試論財務軟件在房地產開發企業財務管理中的運用

文/陳金水 福建省南方聯合置業有限公司 福建龍巖 364000

試論財務軟件在房地產開發企業財務管理中的運用

文/陳金水 福建省南方聯合置業有限公司 福建龍巖 364000

房地產開發企業屬于一種以自主經營模式進行獨立核算的經濟組織，其宗旨在于對城市土地及房屋進行綜合開發，并在此基礎上進行經營與管理。在信息時代浪潮的推動下，各企業對于財務管理的重視程度也逐漸提升至一個新的層面。在這樣的背景下，房地產開發企業在傳統財務管理中的短板便日益顯露，不僅在運行效率方面存在局限性，同時也容易形成財務賬目中的種種漏洞，需引起足夠的重視。為滿足房地產開發企業日益增長的財務需求，本文特對財務軟件在房地產開發企業財務管理中的應用價值進行了探究，以期為后期財務管理工作提供相應依據。

財務軟件；房地產開發；財務管理

前言

財務管理屬于一種經濟管理工作，主要是由企業根據實際發生的財務活動對財務關系進行處理。在房地產開發企業當中，為對融資、投資、經營、分配等經濟行為進行綜合管理，開展有效的財務管理活動便顯得至關重要。但在激烈的市場競爭面前，許多房地產開發企業卻相繼出現粗放經營、管理不善的局面，造成了財務管理工作難度的進一步提升。在這樣的背景下，財務軟件系統的開發便成為了經濟市場不可或缺的重要條件之一，與經濟時代的發展有著相互迎合的趨勢。本文特立足于當前房地產開發企業財務管理工作的運行現狀，對財務軟件在企業中的運用做出了相關闡述，總結如下。

1.房地產開發企業財務管理現狀概述

1.1 缺乏完善的管理體系

在當前經濟形勢下，房地產開發企業的財務管理工作面臨著較高的要求。但部分企業由于尚未認識到財務管理工作的重要性，在進行各項經濟活動的過程中缺乏必要的經濟管理意識，經濟管理工作往往處于相對混亂的狀態[1-2]。財務管理體系作為財務管理工作的重要支撐，可對企業財務管理工作的質量及效率產生重要的影響，企業在財務管理體系缺乏完善性與健全性的情況下，極易形成管理過程中的經濟漏洞，同時也可造成企業經濟效益的下滑。

1.2 尚未建立起明確的發展目標

就當前我國大多數房地產開發企業的經營現狀而談，效益的最大化往往是眾企業所追求的根本目的，而當企業所投放的眼光局限于這一層面時，便極易忽略長遠發展的根本戰略，缺乏明確的發展目標，形成了企業發展過程中的一大短板。除了企業自身的經濟效益之外，履行相應的社會責任也是一個重要的環節，但在企業尚未樹立起明確發展目標的情況下，對于自身格局的發展及財務管理工作的運行都將產生一定的不良影響。

1.3 人力資源未得到優化管理

財務人員作為財務管理工作的主體，對財務管理工作質量的優劣可起到重要的影響。但在當前房地產企業中，財務人員由于受到傳統管理模式的影響，往往習慣性沿用傳統的財務管理方法，缺乏必要的革新意識，致使財務管理活動的開展難以滿足實際面臨的財務管理需求，造成了管理工作的相對滯后[3-4]。另一方面，由于部分企業對于財務管理工作尚未建立起足夠的認識，導致在人力資源管理工作中疏于加大培訓力度，導致財務人員的能力難以得到及時的提升，造成財務管理工作效率的下降。

1.4 成本負擔過大

房地產開發企業對于資金的需求性往往較大，由此形成的成本負擔可對企業的成本管理造成不同程度的影響。一方面，在企業需要通過融資的方式緩解資金壓力時，通常會向銀行進行貸款，這便將直接導致經濟運作過程中的投資風險上升；另一方面，部分企業在借貸過程中的抵押行為缺乏科學性，致使企業還款能力出現大幅下滑，造成成本負擔的攀升。

2.財務軟件在房地產開發企業財務管理中的作用

2.1 可促進企業市場競爭力的提升

一方面，通過有效的財務軟件信息系統，企業的管理人員可對企業各個分支的具體經營狀況及財務收支情況做出具體了解，并以此為依據對整體市場行情做出分析，由此提高決策的科學性與合理性；另一方面，企業管理人員在對自身經營情況進行全方位洞察的情況下，可為市場商機的良好把握奠定堅實的基礎，同時也便于及時調節經營戰略，對于企業的長遠發展具有著積極的影響。總而言之，要保證企業在市場中的競爭力保持穩步增長的狀態，利用財務軟件來對自身定位及市場信息進行及時了解便成為一個至關重要的途徑。

2.2 可利于企業營造高增加值的價值鏈

客戶與供應商作為價值鏈上兩個不同的重要環節，通常情況下，要對兩個環節之間的賬目進行查詢，需進行較為繁瑣的憑證查詢或賬本查詢，可造成大量工序的增加。針對這一問題，財務軟件可進行針對性的解決。首先，通過在財務軟件中輸入賬目發生的時間及金額，其具體信息便可得到快速的顯示，節約了大量的人力、物力成本；其次，通過財務軟件可按照科目查詢各種往來賬款，為兩個環節之間的匯總、對賬等行為提供了較大的便利。總而言之，通過對財務軟件進行有效利用，不僅可對客戶與供應商雙方款項進行管理，從而使壞賬損失降低至最小化，同時也可使雙方資金周轉得以加速，從而促使經濟效益的提升，為企業

2.3 可促進工作效率的提高

在傳統財務管理工作中，多以人工操作進行會計核算，在這樣的情況下，既容易造成各項信息管理的疏漏，也使工作效率處于相對滯后的狀態。通過對財務軟件的有效利用，一方面，可在企業內部建立起系統的財務信息網絡，使各項財務數據可得到及時處理，在一定程度上加強了各部分之間銜接的緊密性，可有效促進資金周轉速度的加速；另一方面，在財務信息系統的統計下，各項會計核算工作的運行速度將得以加快，且可自行生成各類報表，省去了人工操作的各項繁瑣環節，同時也提高了財務數據的可靠性。

2.4 可強化企業財務管理的規范性

為迎接企業長期發展的根本需求，財務管理工作在規范性方面所面臨的要求也日益提高，各種財務核算的水平也需做出一定的提升。在這樣的背景下，財務軟件在財務管理工作中的重要性自然不言而喻。一方面，通過財務軟件的應用，可有效解決各種數據來源、格式中存在的不規范現象，同時也可杜絕核算操作過程中各種紕漏的出現；另一方面，財務軟件的透明性可對各種財務違規現象起到監督作用，有助于實現會計及審計工作準確性、可靠性的進一步提升。

3.利用財務軟件優化企業財務管理的相關途徑

3.1 推動一體化發展

對于房地產開發企業而言，財務管理工作與其他生產經營的全過程均有著密不可分的聯系，因此，要促進財務管理工作的進一步優化，就應保證財務管理工作與其他業務的不脫節，利用財務軟件實現一體化發展。首先，應與企業的實際發展情況相結合，并將統一的財務軟件及信息管理系統應用于生產經營的各環節當中，在實現數據共享的同時也可促進財務管理的高效化；其次，可對整個供應鏈的資金資源進行有效的把握與控制，將所能夠利用的資金有效地分配到各個不同的環節應用當中；另外，可在財務軟件當中將發生的財務行為財務記錄進行同步，由此自動形成結算流程，并生成往來明細賬；最后，財務部門可通過財務軟件對供應鏈各項財務記錄的明細進行查詢，確保賬目與實際業務相符。

3.2 建立健全的財務系統

財務系統的職能在于進行財務分析，為管理者提供有效的決策支持，由此生成可靠的財務運行方案。因此，企業要對財務管理工作進行優化改革，便可從建立健全的財務系統著手，利用財務軟件為管理者提供更為可靠的財務方案。一方面，可通過建立會計決策支持系統來對會計信息進行分析，并通過結合相關背景來對問題進行明確，由此為管理者提供科學的決策支持；另一方面，可通過建立會計決策專家系統來對專家的推理過程進行模擬，由此形成最優解的方案。總而言之，通過財務軟件來建立健全的財務系統，對于企業管理者的決策起到重要的支持作用，有利于實現財務管理的更優化。

3.3 推行網絡財務軟件

網絡財務軟件的職能在于推動電子商務模式的發展，并在網絡計算機技術的基礎上實現財務管理的電子信息化，同時也為各項財務行為在互聯網環境下的開展提供穩定的基礎。與傳統財務軟件相比，網絡財務軟件具有著報賬、審計、遠程報表、網上詢價、網上銷售、網上理財等各種輔助功能，在當前的商務背景下，具有著良好的發展前景。除此之外，基于網絡財務軟件支持電子單據與電子貨幣的特性，可利用其進行動態會計核算及在線財務管理，對于財務信息的獲取與利用方式具有著重要的革新意義。另外，在應用網絡財務軟件的過程中，應注意對防火墻技術加以利用，為網絡財務運行提供必要的安全保障，實現財務管理安全性的提升。總而言之，網絡財務軟件的推行，意味著房地產開發企業財務管理模式的進一步革新，對于企業長足穩定的發展具有重要的推動意義。

4.結束語

綜上所述，財務軟件在房地產開發企業財務管理工作中具有重要的應用價值，在應用過程中，應與企業的實際經營情況相結合，并從宏觀的角度對其管理模式進行優化調整，以實現財務管理工作價值的最大化發揮。

[1]賀慶，蔡定凱，梁鐘元.“營改增”對未來房地產行業財務管理影響---基于南寧房地產企業的調查研究[J].現代商貿工業，2015（10）：195-196.

圖3 林盤內的樹林

宅院的入口總是隱于林木之中，在不經意的地方出現。這種由林地到宅院的過渡處理方式在林盤之中極為巧妙，既保護了各家的隱私，對于即將進入宅院的人來說，入戶過程又是一段美妙的經歷。

圖4 宅院入口

在界定宅院和周圍環境的區別時，“門”起著重要作用。門即龍門或朝門，川中“擺龍門陣”即指此門。門在傳統的建筑中地位顯赫，進而成為獨立的門式建筑，又預示著空間的變化，因此，川中窮苦人家即使修不起墻和門也會結合自然環境與自家房屋形成一定圍合，給人以“門”的感覺，求得領域感。

對于傳統林地比較發辮，村落聚居的公共空間，如院地的天井等則可以為家人提供談笑場所，同時為何鄰居自己的對話提供了條件。這種聚居模式的設計恰恰是現代城市化村落是缺失的，這公共空間卻成為了淳樸濃郁的鄉土文化傳承的載體。

4.結語

隨著城市化程度的加深，以及城鎮居住模式在農村中得以體現，傳統模式下的聚居形式開始發生較大變化，如建筑密度得到較大提高，這導致了原有地域特色下的村落聚居改變，。結合筆者對林盤聚居模式的深入分析表明，對于與環境共融的聚居模式應該得以保留和發展，同時應當充分尊重特有的聚居模式，對其保護并為城鄉發展模式得以借鑒。

參考文獻：

[1]馬玉玲.淺談居住小區建筑與環境的共生[J].建筑，2010，（04）：227-229.

[2]董煒煒.西安城市街區公共設施與其環境的共融性研究[J].科技創新與應用，2005，（03）：52-56.

[3]田林亞;岳東杰.澳門路環村落空間發展研究[J].建材與裝飾(下旬刊)，2011，（07）：35-41.

[4]王凌云.與環境共融 與綠色共存——廣西走進綠色建筑新時代[J].廣西城鎮建設，2014，（04）：78-82.