住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)的人性化設(shè)計(jì)

莊嘉宏（寶龍地產(chǎn)控股有限公司廈門(mén)城市公司，福建　　廈門(mén)　　361000）

住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)的人性化設(shè)計(jì)

莊嘉宏
（寶龍地產(chǎn)控股有限公司廈門(mén)城市公司，福建廈門(mén)361000）

摘要：住宅可以體現(xiàn)一個(gè)人的生活水平，是人一生的居所。隨著我國(guó)住宅開(kāi)發(fā)行業(yè)的發(fā)展，消費(fèi)者對(duì)住宅產(chǎn)品的要求越來(lái)越高，住宅設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)要求也隨之增高，尤其是在人性化使用功能方面。作者結(jié)合實(shí)踐內(nèi)容，從內(nèi)部和外部?jī)蓚€(gè)方面總結(jié)出了一些人性化的設(shè)計(jì)方法。

關(guān)鍵詞：住宅；人性化設(shè)計(jì)；單元戶(hù)型；建筑尺度

1　單元戶(hù)型設(shè)計(jì)

1.1人性化基本要求

采用分體式空調(diào)的樓層一般為2.8m，檔次高點(diǎn)的為3.0m。如果對(duì)中央空調(diào)的使用，那么不應(yīng)少于3.3m。衛(wèi)生間和廚房的室內(nèi)凈高應(yīng)該大于2.2m；排水橫管皮到樓層凈高不得影響門(mén)和窗戶(hù)的開(kāi)口，其值不小于1.9m。所有房間的室內(nèi)通道的寬度不小于1000mm；當(dāng)通道長(zhǎng)度大于2000mm，應(yīng)該相應(yīng)地?cái)U(kuò)大至1100mm。

1.2起居廳設(shè)計(jì)

隨著人們經(jīng)濟(jì)生活改善的需求，住房條件得到改善和提高人們的家庭的精神生活，把房屋室內(nèi)使用功能的人提出了更高的要求，居民希望他們的起居室可以生活、餐飲、娛樂(lè)，作為客人和家庭團(tuán)聚活動(dòng)中心，這是一個(gè)交通空間，同時(shí)還是可以作為我們的一個(gè)公共活動(dòng)中心，所以客廳有相互矛盾的雙重作用。矛盾之處在于空間和交通空間使用的肢解及干擾，故而能夠緩解這種矛盾的起居室設(shè)計(jì)時(shí)居室設(shè)計(jì)的關(guān)鍵點(diǎn)。

在客廳空間的主要結(jié)構(gòu)是人口、衛(wèi)生間和廚房以及臥室，所有這些房間的門(mén)口，區(qū)域劃分，活動(dòng)的走道布局，平衡3個(gè)方面之間的矛盾構(gòu)成了客廳的設(shè)計(jì)。走道有多少，它的走向怎樣，決定權(quán)在于客廳中門(mén)洞有多少以及門(mén)洞所在的位置。起居室的活動(dòng)范圍被數(shù)條縱橫交錯(cuò)的走道劃分開(kāi)來(lái)，因此門(mén)洞的功能作用在起居室的設(shè)計(jì)中受到其自身數(shù)量的影響，且這種影響是反作用的。有2～3個(gè)門(mén)的廳，對(duì)其功能影響不大；有4個(gè)門(mén)的廳，其交通面積增多，使用功能就會(huì)降低；有5個(gè)門(mén)以上的廳，作用就很小，基本只起著過(guò)道的作用，門(mén)洞的數(shù)量與位置起著決定性作用。

起居廳應(yīng)該擁有很大的面積和適當(dāng)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，同時(shí)，要求有較為充沛的光線和照明。面積通常約20m2，有相對(duì)獨(dú)立安定的空間是比較理想的起居場(chǎng)所。

居住的客廳的實(shí)落面積不能低于3.4m2，深度不能超過(guò)2m，必須降低開(kāi)向起居廳門(mén)口，設(shè)置家具的墻面的直長(zhǎng)不能低于3m，對(duì)于沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)的臥室設(shè)置寬度要大于1.8m的低窗戶(hù)觀景顯窗。入口處應(yīng)考慮衣帽鏡和柜的設(shè)置，凈空間應(yīng)寬于1500mm。

現(xiàn)代生活節(jié)奏越來(lái)越快，對(duì)外交往的機(jī)會(huì)也增加不少的，客廳的重要性越來(lái)越明顯，隨隨著人們對(duì)住房的面積及其質(zhì)量的要求越來(lái)越高，住房中房間的使用功能也越來(lái)越細(xì)化，完整化，比如說(shuō)在衛(wèi)生間中，可以同時(shí)的進(jìn)行盥洗、淋浴以及上廁所，且這三者之間并無(wú)任何的妨礙與不便，那么門(mén)洞的數(shù)量就必須增加來(lái)滿(mǎn)足這些要求，而起居室的面積大小是有限制的，如此高效益、高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的起居住房設(shè)計(jì)要求就更加的嚴(yán)格與苛刻。

1.3衛(wèi)生間設(shè)計(jì)

在住宅設(shè)計(jì)中，衛(wèi)生間要求最高的保密要求，因此廁所的位置不宜正對(duì)門(mén)口或直接到起居室，這是因?yàn)槿绻l(wèi)生間內(nèi)有使用者，那么從大廳開(kāi)門(mén)會(huì)同時(shí)造成衛(wèi)生間內(nèi)使用者的尷尬及大廳內(nèi)部空氣受到衛(wèi)生間的影響，這對(duì)大廳內(nèi)的活動(dòng)氛圍也會(huì)帶來(lái)負(fù)面影響。衛(wèi)生間和廚房的最佳位置相鄰，集中便于管道，減少不必要的浪費(fèi)，同時(shí)也會(huì)影響到美觀。當(dāng)前，煤氣熱水器的廣泛應(yīng)用，使得衛(wèi)生間內(nèi)須有煤氣管道的連接空間，故而在設(shè)計(jì)衛(wèi)生間的位置時(shí)不能不考慮到煤氣管道的敷設(shè)問(wèn)題。

因?yàn)樗矫苄缘男枨螅l(wèi)生間窗戶(hù)的策劃不同于睡房和起居室等房間的策劃。洗手間的便溺與洗浴等行徑都是私密性需要較高的行徑，而當(dāng)前洗手間窗戶(hù)的規(guī)劃平常都是：取外墻中開(kāi)窗戶(hù)，寬是60cm～90cm，高大約是150cm，窗臺(tái)高為90cm，洗手間面積有限，配置擺放嚴(yán)密，坐便或者澡池離窗口較進(jìn)，能夠?qū)ν獗砺睹娣e較大，對(duì)私密性比較不利，但拉上窗簾，則形成不利的采光與通風(fēng)以及排氣，在很多意義上丟失明洗手間的優(yōu)勢(shì)。所以，衛(wèi)生間窗戶(hù)策劃要改為：寬為1200mm～1500mm，窗沿在1500mm往上，窗上口提升至圈梁下皮，將衛(wèi)生間窗戶(hù)的形狀由狹長(zhǎng)形伸展為扁寬形，并且在衛(wèi)生間內(nèi)的墻體上增添鏡面來(lái)處理室內(nèi)的光線不好的問(wèn)題。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)衛(wèi)生間的位置來(lái)設(shè)計(jì)衛(wèi)生間內(nèi)的窗戶(hù)。比如說(shuō)衛(wèi)生間設(shè)計(jì)在凹槽相對(duì)的位置時(shí)，窗戶(hù)應(yīng)當(dāng)錯(cuò)位布置，避免形成通視的效果，并且，窗口玻璃的選擇也應(yīng)當(dāng)選擇磨砂質(zhì)地。另外，考慮到衛(wèi)生間的私密性，其門(mén)也應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)在隱蔽處，如果不可避免的將衛(wèi)生間的門(mén)對(duì)著起居廳開(kāi)設(shè)，那么需要設(shè)置一個(gè)前室來(lái)隔斷內(nèi)間以避免不必要的尷尬。

管壁為潔具后加入約0.2m壁間隔，形成管道的私人空間的布局，該方法適用于衛(wèi)生間面積較大，對(duì)比于懸掛式臉盆和馬桶的選擇。結(jié)合工程實(shí)際，也可用立柱式洗臉盆和替代馬桶水回來(lái)。在室內(nèi)排水管標(biāo)高以上，排水管和立管水平敷設(shè)了夾心墻內(nèi)，體現(xiàn)出健康，清潔和美麗的要求。

1.4廚房設(shè)計(jì)

在現(xiàn)代的住宅里，廚房變得越來(lái)越重要，從過(guò)去的單一烹飪發(fā)展到廚房的各種倉(cāng)儲(chǔ)、加工和清潔等。灶房都有烹飪以及餐飲等混合的功能，因此DK和D×K型灶房應(yīng)用而產(chǎn)生。所謂的DK型廚房，就是飯廳和廚房結(jié)合的廚房；D×K型廚房是飯廳和操作臺(tái)等分離的廚房，也就是餐廳和燃火點(diǎn)分離的廚房。DK優(yōu)點(diǎn)就是在于D×K型的廚房使用便捷、節(jié)約時(shí)間、降少異味且很干凈，不影響活動(dòng)，此外該設(shè)計(jì)本錢(qián)低。可是運(yùn)用帶有廚房和衛(wèi)生間的一般的套房和比較寬敞的套房，一定要根據(jù)當(dāng)?shù)厝说纳盍?xí)俗，比如廚房經(jīng)常油煙比較大，這種情況下就要選用K型廚房。

從廚房調(diào)查的一個(gè)例子可以看出，當(dāng)前大多數(shù)的廚房面積太小，基本都在4.0m2居多，供水和排水管道、天然氣管道沒(méi)有統(tǒng)一的特殊管道井，后期維護(hù)困難；脫排油煙機(jī)也沒(méi)有設(shè)污水管道，對(duì)環(huán)境造成較大污染，廚房設(shè)施不配套，電源插座也缺少，水龍頭設(shè)計(jì)不當(dāng)?shù)认嚓P(guān)的問(wèn)題，根本就沒(méi)有辦法滿(mǎn)足廚房最基本的使用要求。如陽(yáng)臺(tái)和廚房墻壁可以不要，將廚房設(shè)置在陽(yáng)臺(tái)上，可以放在廚房烹飪?cè)O(shè)備搬到陽(yáng)臺(tái)上，同時(shí)還可以改變一個(gè)分區(qū)，它不僅增加了使用面積，減少污染，還可作為第二生存空間。現(xiàn)在全國(guó)很多地方推進(jìn)ZPS式廚房排油煙母親管道預(yù)制的使用，它的主要優(yōu)點(diǎn)就在于體積小且重量輕，盡管可能成本稍微高一點(diǎn)的，但是它對(duì)于環(huán)境的污染具有明顯的改善作用，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看是非常有利的。如果廚房與衛(wèi)生間相連在一起，也可以使用一個(gè)煙道。在當(dāng)前人民生活質(zhì)量要求下，冰箱不再是奢侈品，放在客廳里的電烤箱等廚房電器產(chǎn)品也變得越來(lái)越多了，如果廚房的使用面積增加約2.0m2，使用功能也將大大提高，故而稍大面積的廚房設(shè)計(jì)較受歡迎。

對(duì)于中、高檔住宅而言，它們的廚房的面積都要大于5m2，廚房設(shè)備寬度單列布置不應(yīng)小于1.6m，雙布局寬度應(yīng)也高大于2.2m。櫥柜布置要特別注意洗、切和炒的基本要求，單排式合適的距離為800mm。同時(shí)，爐應(yīng)避開(kāi)窗口的位置，柜深度應(yīng)取為550mm，2000mm～3000mm長(zhǎng)度范圍比較合適，吊柜深度一般取350mm，保證不小于500mm的凈高。廚房應(yīng)考慮消毒柜和微波爐應(yīng)該擺放的位置，并安設(shè)相應(yīng)的插座；電器插座應(yīng)避免靠近盆、爐等器具。在廚房里，適應(yīng)廚房櫥柜及廚房電器配置全套。管道的常用的3種隱蔽敷設(shè)方法：一是在廚房預(yù)留0.1m的立管，從上到下沿墻敷設(shè)水、熱水、燃?xì)夂团潘埽趶N房的櫥柜的相應(yīng)部分恢復(fù)開(kāi)閥和所需的檢查門(mén)進(jìn)行安置；二是在廚房里高空管道之間剩下的0.05m～0.1m空間，可以敷設(shè)排水管道，且從排水管近距離洗滌池，且保證小梯度的情況，如鋁塑復(fù)合管可以使用新的水管，且水管敷設(shè)地面面層，地下部分沒(méi)有管接頭，該方法通過(guò)垂直管內(nèi)閣，一定的存儲(chǔ)空間會(huì)受到影響；三是在柜水槽排水，管和熱水管沿墻敷設(shè)，在天花板或墻壁柜板隱蔽，剔墻垂直管道敷設(shè)。就為了可以有一個(gè)干凈的、美麗的和維護(hù)的目的。按照規(guī)定在天然氣和煤氣表的布局，且要考慮到裝飾的效果。

1.5無(wú)障礙設(shè)計(jì)

建筑物應(yīng)當(dāng)考慮到不同人的需求，設(shè)立方便殘疾人使用的輪椅通行樓梯坡道，樓梯的形式、邊坡和寬度應(yīng)合適，不能太陡或太窄，樓梯兩側(cè)需要有扶手。電梯使用也要滿(mǎn)足輪椅的殘疾人和視覺(jué)。提供公共設(shè)施的便利，公共頻道垃圾的道路照明、消防箱、牛奶盒的位置要確定，供殘疾人使用的信箱的位置和高度。

2　外部設(shè)計(jì)

（1）滲透空間的擴(kuò)展

在中國(guó)古典的園林設(shè)計(jì)中，常見(jiàn)的借景與對(duì)景主要是為了延伸及滲透園林的外、內(nèi)部空間，他們之間的相互延伸和滲透，是為了保證外部空間的連續(xù)性和時(shí)空的相互作用。這種設(shè)計(jì)手法已經(jīng)廣泛的應(yīng)用于現(xiàn)代住宅的設(shè)計(jì)，如廊式住宅領(lǐng)域的畫(huà)廊，風(fēng)和雨畫(huà)廊的外部環(huán)境，綠色小徑的頂部或底部，樓與樓之間的走廊以及走廊空間等。廊道空間在滿(mǎn)足人們的日常生活及交往娛樂(lè)等需求外，還是這種多樣化生活的一種有效的激勵(lì)方式。廊空間的邊界可以說(shuō)是確定的，也可以認(rèn)為是不確定的。空心柱邊界的畫(huà)廊空間和外太空之間是流動(dòng)的，相互滲透，例如昆明西華區(qū)規(guī)劃概念的"綜合社區(qū)"是兩層平臺(tái)或走廊的使用將鏈接幾個(gè)住宅單元入口，交通運(yùn)輸走廊下部空間形式，可以作為儲(chǔ)藏、停車(chē)場(chǎng)，從而可以真正為居民交流和服務(wù)或商店。建筑的內(nèi)部和外部的過(guò)渡區(qū)的走廊，樓體減弱使得空間表現(xiàn)出整體的獨(dú)立性和多義性，還可在一定程度上表現(xiàn)出空間的流動(dòng)性。在心理層面的同時(shí)保持了傳統(tǒng)的連續(xù)性，以及繼承性的環(huán)境，超越的精神圖像材料形成，進(jìn)而使人獲得認(rèn)知的感覺(jué)。

（2）結(jié)構(gòu)的層次和序列

創(chuàng)建外部空間，我們必須考慮空間的層次性。對(duì)空間定位的使用，將有序列和過(guò)渡的特點(diǎn)表現(xiàn)出來(lái)。外部空間序列通常是開(kāi)門(mén)見(jiàn)山及曲徑通幽兩種表現(xiàn)形式。底層架空是區(qū)域規(guī)劃家庭常用的一種方法，特別是在有利于對(duì)流底層架空的亞熱帶地區(qū)，空氣流通對(duì)于住宅內(nèi)通風(fēng)也是大有益處的。底層架空也是一種模糊空間設(shè)計(jì)理念。一方面架空的空間可以應(yīng)用在各種場(chǎng)所中，如停車(chē)場(chǎng)、居民的休閑場(chǎng)所、公共服務(wù)設(shè)施和環(huán)境景觀。

（3）建筑尺度處理

如蘆原義信的第二質(zhì)感理論所說(shuō)，建筑的尺度、規(guī)模應(yīng)當(dāng)適合人群在該環(huán)境中居住生活，首先建筑本身要同周?chē)拇蟓h(huán)境相適應(yīng)，其次也要同自身的外界環(huán)境相適應(yīng)，適合人體尺度的過(guò)渡。建筑物應(yīng)當(dāng)是層次化的，其一對(duì)整個(gè)居住區(qū)域甚至是該城市而言，該建筑物是一個(gè)內(nèi)部空間，而對(duì)于在建筑物內(nèi)部的住宅而言，它是一個(gè)外部空間，院落空間就是這么一個(gè)內(nèi)外過(guò)渡的過(guò)度空間。院落對(duì)于居住在里面的居民來(lái)說(shuō)，有強(qiáng)烈的歸屬感和領(lǐng)域感，環(huán)境心理學(xué)認(rèn)為這是集體活動(dòng)的凝聚力域空間形成的關(guān)鍵所在之處，而集體的凝聚力同時(shí)也可以為和諧的鄰里關(guān)系提高一定的基礎(chǔ)。

（4）道路

人、車(chē)分流的方式是歷來(lái)被證明最為有效的分離方法。該方法能夠有效的消除私家車(chē)帶來(lái)的不良影響，確保住宅區(qū)的安全和安靜。然而該方法中國(guó)行人不能在車(chē)道上行走，車(chē)道成為了純粹的交通空間，沒(méi)有了人的車(chē)道就顯得沒(méi)有活力，沒(méi)有生活氣息。針對(duì)這種情況，我們可以采用模糊性空間設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)交通空間、生活空間的統(tǒng)一整體性。禁止無(wú)關(guān)車(chē)輛進(jìn)入車(chē)道，同時(shí)精心設(shè)計(jì)街道的線性、寬度、路面和圖形處理，以減少的速度和達(dá)到人車(chē)共存的現(xiàn)象。在住宅區(qū)或組群內(nèi)采用枝狀或者環(huán)狀的方式鋪設(shè)道路，同時(shí)結(jié)合網(wǎng)絡(luò)格式，多樣化的設(shè)計(jì)人行道和自行車(chē)道系統(tǒng)空間，循環(huán)道路設(shè)計(jì)的停車(chē)場(chǎng)，走廊和后院做拓?fù)渥冃危瑢⒃郝淇臻g多樣化，并結(jié)合綠色床上用品，進(jìn)行空間劃分和提供適合人生活的空間，為滿(mǎn)足在公共場(chǎng)所多功能的生活。因此，在這里的道路空間是多種的，不單一的，從而使我們的生活更加充滿(mǎn)新的活力。

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中圖分類(lèi)號(hào)：TU2

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