莊嘉宏（寶龍地產控股有限公司廈門城市公司，福建　　廈門　　361000）

住宅開發建設的人性化設計

莊嘉宏
（寶龍地產控股有限公司廈門城市公司，福建廈門361000）

摘要：住宅可以體現一個人的生活水平，是人一生的居所。隨著我國住宅開發行業的發展，消費者對住宅產品的要求越來越高，住宅設計的標準要求也隨之增高，尤其是在人性化使用功能方面。作者結合實踐內容，從內部和外部兩個方面總結出了一些人性化的設計方法。

關鍵詞：住宅；人性化設計；單元戶型；建筑尺度

1　單元戶型設計

1.1人性化基本要求

采用分體式空調的樓層一般為2.8m，檔次高點的為3.0m。如果對中央空調的使用，那么不應少于3.3m。衛生間和廚房的室內凈高應該大于2.2m；排水橫管皮到樓層凈高不得影響門和窗戶的開口，其值不小于1.9m。所有房間的室內通道的寬度不小于1000mm；當通道長度大于2000mm，應該相應地擴大至1100mm。

1.2起居廳設計

隨著人們經濟生活改善的需求，住房條件得到改善和提高人們的家庭的精神生活，把房屋室內使用功能的人提出了更高的要求，居民希望他們的起居室可以生活、餐飲、娛樂，作為客人和家庭團聚活動中心，這是一個交通空間，同時還是可以作為我們的一個公共活動中心，所以客廳有相互矛盾的雙重作用。矛盾之處在于空間和交通空間使用的肢解及干擾，故而能夠緩解這種矛盾的起居室設計時居室設計的關鍵點。

在客廳空間的主要結構是人口、衛生間和廚房以及臥室，所有這些房間的門口，區域劃分，活動的走道布局，平衡3個方面之間的矛盾構成了客廳的設計。走道有多少，它的走向怎樣，決定權在于客廳中門洞有多少以及門洞所在的位置。起居室的活動范圍被數條縱橫交錯的走道劃分開來，因此門洞的功能作用在起居室的設計中受到其自身數量的影響，且這種影響是反作用的。有2～3個門的廳，對其功能影響不大；有4個門的廳，其交通面積增多，使用功能就會降低；有5個門以上的廳，作用就很小，基本只起著過道的作用，門洞的數量與位置起著決定性作用。

起居廳應該擁有很大的面積和適當的標準，同時，要求有較為充沛的光線和照明。面積通常約20m2，有相對獨立安定的空間是比較理想的起居場所。

居住的客廳的實落面積不能低于3.4m2，深度不能超過2m，必須降低開向起居廳門口，設置家具的墻面的直長不能低于3m，對于沒有陽臺的臥室設置寬度要大于1.8m的低窗戶觀景顯窗。入口處應考慮衣帽鏡和柜的設置，凈空間應寬于1500mm。

現代生活節奏越來越快，對外交往的機會也增加不少的，客廳的重要性越來越明顯，隨隨著人們對住房的面積及其質量的要求越來越高，住房中房間的使用功能也越來越細化，完整化，比如說在衛生間中，可以同時的進行盥洗、淋浴以及上廁所，且這三者之間并無任何的妨礙與不便，那么門洞的數量就必須增加來滿足這些要求，而起居室的面積大小是有限制的，如此高效益、高質量、高標準的起居住房設計要求就更加的嚴格與苛刻。

1.3衛生間設計

在住宅設計中，衛生間要求最高的保密要求，因此廁所的位置不宜正對門口或直接到起居室，這是因為如果衛生間內有使用者，那么從大廳開門會同時造成衛生間內使用者的尷尬及大廳內部空氣受到衛生間的影響，這對大廳內的活動氛圍也會帶來負面影響。衛生間和廚房的最佳位置相鄰，集中便于管道，減少不必要的浪費，同時也會影響到美觀。當前，煤氣熱水器的廣泛應用，使得衛生間內須有煤氣管道的連接空間，故而在設計衛生間的位置時不能不考慮到煤氣管道的敷設問題。

因為私密性的需求，衛生間窗戶的策劃不同于睡房和起居室等房間的策劃。洗手間的便溺與洗浴等行徑都是私密性需要較高的行徑，而當前洗手間窗戶的規劃平常都是：取外墻中開窗戶，寬是60cm～90cm，高大約是150cm，窗臺高為90cm，洗手間面積有限，配置擺放嚴密，坐便或者澡池離窗口較進，能夠對外表露面積較大，對私密性比較不利，但拉上窗簾，則形成不利的采光與通風以及排氣，在很多意義上丟失明洗手間的優勢。所以，衛生間窗戶策劃要改為：寬為1200mm～1500mm，窗沿在1500mm往上，窗上口提升至圈梁下皮，將衛生間窗戶的形狀由狹長形伸展為扁寬形，并且在衛生間內的墻體上增添鏡面來處理室內的光線不好的問題。同時，應當根據衛生間的位置來設計衛生間內的窗戶。比如說衛生間設計在凹槽相對的位置時，窗戶應當錯位布置，避免形成通視的效果，并且，窗口玻璃的選擇也應當選擇磨砂質地。另外，考慮到衛生間的私密性，其門也應當設計在隱蔽處，如果不可避免的將衛生間的門對著起居廳開設，那么需要設置一個前室來隔斷內間以避免不必要的尷尬。

管壁為潔具后加入約0.2m壁間隔，形成管道的私人空間的布局，該方法適用于衛生間面積較大，對比于懸掛式臉盆和馬桶的選擇。結合工程實際，也可用立柱式洗臉盆和替代馬桶水回來。在室內排水管標高以上，排水管和立管水平敷設了夾心墻內，體現出健康，清潔和美麗的要求。

1.4廚房設計

在現代的住宅里，廚房變得越來越重要，從過去的單一烹飪發展到廚房的各種倉儲、加工和清潔等。灶房都有烹飪以及餐飲等混合的功能，因此DK和D×K型灶房應用而產生。所謂的DK型廚房，就是飯廳和廚房結合的廚房；D×K型廚房是飯廳和操作臺等分離的廚房，也就是餐廳和燃火點分離的廚房。DK優點就是在于D×K型的廚房使用便捷、節約時間、降少異味且很干凈，不影響活動，此外該設計本錢低。可是運用帶有廚房和衛生間的一般的套房和比較寬敞的套房，一定要根據當地人的生活習俗，比如廚房經常油煙比較大，這種情況下就要選用K型廚房。

從廚房調查的一個例子可以看出，當前大多數的廚房面積太小，基本都在4.0m2居多，供水和排水管道、天然氣管道沒有統一的特殊管道井，后期維護困難；脫排油煙機也沒有設污水管道，對環境造成較大污染，廚房設施不配套，電源插座也缺少，水龍頭設計不當等相關的問題，根本就沒有辦法滿足廚房最基本的使用要求。如陽臺和廚房墻壁可以不要，將廚房設置在陽臺上，可以放在廚房烹飪設備搬到陽臺上，同時還可以改變一個分區，它不僅增加了使用面積，減少污染，還可作為第二生存空間。現在全國很多地方推進ZPS式廚房排油煙母親管道預制的使用，它的主要優點就在于體積小且重量輕，盡管可能成本稍微高一點的，但是它對于環境的污染具有明顯的改善作用，從長遠來看是非常有利的。如果廚房與衛生間相連在一起，也可以使用一個煙道。在當前人民生活質量要求下，冰箱不再是奢侈品，放在客廳里的電烤箱等廚房電器產品也變得越來越多了，如果廚房的使用面積增加約2.0m2，使用功能也將大大提高，故而稍大面積的廚房設計較受歡迎。

對于中、高檔住宅而言，它們的廚房的面積都要大于5m2，廚房設備寬度單列布置不應小于1.6m，雙布局寬度應也高大于2.2m。櫥柜布置要特別注意洗、切和炒的基本要求，單排式合適的距離為800mm。同時，爐應避開窗口的位置，柜深度應取為550mm，2000mm～3000mm長度范圍比較合適，吊柜深度一般取350mm，保證不小于500mm的凈高。廚房應考慮消毒柜和微波爐應該擺放的位置，并安設相應的插座；電器插座應避免靠近盆、爐等器具。在廚房里，適應廚房櫥柜及廚房電器配置全套。管道的常用的3種隱蔽敷設方法：一是在廚房預留0.1m的立管，從上到下沿墻敷設水、熱水、燃氣和排水管，在廚房的櫥柜的相應部分恢復開閥和所需的檢查門進行安置；二是在廚房里高空管道之間剩下的0.05m～0.1m空間，可以敷設排水管道，且從排水管近距離洗滌池，且保證小梯度的情況，如鋁塑復合管可以使用新的水管，且水管敷設地面面層，地下部分沒有管接頭，該方法通過垂直管內閣，一定的存儲空間會受到影響；三是在柜水槽排水，管和熱水管沿墻敷設，在天花板或墻壁柜板隱蔽，剔墻垂直管道敷設。就為了可以有一個干凈的、美麗的和維護的目的。按照規定在天然氣和煤氣表的布局，且要考慮到裝飾的效果。

1.5無障礙設計

建筑物應當考慮到不同人的需求，設立方便殘疾人使用的輪椅通行樓梯坡道，樓梯的形式、邊坡和寬度應合適，不能太陡或太窄，樓梯兩側需要有扶手。電梯使用也要滿足輪椅的殘疾人和視覺。提供公共設施的便利，公共頻道垃圾的道路照明、消防箱、牛奶盒的位置要確定，供殘疾人使用的信箱的位置和高度。

2　外部設計

（1）滲透空間的擴展

在中國古典的園林設計中，常見的借景與對景主要是為了延伸及滲透園林的外、內部空間，他們之間的相互延伸和滲透，是為了保證外部空間的連續性和時空的相互作用。這種設計手法已經廣泛的應用于現代住宅的設計，如廊式住宅領域的畫廊，風和雨畫廊的外部環境，綠色小徑的頂部或底部，樓與樓之間的走廊以及走廊空間等。廊道空間在滿足人們的日常生活及交往娛樂等需求外，還是這種多樣化生活的一種有效的激勵方式。廊空間的邊界可以說是確定的，也可以認為是不確定的。空心柱邊界的畫廊空間和外太空之間是流動的，相互滲透，例如昆明西華區規劃概念的"綜合社區"是兩層平臺或走廊的使用將鏈接幾個住宅單元入口，交通運輸走廊下部空間形式，可以作為儲藏、停車場，從而可以真正為居民交流和服務或商店。建筑的內部和外部的過渡區的走廊，樓體減弱使得空間表現出整體的獨立性和多義性，還可在一定程度上表現出空間的流動性。在心理層面的同時保持了傳統的連續性，以及繼承性的環境，超越的精神圖像材料形成，進而使人獲得認知的感覺。

（2）結構的層次和序列

創建外部空間，我們必須考慮空間的層次性。對空間定位的使用，將有序列和過渡的特點表現出來。外部空間序列通常是開門見山及曲徑通幽兩種表現形式。底層架空是區域規劃家庭常用的一種方法，特別是在有利于對流底層架空的亞熱帶地區，空氣流通對于住宅內通風也是大有益處的。底層架空也是一種模糊空間設計理念。一方面架空的空間可以應用在各種場所中，如停車場、居民的休閑場所、公共服務設施和環境景觀。

（3）建筑尺度處理

如蘆原義信的第二質感理論所說，建筑的尺度、規模應當適合人群在該環境中居住生活，首先建筑本身要同周圍的大環境相適應，其次也要同自身的外界環境相適應，適合人體尺度的過渡。建筑物應當是層次化的，其一對整個居住區域甚至是該城市而言，該建筑物是一個內部空間，而對于在建筑物內部的住宅而言，它是一個外部空間，院落空間就是這么一個內外過渡的過度空間。院落對于居住在里面的居民來說，有強烈的歸屬感和領域感，環境心理學認為這是集體活動的凝聚力域空間形成的關鍵所在之處，而集體的凝聚力同時也可以為和諧的鄰里關系提高一定的基礎。

（4）道路

人、車分流的方式是歷來被證明最為有效的分離方法。該方法能夠有效的消除私家車帶來的不良影響，確保住宅區的安全和安靜。然而該方法中國行人不能在車道上行走，車道成為了純粹的交通空間，沒有了人的車道就顯得沒有活力，沒有生活氣息。針對這種情況，我們可以采用模糊性空間設計，強調交通空間、生活空間的統一整體性。禁止無關車輛進入車道，同時精心設計街道的線性、寬度、路面和圖形處理，以減少的速度和達到人車共存的現象。在住宅區或組群內采用枝狀或者環狀的方式鋪設道路，同時結合網絡格式，多樣化的設計人行道和自行車道系統空間，循環道路設計的停車場，走廊和后院做拓撲變形，將院落空間多樣化，并結合綠色床上用品，進行空間劃分和提供適合人生活的空間，為滿足在公共場所多功能的生活。因此，在這里的道路空間是多種的，不單一的，從而使我們的生活更加充滿新的活力。

參考文獻

[1]GB50096-1999，住宅設計規范[S]．

[2]劉文軍，付瑤．住宅建筑設計[M]．北京：中國建筑工業出版社，2007．

[3]周燕珉．中小套型住宅設計[M]．北京：知識產權出版社，2008．

[4]王大海．居住空間設計[M]．北京：中國電力出版社，2009．

[5]孟建民．建筑設計技術細則與措施[M]．北京：中國建筑工業出版社，2009．

中圖分類號：TU2

文獻標識碼：A