深圳房價上漲，后果很嚴重

近段時間以來，深圳房價上漲的新聞不斷。尤其近兩個月，深圳房價加速上漲，部分熱點地區房價已較去年三季度上漲三成左右，已經到了全國業界共知、當地購房者緊張、政府擔心的程度。

于是，深圳市規劃和國土資源委員會發布消息稱：近期出現“6月17日我市將取消住房限購政策”的傳言，此為不實謠傳，深圳市將繼續執行現有住房限購政策。將嚴格依法查處那些通過故意制造“日光盤”等人為加劇供求緊張的“捂盤惜售”等違法違規行為。將推出系列措施全力保障房地產市場健康有序發展，包括加快商品住房預售審批，加快新增住宅用地供應等。

深圳官方的這一表態，主要傳遞出一個信號：官方對于當地房價快速上漲，深感壓力和擔憂，所以拋出一套調控市場的組合拳：一、辟謠，穩定市場情緒；二、嚴查供應端的違規行為，打擊部分開發商；三、增加市場供應，緩解市場饑渴。

對于此三招的效果，筆者覺得并不樂觀，反而認為：未來半年至一年，深圳官方的壓力還將繼續增加，勢不可免。原因可歸結為三條。

首先，全國房價上漲是基調。資產市場和資本市場的一個鮮明特征是，一旦開始發生方向性變化，不管是上漲還是下跌，都會持續數月、甚至數年。房地產市場同樣如此。過去十年，我國房地產市場經歷了三輪房地產短周期，每個輪回包括上行和下行，時長為三年左右。

當前剛步入第四輪短周期的上行通道，一二線城市住宅成交量從去年10月開始反彈，一線城市房價從今年一季度開始反彈，其中深圳房價是本輪全國房價領漲城市。……