）： 103-104.

作者簡介：肖驊（1990-）男，湖北孝感人，土木工程專業(yè)，湖北工程學院本科在讀..