買房：第一理財熱詞

謝九

百度新聞實驗室提供的百度輸入法大數據顯示，2015年投資理財類的輸入高頻詞中，“買房”一詞以33424的熱度指數高居榜首，遠超過股災（1601）、牛市（1063）、P2P金融（325）以及人民幣貶值（166）等這些熱門詞，不難看出，即使在房地產市場的冬天，買房依然是國人揮之不去的夢想。

從整體來看，2015年的國內房地產市場依然低迷，去庫存始終是當前樓市的主旋律，但從細分市場來看已是冰火兩重天，三、四線城市依然是高庫存的重災區，無論是價格還是成交量都難有起色，但一線城市其實早已開始率先復蘇。

2015年的深圳樓市最為瘋狂，按照國家統計局的數據，深圳房價前10個月平均上漲幅度超過40%，均價逼近4萬元/平方米;按照深圳市規劃和國土資源委員會12月1日公布的數據，深圳11月新建商品住房每平方米成交均達到4.4761萬元，同比上漲68.7%。無論以怎樣的統計標準來看，深圳樓市在2015年都是領跑全國。北京的房價漲幅雖然不如深圳，但是無論新房還是二手房，也都出現明顯上漲。

國家統計局的數據顯示，今年前10個月，北京新建商品住宅價格上漲8%，二手房上漲18%，而且成交量大幅提升;前11個月北京市商品房銷售面積同比增長14.2%，其中住宅銷售面積同比增長9%。更加瘋狂的是北京的土地市場，下半年以來，幾乎逢拍必出“地王”，面粉貴于面包的現象已成常態，北京市新拍土地的樓面價都大大高出周邊區域的二手房房價。上海今年前10個月的新建商品房價格同比上漲12.7%，二手房上漲9.7%。在“北上廣深”的帶動下，一、二線城市開始出現些許回暖跡象，國家統計局的數據顯示，10月份全國70個大中城市新建住宅售價同比上漲0.1%，雖然漲幅甚微，但這是一年多來的首次止跌回升。

2015年，部分城市居民對買房的信心又開始恢復，和當前經濟大背景密不可分。今年上半年，持續火爆的股市成為最具吸引力的投資場所，“賣房買股”的言論在當時一度甚囂塵上，不過隨著6月份股災爆發，股市的暴富機會消失，大量資金開始撤出股市。而隨著央行連續降息，各類資產收益率都降至低水平，國內迎來一輪資產配置荒，無論是機構大資金，還是居民小資金，都失去了投資的方向。

債券市場一度迎來一輪熱潮，大資金撤離股市之后開始在債券市場尋求避風港，年內的公司債出現井噴行情，但這股熱潮持續時間也并不長久，隨著公司債和十年期國債相繼創出新低，債券市場的泡沫也越來越大。而對于大多數普通居民而言，在資金撤出股市之后，也同樣面臨無處可投的尷尬。銀行理財收益率降至4%左右，基本上已是雞肋，收益相對較高的P2P金融開始受到更多青睞，10%左右的年化收益率，在當前利率背景下還是頗具吸引力，但是互聯網金融天生良莠不齊，屢屢出現的P2P平臺跑路事件，使得看似誘人的P2P金融也難以讓人放心，無法成為資金配置的主流渠道。

在資產配置荒的背景下，樓市再度重新回到人們的視野。從政策層面來看，國內房地產市場的政策面出現了前所未有的寬松。除了北京、上海等個別城市外，限購政策已經全面解除，“二孩”政策的全面放開，對于樓市也是一個不小的刺激。四季度以來，中央連續提出房地產去庫存政策，意味著后期還會有更多的鼓勵住房消費政策出臺，比如房貸利息抵扣個稅等等。2008年國內樓市因為美國的次貸危機出現一輪寒冬，當時各部委迅速推出降首付、降契稅等救市措施，國內樓市很快就走出寒冬，這一次中央反復提及化解房地產庫存，促進住房消費等等，過去幾年嚴厲的房地產調控口徑已成過去式，這一輪房地產救市的力度有可能更超2008年。

從金融角度來看，央行連續降息之后，貸款利率已是十多年來最低，目前5年期以上貸款利率為4.9%，如果再考慮到大部分商業銀行對首套房利率執行8.5折的優惠，實際利率只有4.17%。對于購房人而言，如此低的貸款利率，如果能夠尋找到一個年化收益率超過5%的理財產品，這意味著可以利用房貸做無風險套利，在這樣的背景下，買房再度在一些一線城市悄然升溫也就并不讓人意外了。